Дело № копия
40RS0№-23
ФИО1
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
<адрес> районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Мартыновой Н.Н.
при секретаре Ерминой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования ФИО1 поселение «<адрес>» и ФИО3 о признании недействительными результаты межевания земельного участка, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок,
Установил:
ФИО2, действуя через представителя по доверенности ФИО9, обратилась в суд к ФИО3 с иском, с учетом уточнений, о признании недействительными результаты межевания земельного участка, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок. В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. С момента приобретения земельного участка на нем был и есть в настоящий момент забор, а также коммуникации, которые обслуживают жилой дом. При проведении кадастровых работ и составления плана земельного участка было установлено, что ее земельный участок имеет наложение юридических границ с земельным участком с кадастровым номером № принадлежащим ФИО3, границы которого при составлении кадастрового плана с истцом не согласованы. Истец просит признать право собственности за ФИО2 на земельный участок, площадью 1 342 кв.м, в существующих границах фактического землепользования по адресу: <адрес> уточнить границы земельного участка с кадастровым номером № в связи с реестровой ошибкой, при которой устанавливается равное значение координаты точки н1 (межевой план от ДД.ММ.ГГГГ) устанавливается равное значению координаты точки 6 границы земельного участка с кадастровым номером № по данным межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, с увеличением площади земельного участка на 58 кв.м, в поворотных точках:
№ точки
X
Y
Расстояние
Дирек. угол
7
485877.02
1312323.96
3.69
323°9.67'
н1
4?????????
1312321.75
15.96
53°44.42'
6
485889.41
1312334.62
12.57
48°7.68'
5
485897.80
1312343.98
24.12
131°7'
16
485881.94
1312362.15
10.56
220°46.67'
17
485873.94
1312355.25
15.29
136°30.66’
18
485862.85
1312365.77
8.44
135°14.41 ’
19
485856.86
1312371.71
9.45
135°30.88'
20
485850.12
1312378.33
16.66
224° 1.64’
21
485838.14
1312366.75
57.82
312° 15.54'
№ точки
X
Y
Расстояние
Дирек. угол
1
485887.56
1312296.00
18.55
132°24.02'
2
485875.05
1312309.70
40.4
50°1.86'
о
3
485901.00
1312340.66
4.01
132°34.32'
4
485898.29
1312343.61
0.61
142°56.6Г
5
485897.80
1312343.98
12.57
228°7.68'
6
485889.41
1312334.62
15.96
233°44.42'
н1
485879.97
1312321.75
3.69
143°9.67'
7
485877.02
1312323.96
18.02
224°38.4Г
8
485864.20
1312311.30
3.02
224°19.75'
9
485862.04
1312309.19
14.91
224°35.55'
10
485851.42
1312298.72
0.38
315°0'
11
485851.69
1312298.45
23.13
307°34.12'
12
485865.79
1312280.12
6.63
316°5.96'
13
485870.57
1312275.52
0.65
313°45.28'
14
485871.02
1312275.05
0.28
50°42.64'
15
485871.20
1312275.27
26.41
5Г43.18'
Истец также просит взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.
В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Росреестра по <адрес>, ООО «ГЕО-Сервис», кадастровый инженер ФИО10, кадастровый инженер ФИО11, Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>.
Истец ФИО2, будучи надлежаще извещенной о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, её представитель по доверенности ФИО5 в суде уточненные исковые требования поддержал и просил удовлетворить.
Ответчик ФИО3 в суде уточненные исковые требования не признала.
Представитель ответчика администрации МО ГП «<адрес>» по доверенности ФИО6 в суде возражала против удовлетворения уточненных исковых требований.
Третьи лица Управление Росреестра по <адрес>, ООО «ГЕО-Сервис», кадастровый инженер ФИО10, кадастровый инженер ФИО11, Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, будучи надлежаще извещенными о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились, своих представителей не направили.
Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 2 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации объектом земельных отношений является, в том числе земельный участок.
Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В силу п. 3 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по ФИО1 государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу ФИО1 суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Из содержания ст. 37 Федерального закона № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О кадастровой деятельности» следует, что результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.
Согласно статье 40 указанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Споры, не урегулированные в результате согласования границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельном кодексом РФ порядке.
Статьей 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 78-ФЗ «О землеустройстве», определено, что порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.
Установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства. Установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости (п. 2,3 Правил установления на местности границ объектов землеустройств, утвержденных Постановлением Правительства РФ №от ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно п.п. 1.1, 1.2, 2, 8.1, 8.2, 9.1, 9.2 «Инструкции по межеванию земель» (утв. Роскомземом ДД.ММ.ГГГГ) межевание представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.
Материалами дела установлено, что ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 284 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.
ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 009 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>А.
Данные земельные участки являются смежными по отношению друг к другу.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена землеустроительная экспертиза, производство по которой поручено экспертам общества с ограниченной ответственностью «Независимое Информационно-Консультативное Агентство».
Выводы экспертов нашли свое отражение в заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ.
В ходе проведения обследования экспертами установлено, что фактическая граница земельного участка с кадастровым номером 40:13:030810:2193, расположенного по адресу: <адрес>, установлена по имеющемуся ограждению и габаритам зданий. Площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическим границам составляет 1 315 кв.м, что на 31 кв.м больше площади по сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости. Фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № установлена по имеющемуся ограждению и габаритам здания, часть границы, на которой ограждение отсутствует, установлена с учетом сведений ЕГРН.
Площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическим границам составляет 956 кв.м, что на 53 кв.м меньше площади по сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости. Фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № частично не соответствует границам земельного участка по сведениям ЕГРН, а именно: боковая фактическая граница земельного участка со стороны <адрес> смещена внутрь относительно границы земельного участка по сведениям ЕГРН в точке 1 на расстояние 0.24 м, в точке 2 на расстояние 0,29 м, в точке 8 на расстояние 0,41 м; боковая фактическая граница земельного участка со стороны <адрес> в точке 13 смещена внутрь относительно границы земельного участка по сведениям ЕГРН на расстояние 0,65 м; тыльная фактическая граница земельного участка смещена за границу земельного участка по сведениям ЕГРН в точке 14 на расстояние 3.9 м, в точке 15 на расстояние 3,68 м.
На основании ФИО1 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о передаче в собственность земельного участка по <адрес> и согласно свидетельству на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО7 предоставлен в собственность земельный участок площадью 929 кв.м. В представленных документах указана площадь земельного участка с кадастровым номером № до его перераспределения с земельным участком с кадастровым номером №. В данных документах сведения о местоположении границы земельного участка отсутствуют. Фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № частично не соответствует границам земельного участка по сведениям ЕГРН, а именно: боковая фактическая граница земельного участка со стороны земельного участка с кадастровым номером № по линии 1 - 2 смещена внутрь относительно границы земельного участка по сведениям ЕГРН на расстояние от 0,58 м до 0,79 м; боковая фактическая граница земельного участка со стороны земельного участка с кадастровым номером № в точке 5 смещена внутрь относительно границы земельного участка по сведениям ЕГРН на расстояние 0,41 м; фасадная фактическая граница земельного участка по линии 9-10 смещена за границу земельного участка по сведениям ЕГРН на расстояние от 0,53 м до 0.71 м; боковая фактическая граница земельного участка со стороны земельного участка с кадастровым номером 40:13:030810:2193 смещена внутрь относительно границы земельного участка по сведениям ЕГРН в точке 14 на расстояние 3,77 м.
В материалах дела из правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>«А» имеется Постановление администрации МО ФИО1 поселение «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории №». Согласно постановлению площадь образуемого земельного участка в результате перераспределения земель составляет 1 009 кв.м, что соответствует площади земельного участка с кадастровым номером № по сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости.
Эксперты пришли к выводу о том, что имеется наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № и границ, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, а также наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № и границ, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Эксперты указывают, что возможной причиной наложения границ является то, что при подготовке межевого плана по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ граница земельного участка установлена в соответствии с координатами смежных земельных участков, сведения о которых содержались в Едином государственном реестре недвижимости. При этом часть земельного участка по фактическому пользованию, площадью 58 кв.м, не вошла в границу земельного участка с кадастровым номером №. В дальнейшем при подготовке схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной Постановлением администрации МО ФИО1 поселение «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, граница земельного участка с кадастровым номером № также установлена в соответствии с координатами смежных земельных участков, сведения о которых содержались в Едином государственном реестре недвижимости, без учета фактической границы земельного участка с кадастровым номером №
Экспертами предложены вариант восстановления границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно которому в точке н1 граница восстанавливается в соответствии с координатой точки 6 границы земельного участка, установленной при уточнении местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № по данным межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, и варианты восстановления границы земельного участка с кадастровым номером № исправление границы земельного участка с кадастровым номером № в связи с реестровой ошибкой, при котором значение координаты точки н1 (межевой план от ДД.ММ.ГГГГ) устанавливается ровное значению координаты точки 6 границы земельного участка с кадастровым номером № по данным межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, с увеличением площади земельного участка на 58 кв.м; или подготовка схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории с целью перераспределения земельного участка с кадастровым номером № и земель, находящихся в государственной неразграниченной собственности, площадью 58 кв.м.
Эксперты указали, что имеется реестровая ошибка в сведениях ЕГРН в отношении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № Реестровая ошибка присутствует при подготовке межевого плана по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, так как в границу земельного участка не вошла часть земельного участка площадью 58 кв.м, по фактическому пользованию. Граница земельного участка с кадастровым номером 40:13:030810:23 в межевом плане по уточнению местоположения границ от ДД.ММ.ГГГГ установлена в соответствии с координатами смежных земельных участков. При подготовке схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной Постановлением администрации МО ФИО1 поселение «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, граница образуемого земельного участка установлена в соответствии с координатами смежных земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН, при этом не учтена фактическая граница смежного земельного участка с кадастровым номером №.
Экспертами установлено, что следы переноса забора, установленного по смежной границе земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 284 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 009 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>«А», на дату проведения экспертного осмотра отсутствуют.
Указанное экспертное заключение было подготовлено лицами, обладающим правом на проведение подобного рода исследования, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, содержит все необходимые сведения доказательственного значения, и соответствует требованиям Федерального закона № 135-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативному правовому регулированию оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности, в связи с чем ставить указанное экспертное заключение под сомнение оснований не имеется.
В соответствии со ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
При разрешении спора в силу ст. ст. 56, 60 ГПК РФ судом принимаются во внимание любые доказательства, отвечающие требованиям относимости и допустимости из числа представленных сторонами.
На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с действующим земельным законодательством, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.
Поскольку в соответствии с п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество», абз. 3 п. 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка, суд полагает, что защита права собственности истца на земельный участок может быть осуществлена путем признания результатов межевания земельного участка в части наложения границ земельных участков реестровой ошибкой и установлении смежной границы земельных участков.
На основании изложенного, с учетом установленных судом обстоятельств, представленных сторонами доказательств, выводов экспертов, отраженных в заключении эксперта № ООО «Независимое Информационно-Консультационное Агентство» от ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведенной судебной экспертизы, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.
При разрешении настоящего спора с учетом характера заявленных истцом требований к ответчику ФИО3 и выводов, к которым пришли эксперты ООО «Ника» в своем заключении, суд полагает необходимым признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> «А», в части наложения на земельный участок с кадастровым номером <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, а также установить смежную границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> «А», по координатам характерных точек, указанных в приложениях № и № заключения экспертов общества с ограниченной ответственностью «Ника» № от ДД.ММ.ГГГГ:
Х Y
5 485897,80 1312343,98
6 485889,41 1312334,62
Н1 485879,97 1312321,75
7 485877,02 1312323,96
Оснований для признания за ФИО2 права собственности на земельный участок, площадью 1 342 кв.м, в существующих границах землепользования не имеется, поскольку эксперты пришли к выводу о том, что площадь земельного участка с кадастровым номером 40:13:030810:2193 по фактическим границам составляет 1 315 кв.м.
Доказательств сужения земельного участка, нарушения прав ответчика ФИО3 в части невозможности доступа, проезда к жилому дому, расположенному на принадлежащей ей земельном участке, а также проезда спецмашин ответчиком суду не представлено.
Оснований для удовлетворения остальной части исковых требований ФИО2 об установлении остальных границ принадлежащего ей земельного участка суд не находит, поскольку ни ФИО3, ни администрация МО ГП «<адрес>» не являются смежными землепользователями по остальным границам земельного участка, в которых имеются расхождения между фактическими границами и границами, указанными в ЕГРН, в связи с чем не могли допустить нарушения прав истца ФИО2 при установлении границ и определении координат.
В соответствии с положениями ст. 88, ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО3 в пользу истца ФИО2 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей 00 копеек.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск ФИО2 к администрации муниципального образования ФИО1 поселение «<адрес>» и ФИО3 о признании недействительными результаты межевания земельного участка, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок удовлетворить частично.
Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> «А», в части наложения на земельный участок с кадастровым номером 40:13:030810:2193, расположенный по адресу: <адрес>.
Установить смежную границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> «А», по координатам характерных точек, указанных в приложениях № и № заключения экспертов общества с ограниченной ответственностью «Ника» № от ДД.ММ.ГГГГ:
Х Y
5 485897,80 1312343,98
6 485889,41 1312334,62
Н1 485879,97 1312321,75
7 485877,02 1312323,96
В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 к администрации муниципального образования ФИО1 поселение «<адрес>» и ФИО3 о признании недействительными результаты межевания земельного участка, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок отказать.
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей 00 копеек.
ФИО1 может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Малоярославецкий районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного ФИО1.
Мотивированное ФИО1 изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий подпись Н.Н. Мартынова
Копия верна. Судья Н.Н. Мартынова