УИД 16RS0049-01-2022-003247-67

2.125

Дело №2-1954/2022

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

01 июня 2022 года город Казань

Ново - Савиновский районный суд г. Казани РТ в составе:

председательствующего судьи Ягудиной Р.Р.,

при секретаре судебного заседания Прокопьевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета Муниципального образования ... ...» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование своего иска истец указал, что истец ФИО5 является нанимателем жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: ... ..., находящегося в муниципальной собственности.

Истец самовольно произвел перепланировку квартиры, которая заключалась в том, что увеличилась площадь жилой комнаты поз.7 за счет шкафов поз.8 и за счет площади кладовой; увеличение площади коридора за счет части площади кухни, части площади жилой комнаты поз.5 и за счет площадей шкафов поз. 4; изменение назначения ванной на санузел.

Согласно проекту перепланировки АО «БТИ РТ» НС 005/22- АС перепланировка не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не нарушает целостность и прочность здания.

Истец получила заключение Автономной некоммерческой организации «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» от --.--.---- г. №--/ППК-02-2022, из которого следует, что осуществленные переустройство и перепланировка спорного изолированного жилого помещения не противоречат санитарным требованиям.

На основании изложенного, истец просил сохранить в перепланированном состоянии ... ... в соответствии с проектом перепланировки АО «БТИ РТ» НС 005/22- АС и техническим паспортом по состоянию на --.--.---- г..

Определением суда от --.--.---- г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Исполнительный комитет муниципального образования ... ....

Протокольным определением суда от --.--.---- г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Муниципальное казенное учреждение «Комитет жилищно-коммунального хозяйства Исполнительного комитета муниципального образования ... ...».

В ходе судебного разбирательства представитель истца изменил исковые требования, просил сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии ... ... в соответствии с проектом перепланировки АО «БТИ РТ» НС 005/22- АС и техническим паспортом по состоянию на --.--.---- г..

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил удовлетворить их полностью.

Представитель ответчика МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета Муниципального образования ... ...» в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать.

Ответчик Муниципальное казенное учреждение «Комитет жилищно-коммунального хозяйства Исполнительного комитета муниципального образования ... ...», третье лицо Исполнительный комитет Муниципального образования ... ... и третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить их полностью.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствие с частью 1 статьи 26 Жилищного Кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от --.--.---- г. №--.

Согласно Постановлению Госстроя РФ от --.--.---- г. №-- «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сете и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидации темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии со статьей 29 Жилищного Кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:

1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;

2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.

В судебном заседании установлено, что согласно договору социального найма жилого помещения №-- от --.--.---- г. ФИО5 передана в пользование ... ... по ФИО7 ... ..., совместно с нанимателем в квартиру вселены ФИО1 – муж, ФИО2 – сын, ФИО3 – сын, ФИО4 - внучка.

Согласно выписке из домовой книги от --.--.---- г. в ... ... зарегистрированы на постоянной основе ФИО4 с --.--.---- г., ФИО3 с --.--.---- г., ФИО5 с --.--.---- г..

В данной квартире были выполнены перепланировка и переустройство.

Из заключения Автономной некоммерческой организации «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» от --.--.---- г. №--/ППК-02-2022 следует, что квартира расположена на 4-м этаже 5-ти этажного жилого дома. ... ... квартиры по ЖК РФ: до перепланировки – 57,7 кв.м., после перепланировки – 57,5 кв.м. Квартира до и после перепланировки трехкомнатная.

Набор помещений до перепланировки: 3 жилые комнаты (10,4; 19,7; 10,4 кв.м.), кухня (5,9 кв.м.), коридор (5,3 кв.м.), 2 шкафа (по 0,7 кв.м.), кладовая (1,6 кв.м.), ванная (3,0 кв.м.), балкон (к=0,3; 0,9 кв.м.).

Проектом предусмотрено:

- переименование ванной на санузел с заменой ванны на душевую кабину;

- увеличение площади коридора за счет ликвидируемого шкафа и части площадей жилой комнаты и кухни;

-увеличение площади жилой комнаты за счет ликвидируемых шкафа, кладовой и части площади жилой комнаты.

Месторасположение жилых комнат, кухни, санузла не меняются. Вход в санузел предусмотрен из коридора.

Естественное освещение в кухне, жилых комнатах предусмотрено за счет существующих оконных проемов.

Инженерные коммуникации существующие. Вытяжные отверстия вентканалов в кухне, санузле имеются. Изменение общей площади квартиры и ее помещений связано с перепланировкой и перерасчетом площадей.

Набор помещений после перепланировки: 3 жилые комнаты (9,7; 18,5; 14,1 кв.м.), кухня (5,4 кв.м.), коридор (6,9 кв.м.), санузел (2,9 кв.м.), балкон (к=0,3; 0,9 кв.м.).

На основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы, проект перепланировки ... ... соответствует требованиям СанПин --.--.---- г.-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно- противоэпидемических (профилактических) мероприятий», СанПиН --.--.---- г.-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и безвредности для человека факторов среды обитания».

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на --.--.---- г. общая площадь квартиры по ЖК РФ 57,5 кв.м., жилая – 42,3 кв.м.

Таким образом, в настоящем судебном заседании не выявлены обстоятельства, свидетельствующие о нарушении перепланировкой, переустройством квартиры прав и охраняемых законом интересов других лиц, либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан.

Из письменных материалов дела также следует, что необходимая документация для узаконения данной перепланировки квартиры имеется, проект перепланировки и переустройства квартиры составлен АО «БТИ РТ», имеющим соответствующее свидетельство.

Отсутствие предварительного согласования на перепланировку и переустройство квартиры с органом местного самоуправления основанием для отказа в удовлетворении иска служить не может, в силу положений статьи 29 ЖК РФ.

Суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований истца и удовлетворении иска.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета Муниципального образования ... ...» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии ... ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд ... ... в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья (подпись) Ягудина Р.Р.

Решение14.06.2022