Решение по делу № 2-5424/2024 от 23.06.2025 - о признании права собственности на доли жилого дома и земельного участка, и по иску <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> к <ФИО>, <ФИО> об уточнении долей собственников жилого дома и земельного участка.

Дело № 2-638/25

УИД76RS0013-02-2024-004951-98

Мотивированное решение изготовлено 23.06.2025.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 июня 2025 года

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Румянцевой Л.Н.

при секретаре Волковой О.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Рыбинске гражданское дело по иску ФИО6 к Администрации городского округа город Рыбинск, Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск,, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании права собственности на доли жилого дома и земельного участка, и по иску ФИО7, ФИО8, ФИО9 к ФИО6, ФИО10 об уточнении долей собственников жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6.обратился в суд с иском к Администрации городского округа город Рыбинск, Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск,, ФИО7, ФИО8, ФИО9,в котором, с учетом уточненного иска от 15.05.2025г., просит суд:

признать за ФИО6 в порядке приобретательской давности право на 1/30 долю, принадлежавшую ФИО1, в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

признать за ФИО6 в порядке приобретательской давности право на 1/30 долю, принадлежавшую ФИО1, в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Исковые требования ФИО6 мотивированы следующим.

ФИО6 является собственником 8/30 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 274,7 кв.м, 1908 года постройки, и 8/30 долей земельного участка площадью 2603 кв.м с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Другими сособственниками жилого дома и земельного участка являются:

- ФИО10 - 15/30 долей в праве,

- ФИО7 - 2/25 доли в праве,

- ФИО8 - 2/25 доли в праве,

- ФИО9 - 1/25 доля в праве.

Права указанных лиц на жилой дом и земельный участок зарегистрированы в ЕГРН.

Согласно справки БТИ № «О правообладателях объекта», по состоянию на 01.02.1998г. 1/30 доля в праве общей долевой собственности, принадлежала ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей 20.02.1995 года.

Право ФИО1 на 1/30 долю жилого дома и расположение указанной доли в доме ( в левой задней части дома) установлено вступившими в законную силу судебными решениями Рыбинского городского суда Ярославской области и Ярославским областным судом по делам № и №, которыми также указано, что правопреемник ФИО1 неизвестен. В судебных актах также указано, что в соответствии со сложившимся между сособственниками дома порядком пользования, находящимся в левой задней части дома помещением, к которому относится доля ФИО1, длительное время ( более 15 лет) пользовалась ФИО10, а затем её правопреемник ФИО6, в связи с чем ФИО6 просит признать за ним в силу приобретательной давности право собственности на принадлежавшую ФИО1 1\30 долю жилого дома и земельного участка

Земельный участок общей площадью 2603 кв.м был предоставлен собственникам жилого дома для его эксплуатации на праве общей долевой собственности пропорционально долям в праве общей долевой собственности на жилой дом Постановлением Главы Рыбинского муниципального района № от 07 марта 2002 года.

ФИО6 добросовестно, открыто и непрерывно велось и ведется использование и содержание долей в левой задней части дома и земельного участка: ремонт крыши и фундамента дома, покраска дома и оконных рам, установка забора, выпил деревьев, выкос травы, содержание домовой и придомовой территории.

ФИО7, ФИО8, ФИО9 обратились в суд со встречным иском к ФИО6, в котором, с учетом уточненного иска от 15.05.2025г., просят:

установить за ФИО7 право общей долевой собственности на 124/1000 доли в жилом доме с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес>; Установить за ФИО7 право общей долевой собственности на 124/1000 доли на земельный участок с кадастровым №, на котором расположен указанный жилой дом по адресу: <адрес>; Обязать ФИО7 внести и зарегистрировать соответствующие изменения в ЕГРН РФ;

установить за ФИО8 право общей долевой собственности на 124/1000 доли в жилом доме с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес>; установить за ФИО8 право общей долевой собственности на 124/1000 доли на земельный участок с кадастровым №, на котором расположен указанный дом по адресу: <адрес>; Обязать ФИО8 внести и зарегистрировать соответствующие изменения в ЕГРН РФ;

установить за ФИО9 право общей долевой собственности на 62/1000 доли в жилом доме с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>; Установить, за ФИО9 право общей долевой собственности на 62/1000 доли на земельный участок с кадастровым №, на котором расположен указанный дом по адресу: <адрес>; Обязать ФИО9 внести и зарегистрировать соответствующие изменения в ЕГРН РФ;

установить, за ФИО6 право общей долевой собственности на 190/1000 доли в жилом доме с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>. Установить, за ФИО6 право общей долевой собственности на 190/1000 доли на земельный участок с кадастровым №, на котором расположен указанный дом, по адресу: <адрес>; Обязать ФИО6 внести и зарегистрировать соответствующие изменения в ЕГРН РФ;

установить, за ФИО10 право общей долевой собственности на 500/1000 (1/2) доли в жилом доме с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес>; Установить, за ФИО10 право общей долевой собственности на 500/1000 (1/2) доли на земельный участок с кадастровым №, на котором расположен указанный дом, по адресу: <адрес>; Обязать ФИО10 внести и зарегистрировать соответствующие изменения в ЕГРН РФ.

Исковые требования мотивированы следующим.

В настоящее время собственниками недвижимого имущества, состоящего из жилого дома с кадастровым № и земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>, являются:

- ФИО7 (2/25, право собственности зарегистрировано в 2023г.).

- ФИО8 (2/25, право собственности зарегистрировано в 2023г.)

- ФИО9 (1/25, право собственности зарегистрировано в 2024г.)

- ФИО6 (8/30 право собственности зарегистрировано в 2023г.)

- ФИО10 (15/30 право собственности зарегистрировано в 2025г.)

При этом ФИО7,, ФИО8, ФИО9 являются членами одной семьи и владеют общим помещением. Фактически, доли в праве собственности на жилой дом, принадлежащие ФИО7, ФИО8 и ФИО9, находятся в правой передней части дома и представляют собой отдельное жилое помещение, которое ранее считалось квартирой №, с отдельным входом, ранее принадлежавшее их общему родственнику -ФИО2. В настоящее время, согласно выпискам из ЕГРН, доля в праве собственности ФИО7, ФИО8 и ФИО9 составляет 1/5 от всего жилого дома, что не соответствует в действительности занимаемой ими площади. Так, как в период с 1948 года по 1976 год, была допущена техническая ошибка. А именно: изначально в доме было 5 квартир. Предположительно, для оформления земельного участка, на котором расположен дом, квартиры стали записывать как части, каждая квартира - это 1/5 часть дома, при этом не учитывая площадь квартир И в дальнейшем такие записи стали читать как 1/5 доля. Площади каждой квартиры-части были разные и не могли являться равными долями (по 1/5). Во всех технических паспортах часть дома (квартира №), принадлежащая ФИО7, П.А.ЮБ. и ФИО9 заметно больше остальных четырех частей (квартир) дома и не может составлять 1/5 долю дома.

Согласно выписки из ЕГРН площадь дома составляет 274,7м2, соответственно площадь 1/30 доля в данном доме равна 9,156 м2 (274,7/30=9,156 м2), тогда площади зарегистрированных долей ФИО7, ФИО8 и ФИО9 в сумме будут равны 54,94 м (6*9,156 м =54,94 м2), что не соответствует действительной площади, которую занимают ФИО7, ФИО8 и ФИО9 и ранее которую занимали их наследодатели.

Согласно техническому плану части здания от 26.12.2024 г., составленному кадастровым инженером ФИО3, по заказу ФИО7, представленному в Рыбинский городской суд в материалы дела №, площадь квартиры №, которая является частью дома, где находятся доли в праве собственности ФИО7, ФИО8 и ФИО9, составляет 85,1 м. и не изменялась е 1943г.

Для наиболее точного расчёта долей необходимо привести определяющие их дроби к общему знаменателю равному 100.

Из этого следует: 1/100 от общей площади дома 274,7м равна 2,747м (274,7/100= 2,747), соответственно 85,1м2 равны 31/100 доли от жилого дома (85,1/2,747=30,979 округляем до 31/100).

В таком случае, остальная доля жилого дома, используемая в настоящее время (до 09.04.2025 г.) ФИО6, площадью 189,6 м2 (274,7-85,1=489,6) равна 69/100 (189,6/2,747=69,02 округляем до 69).

Согласно зарегистрированному 09.04.2025.в Росреестре договору дарения, удостоверенному нотариусом Рыбинского нотариального округа Ярославской области ФИО4, собственником 15/30 доли в праве общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество стала ФИО10 Данная доля подарена ей сыном ФИО6 из своей доли, принадлежавшей ему на праве собственности. И исчисляется из его доли. Для этого необходимо к 15/30 доли ФИО10 применить знаменатель 100 (15/30 =1/2 =50/100) То есть доля (15/30) Баклановой Т.В со знаменателем 100 равна 50/100. Соответственно доля ФИО6 после дарения, стала равна 19/100 (69/100-50/100=19/100)

В связи с тем, что указанная зарегистрированная 1/5 доля в праве собственности ФИО7, П.А.ЮВ. и ФИО9 состоит из 5 частей, принадлежащих 3 людям, а именно: у ФИО7 2/25 доли; у ФИО8 2/25 доли; у ФИО9 1/25 доля, для наиболее точного расчета этих частей необходимо применить знаменатель равный 1000, тогда 31/100=310/1000, что делится на 5 частей без остатка (310/5=62) таким образом получается, что ФИО7 владеет 124/1000 доли; ФИО8 владеет 124/1000 доли; ФИО9 владеет 62/1000 доли (в сумме 310/1000); и соответственно ФИО6 владеет 190/1000 (или 19/100), а ФИО10 владеет 500/1000 (50/100 или Уг) что в сумме составляет единицу (310/1000+190/1000+500/1000=1000/1000=1) то есть весь жилой дом.

С учетом изложенного истцы полагают, что доли всех собственников в праве общей долевой собственности должны быть пересмотрены.

ФИО6 и его представитель ФИО11 в судебном заседании требования поддержали, иск ФИО7, ФИО8, ФИО9 не признали пояснили, что жилая площадь занимаемого ФИО7, ФИО8, ФИО9 помещения в их иске неправильно указана равной 85,1м2, поскольку в подсчет указанной жилой площади необоснованно включены площади нежилых помещений ( чулан,коридор,веранда,терраса,туалет и площадь, занимаемая отопительной печью). Площадь дома не изменялась, в натуре дом не делился, нет оснований для увеличения доли ФИО7, ФИО8, ФИО9.

Представители ФИО7, ФИО8, ФИО9 по доверенностям – ФИО12 и ФИО13 их иск поддержали, с иском ФИО6 не согласны, поскольку с учетом сложившегося порядка пользования сторонами недвижимым имуществом и уточнения площадей занимаемых сторонами помещений, доля ФИО1 в указанном доме и земельном участке отсутствует.

ФИО10. иск ФИО6 поддержала, пояснила, что доля ФИО1(1\30) находится в задней левой части дома, также как и доля ФИО5 ( 5\30), на которую за ней признано право собственности в силу приобретательной давности. Указанные доли составляют одно помещение, которым она пользовалась более 15 лет, а затем с 2023г пользуется её сын ФИО6

Другие участники процесса в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о месте и времени рассмотрения дела.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ч. 3 ст.234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В силу п.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено следующее.

Согласно информации, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), сособственниками недвижимого имущества, состоящего из жилого дома с кадастровым № и земельного участка с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>, являются:

- ФИО7 (2/25 доли в праве собственности. ).

- ФИО8 (2/25 доли в праве собственности. )

- ФИО9 (1/25 доли в праве собственности. )

- ФИО6 (8/30 доли в праве собственности. )

- ФИО10 (15/30 доли в праве собственности. )

Права указанных лиц на жилой дом и земельный участок зарегистрированы в ЕГРН.

Как следует из пояснений сторон в судебном заседании, между сособственниками сложился порядок пользования жилыми помещениями в доме. ФИО7,, ФИО8, ФИО9 являются членами одной семьи и пользуются общим жилым помещением., которое находится в правой передней части дома и представляет собой отдельное жилое помещение. Остальными тремя жилыми помещениями в доме пользуются ФИО6 и ФИО10

Согласно справки БТИ № «О правообладателях объекта», по состоянию на 01.02.1998г. 1/30 доля в праве общей долевой собственности, принадлежала ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей 20.02.1995 года.

Также, право ФИО1 на 1/30 долю жилого дома и её расположение в доме установлено вступившими в законную силу судебными решениями Рыбинского городского суда Ярославской области и Ярославским областным судом по делам № и №.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от 16.09.2024г. при рассмотрении дела № установлено:

« 1/30 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежала ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей 20 февраля 1995 года, правопреемник которой неизвестен…Решением Рыбинского городского суда Ярославской области от 29 ноября 2022 года по делу № право собственности на 5/30 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, ранее принадлежавших ФИО5 и расположенных в левой задней части дома, признано за ФИО10 в порядке приобретательской давности. Решение суда вступило в законную силу. В дальнейшем право собственности на указанные 5/30 долей в праве собственности на жилой дом и земельный участок приобрел ФИО6Ю….Между собственниками жилого дома, еще при жизни их правопредшественников сложился порядок пользования жилым домом, в соответствии с которым в настоящее время тремя помещениями на первом этаже, в том числе двумя помещениями, расположенными в задней части дома, одним помещением - в левой передней части дома, а также мезонином (светелкой), пользуется ФИО6 (23/30 доли). 1/30 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, ранее принадлежавшая ФИО1, относится к помещению, расположенному в задней левой части жилого дома, находящемуся в настоящее время в пользовании ФИО6» (л.д.39 т.1).

Таким образом., вступившими в законную силу судебными постановлениями Рыбинского городского суда Ярославской области и Ярославского областного суда по делам № и № с участием тех же лиц, что и в настоящем процессе, установлено:

- 1/30 доля жилого дома, принадлежавшая ФИО1, существует и она расположена в задней левой части дома;

- правопреемник ФИО1 на 1/30 долю жилого дома, расположенную в задней левой части дома, судом не установлен;

- 5/30 долей жилого дома, принадлежавших ФИО5, в порядке приобретательской давности признаны за ФИО10 (мать истца ФИО6);

- 5/30 долей жилого дома, принадлежавших ФИО5, и 1/30 доля жилого дома, принадлежавшая ФИО1, составляют одно жилое помещение, расположенное в задней левой части дома, которым пользовалась ФИО10 в течение более 15 лет, а после оформления договора дарения от 07.02.2023г. (л.д.152-155 т.1) на 18/30 долей жилого дома от матери ФИО10 указанное помещение находится в пользовании ФИО6

Представители ФИО7 ФИО8 и ФИО9 не оспаривают то обстоятельство, что жилым помещением, расположенным в задней левой части дома, непрерывно в течение более 15 лет пользовалась ФИО10, а с 2023г. продолжает пользоваться ФИО6

Как следует из материалов дела, земельный участок общей площадью 2603 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, был предоставлен собственникам жилого дома для его эксплуатации на праве общей долевой собственности пропорционально долям в праве общей долевой собственности на жилой дом Постановлением Главы Рыбинского муниципального района № от 07 марта 2002 года.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что ФИО10 добросовестно, открыто и непрерывно владела 1/30 долей жилого дома и земельного участка, принадлежавших ФИО1, как своим собственным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет, а с 7.02.2023г. этим имуществом как своим собственным недвижимым имуществом добросовестно, открыто и непрерывно владеет её правопреемник ФИО6

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 234 ГК РФ, суд признает за ФИО6 право собственности на 1/30 долю, принадлежавшую ФИО1, в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Суд отказывает ФИО7 ФИО8 и ФИО9 в удовлетворении иска об уточнении ( изменении) долей собственников жилого дома и земельного участка, поскольку дом и земельный участок в натуре не разделены, а уточнение площадей жилых помещений, которыми пользуются сособственники дома, не влечет изменение долей собственников жилого дома и земельного участка.

Кроме того, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от 16.09.2024г. при рассмотрении дела № установлено, что одно помещение, расположенное в передней правой части дома, соответствует долям ФИО7 ( 1\25), ФИО8( 2\25).ФИО9(1\25),ФИО5(1\25), что имеет преюдициальное значение при рассмотрения настоящего гражданского дела.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 ( паспорт №) к Администрации городского округа город Рыбинск ( ИНН №), Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск ( ИНН №), ФИО7 (паспорт №), ФИО8 ( паспорт №), ФИО9 ( паспорт №) о признании права собственности на доли жилого дома и земельного участка, удовлетворить.

Признать за ФИО6 ( паспорт №) право собственности на 1/30 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежавшую ФИО1, умершей 20.02.1995 г.

Признать за ФИО6 ( паспорт №) право собственности на 1/30 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежавшую ФИО1, умершей 20.02.1995г.

ФИО7(паспорт №), ФИО8 (паспорт №),, ФИО9( паспорт №) отказать в удовлетворении иска к ФИО6( паспорт №), ФИО10 ( паспорт №) об уточнении долей собственников жилого дома и земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Л.Н. Румянцева