РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2022 года город Москва

Пресненский районный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи Кузьмичева А.Н.,

при секретаре Кейцлер Е.И.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителей ответчика ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2033/2022 по иску ТСЖ «Арбат, 18-1» к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Арбат, 18-1» обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение за период с ноября 2019 года по август 2021 года в размере 795 545,46 руб., пени в размере 94 679,55 руб., оплату государственной пошлины в размере 12 102,25 руб.

Свои требования истец мотивирует тем, что ТСЖ «Арбат, 18-1» является товариществом собственников жилья, зарегистрированном в установленном порядке, и на основании п. 2.2 ст. 161 Жилищного Кодекса несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений по адресу: <...>.

ФИО4 зарегистрирована и является собственником жилого помещения по адресу: <...>, общей площадью 207,7 кв.м., а также собственником нежилого помещения (гаража) общей площадью 18,3 кв.м.

На протяжении длительного времени Должник уклоняется от внесения платы за жилое помещение в соответствии со ст. 155 ЖК РФ, а именно уплату обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества, утвержденных протоколом Общего собрания членов ТСЖ.

Протоколом Общего собрания членов ТСЖ от 23.07.2019 были принята смета доходов-расходов ТСЖ, в которой установлена плата за 1 кв.м, имущества собственника в многоквартирном доме (тариф за 1 кв.м, жилого и нежилого помещения): с 01.07.2019 по 31.03.2020 он составлял 170,24293 руб. за 1 кв.м.; с 01.04.2020 он составляет 156,994 руб. за 1 кв.м.

Должником перечисление денежных средств в срок и в полном объеме для исполнения обязательств, связанных с оплатой взносов на содержание и текущий ремонт общего имущества, утвержденных протоколом Общего собрания членов ТСЖ, начисленных за период с ноября 2019 г. по август 2021 г., не производилось.

По состоянию на 18.11.2021 за Должником числится задолженность по оплате взносов на содержание и текущий ремонт общего имущества перед ТСЖ в размере 795 545,46 руб. основного долга, пеня в размере 94 679,55 руб.

Претензиями № 4/1 от 13.05.2021 и № 4/2 от 20.09.2021 ТСЖ предложил Должнику добровольно погасить задолженность, однако Должник от добровольной уплаты долга уклонился.

Изложенное послужило основанием для предъявления настоящего иска в суд.

Представитель истца ТСЖ «Арбат, 18-1» по доверенности ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске, письменных пояснениях на иск.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, направила в суд своих представителей.

Представители ответчика по доверенности ФИО2, ФИО3 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, представили суду письменные возражения на иск, дополнительные возражения, в которых указали следующее. Истец не предоставил оригиналы документов, положенных в основание искового заявления. В «Справке», направленной истцом в суд дополнительно указано, что у него такие документы отсутствуют. Истец вводит суд в заблуждение относительно способа управления многоквартирным домом. В период времени, в отношении которого предъявлен иск о неуплате, многоквартирный дом управлялся последовательно двумя управляющими организациями, что подтверждается имеющимися в деле данными государственных баз ЖКХ (https://www.reformagkh.ru/myhouse/profile/view/8031791), квитанциями по оплате ЖКУ, Протоколом №5 Внеочередного общего собрания собственников жилья «Арбат 18-1» в многоквартирном доме от 19.12.2019 (далее - Протокол №5). Истец вводит суд в заблуждение относительно тарифа на содержание общего имущества. В «Справке», предоставленной Истцом указано, что Протокол №5 сменил исключительно управляющую организацию. При этом решением по вопросу 6 указанного протокола принято «утвердить оплату за ЖКХ по ставкам Правительства Москвы», что дополнительно подтверждается фактическим начислением по тарифу в квитанциях от ГБУ «Жилищник района Арбат». Материалами дела не подтверждается факт направления Ответчику платежных документов. Единственные направленные платежные документы направлялись управляющими компаниями (третьи лица в деле), претензий к Ответчику они не выдвигали. С 06.04.2020, когда вступило в силу Постановление Правительства РФ от 02.04.2020 N 424, приостановлено до 01.01.2021 начисление и взыскание неустойки (штрафов, пеней) за несвоевременное внесение и (или) внесение не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также взносов на капитальный ремонт. Само начисление неустойки (штрафа, пени) тоже приостановлено (Письмо Минстроя РФ от 20.04.2020 N 12360-ОГ/04). Характер начислений в отношении собственников многоквартирного дома носит произвольный характер. Исходя из справки об плата за 1 кв.м, имущества собственника в многоквартирном доме (тариф за 1 кв.м, жилого и не жилого помещения) составляет с 01.07.2019 года по 31.03.2020 года 170,24293 рубля, при этом с 01.04.2020 года по настоящий момент 156,994 рубля. Ответчик надлежащим образом исполнил обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Третьи лица ГБУ «Жилищник района Арбат», ООО «Релена 2000», Мосжилинспекция явку своих представителей в суд не обеспечили, извещены судом надлежащим образом.

Суд, выслушав представителей истца и ответчика, изучив и исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2, ч. 2 ст. 136 ЖК РФ ТСЖ создается при объединении нескольких расположенных близко зданий, строений, сооружений, жилых домов, ... дачных домов с приусадебными участками или без них, ... и другими, расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участков объектами, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры.

Обязанность по участию в расходах на содержание общего имущества основана на законе (пункт 1 статьи 39 ЖК РФ, статьи 249 ГК РФ).

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом и договором.

Статья 153 ЖК РФ обязывает граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение (куда входит плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, а также по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме) и коммунальные услуги. У собственников такая обязанность возникает с момента возникновения права собственности. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ст. 155 ЖК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения (п. 1 ст. 158 ЖК РФ) и оплачивать коммунальные услуги (ст. 153 ЖК РФ).

В силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Часть 5 ст. 155 ЖК РФ предусматривает, что в состав платы за жилое помещение включаются также обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в порядке, установленном органом управления товарищества собственников жилья.

Согласно ч.1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, ФИО4 является собственником жилого помещения по адресу: <...>, общей площадью 207,7 кв.м., а также собственником нежилого помещения (гаража) общей площадью 18,3 кв.м, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (т. 1 л.д. 10-11).

Из материалов дела также усматривается, что ТСЖ «Арбат, 18-1» является товариществом собственников жилья, зарегистрированном в установленном порядке, и на основании п. 2.2 ст. 161 Жилищного Кодекса несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений по адресу: <...>.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ, п. 6.1.1 Устава ТСЖ «Арбат, 18-1» ТСЖ вправе определять смету доходов и расходов Товарищества на год (бюджет, финансовый план), в том числе необходимые расходы на развитие имущественного комплекса, содержание, сохранение и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные уставом Товарищества цели.

Заявляя исковые требования, истец указал на то, что на протяжении длительного времени Должник уклоняется от внесения платы за жилое помещение в соответствии со ст. 155 ЖК РФ, а именно уплату обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества, утвержденных протоколом Общего собрания членов ТСЖ.

Так, протоколом Общего собрания членов ТСЖ от 23.07.2019 были принята смета доходов-расходов ТСЖ, в которой установлена плата за 1 кв.м, имущества собственника в многоквартирном доме (тариф за 1 кв.м, жилого и нежилого помещения): с 01.07.2019 по 31.03.2020 он составлял 170,24293 руб. за 1 кв.м.; с 01.04.2020 он составляет 156,994 руб. за 1 кв.м. (т. 1 л.д. 12-17).

До настоящего времени в судебном порядке указанные тарифы не оспорены, недействительными не признаны, какие-либо споры по данному вопросу судами не рассматриваются.

При этом, суд критически относится к доводам ответчика в части того, что ТСЖ «Арбат, 18-1» не является управляющей компанией вышеуказанного многоквартирного дома, а тарифы, установленные на содержание общего имущества следует рассчитывать по ставкам Правительства Москвы», что дополнительно подтверждается фактическим начислением по тарифу в квитанциях от ГБУ «Жилищник района Арбат».

Между тем, суд не соглашается с данными доводами по следующим основаниям.

Суд учитывает, что протокол Общего собрания членов ТСЖ от 23.07.2019 был принят в период времени нахождения Ответчика (ФИО4) на должности председателя правления ТСЖ, в связи с чем, она не могла не знать о тарифах по содержанию общего имущества. Данный протокол недействительным не признавался, в нем отражен тариф за 1 кв.м, жилого и нежилого помещения с 01.07.2019 по 31.03.2020 в размере 170,24293 руб. за 1 кв.м.; с 01.04.2020 в размере 156,994 руб. за 1 кв.м. (т. 1 л.д. 17).

При этом, за прошедшее с 23.07.2019 по настоящее время общим собранием членов ТСЖ не принималось решений об изменении платы за 1 кв.м, имущества собственника в многоквартирном доме (тарифа за 1 кв.м, жилого и нежилого помещения). В связи с этим, тариф из расчета 156.994 руб. за 1 кв.м, продолжает действовать.

Доказательств обратного, суду не представлено.

При этом, суду не представлено доказательств того, что в спорный период образовавшейся у ответчика задолженности, ТСЖ «Арбат, 18-1» не являлось управляющей компанией многоквартирного дома, напротив в материалы дела представлены договоры, заключенные между ТСЖ «Арбат, 18-1» и подрядными организациями по обслуживанию и содержанию многоквартирного дома по адресу: <...> (т. 3 л.д. 62-170).

Суд также отмечает, что ООО «Релена 2000» (т. 3 л.д. 52-54, 192-194) являлась управляющей организацией с 01.12.2015г., при этом, договор на управление был заключен от имени ТСЖ «Арбат, 18-1». При этом, ООО «Релена 2000» выступала в данном договоре, как подрядная организация и оплату за содержание многоквартирного дома жители обязаны были производить на счет ТСЖ «Арбат, 18-1».

Суд также отмечает, что согласно выписки из ЕГРЮЛ в отношении ТСЖ председателем правления с 06.12.2019 является ФИО5. сменившая на этой должности Ответчика. Как пояснил представитель истца в судебном заседании, Ответчик как бывший председатель правления ТСЖ документы, необходимые для осуществления деятельности ТСЖ и управления им, в том числе, оригинал протокола от 23.07.2019. новому председателю правления ТСЖ самостоятельно не передавала. Ответчику трижды направлялись требования о передаче документации ТСЖ, однако она их не исполнила, ответы не направила. В связи с этим Истцом подано в Пресненский районный суд г. Москвы исковое заявление об обязании передать документы и печать.

Доказательств обратного, суду не представлено, ответчик данные обстоятельства не оспаривал.

При этом, представленные в дело заверенные Истцом копии протокола от 23.07.2019 и сметы, подтверждают размер ежемесячного взноса на содержание и текущий ремонт общего имущества ТСЖ.

Суду не представлено доказательств оплаты в срок и в полном объеме исполнения своих обязательств, связанных с оплатой взносов на содержание и текущий ремонт общего имущества, утвержденных протоколом Общего собрания членов ТСЖ, начисленных за период с ноября 2019 г. по август 2021 г.

Указанное подтверждается выпиской по счету ТСЖ № 40703810338000015433 в ПАО «Сбербанк России».

Таким образом, по состоянию на 18.11.2021 за ответчиком числится задолженность по оплате взносов на содержание и текущий ремонт общего имущества перед ТСЖ в размере 795 545,46 руб. основного долга, пеня в размере 94 679,55 руб.

Истец направлял в адрес ответчика претензии № 4/1 от 13.05.2021 и № 4/2 от 20.09.2021, где предложил добровольно погасить задолженность, что подтверждается претензиями, почтовыми квитанциями и описями вложений (т. 1 л.д. 40-43), однако Должник от добровольной уплаты долга уклонился.

ФИО4 не оспорила факта потребления ею услуг, оказываемых ТСЖ Арбат, 18-1», претензий к их качеству также не заявляла.

Истец же в подтверждения оказания своих услуг представил в материалы дела договоры, заключенные с подрядными организациями, что свидетельствует о том, что он свои обязательства по содержанию многоквартирного дома выполнял надлежащим образом.

Судом тщательно проверялась история начислений платежей за установленный судом период, а также поступивших оплатах. Каких-либо оснований сомневаться в правильности начисления платежей не имеется, поскольку начисления произведены в четком соответствии с установленными тарифами. Доказательств того, что оплата произведена ответчиком в полном объеме, материалы дела не содержат.

Таким образом, исходя из того, что ответчиком в нарушение указанных выше норм не произведена оплата в полном объеме, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению и с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности в размере 795 545,46 руб. за период с ноября 2019г. по август 2021г.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно или не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Также на основании ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором, а также согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, своевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты (начиная с 11-го числа месяца) по день фактической выплаты включительно.

На основании изложенного, с ответчика подлежит взысканию пени в размере 94 679,55 руб. за период с 11.12.2019г. по 19.11.2021г., расчёт который произведен истцом судом проверен и признан верным. При этом, суд не соглашается с возражениями ответчика, о том, что сумма пени должна быть снижена, поскольку заявленный размер является соразмерным последствиям нарушения обязательства.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает другой стороне все понесенный по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 12102 руб. 25 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Арбат, 18-1» к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 в пользу ТСЖ «Арбат, 18-1» задолженность за период с ноября 2019г. по август 2021 года в размере 795 545 руб. 46 коп., пени в размере 94 679 руб. 55 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 12 102 руб. 25 коп.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Пресненский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательно форме.

Судья