Решение по делу № 2-1424/2022 от 29.12.2022 | Прохладненский районный суд (Кабардино-Балкарская Республика)

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующей судьи Шапуленко Л.В.,

при секретаре судебного заседания Т.А.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Местной администрации Прохладненского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики к А.Г.А. о возврате земельного участка в связи с прекращением договора аренды, о взыскании задолженности образовавшейся при использовании земельного участка после окончания действия договора и по встречному исковому заявлению А.Г.А. к Местной администрации Прохладненского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики о понуждении в заключении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Местная администрация Прохладненского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики обратилась в Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики с иском в котором просит:

- взыскать с А.Г.А. в пользу Местной администрации Прохладненского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики подлежащую внесению арендную плату в размере 6295,52 рублей 52 копейки,

- взыскать с А.Г.А. в пользу Местной администрации Прохладненского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10182 рублей 10 копеек,

- обязать А.Г.А. возместить Местной администрации Прохладненского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики по акту приема – передачи земельный участок вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный в границах земель муниципального образования с.<адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м.

В обоснование заявленных требований указано, что Местная администрация Прохладненского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики (далее администрация) обратилась в Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской республики с вышеуказанными исковыми требованиями к А.Г.А. о взыскании арендной платы в размере 6 295,52 рубля, взыскании с А.Г.А. пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 182,10 рублей, обязании А.Г.А. возвратить местной администрации Прохладненского муниципального района Кабардино-Балкарской республики по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №, так как между А.Г.А. и местной администрацией Прохладненского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок передан по акту приема-передачи, который является составной частью договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Так как договор аренды прекращен ДД.ММ.ГГГГ, но вышеуказанный земельный участок не возвращен истцу. На уведомление истца о возврате земельного участка по акту прием-передачи ответчик не отреагировал и проигнорировал. Арендная плата ответчиком не оплачена, в связи с чем истец полагает возможным взыскать с ответчика арендную плату и пеню.

А.Г.А. обратилась в Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики с встречным иском в котором просит:

- в удовлетворении исковых требований местной администрации Прохладненского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики к А.Г.А. отказать в полном объеме.

- признать незаконным отказ местной администрации Прохладненского муниципального района Кабардино-Балкарской республики от ДД.ММ.ГГГГ в заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

- обязать местную администрацию Прохладненского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики подписать и направить в адрес А.Г.А. три экземпляра проекта договора аренды по истечению 10 дней с момента вступления в силу решения суда.

В обоснование заявленных требований А.Г.А. указала, что действительно между А.Г.А. и местной администрацией Прохладненского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ А.Г.А. обратилась в адрес администрацией с заявлением о заключении нового договора аренды, что подтверждается отметками администрации о принятии входящей корреспонденции, письмом от ДД.ММ.ГГГГ №.

С 2016 года администрация не предпринимала никаких действий по изъятию спорного земельного участка у А.Г.А., а в суд с таким требованием обратилась только в октябре 2022 года. За все время, с даты истечения срока действия договоров аренды, с ДД.ММ.ГГГГ А.Г.А. открыто и непрерывно владела и пользовалась спорным земельным участком, а администрация принимала арендную плату. То есть своими действиями стороны изъявили волю на продолжение арендных отношений. Таким образом, договор аренды от № в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации является действующим в настоящее время.

А.Г.А. полностью погашена как сумма основного долга по оплате арендной плате, так и предусмотренная договором аренды пеня.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) местной администрации Прохладненского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики ФИО1 направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, поддержал заявленные требования в полном объеме. В удовлетворении встречных исковых требований просил отказать.

Ответчик (истец по встречному иску) А.Г.А. в судебное заседание не явилась, направила заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, поддержала встречные исковые требования, в удовлетворении первоначальных требований просила отказать в полном объеме.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд при принятии решения оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в соответствии со ст. 67 ГПК РФ.

Судом установлено, что между А.Г.А. и местной администрацией Прохладненского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 4 статьи 10 Закона N 101-ФЗ гражданин или юридическое лицо, которым земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен в аренду и которые осуществляют надлежащее использование такого земельного участка, вправе приобрести такой земельный участок в собственность или заключить новый договор аренды такого земельного участка в случае и в порядке, которые предусмотрены Земельным кодексом Российской Федерации.

Подпунктом 15 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации допускается заключение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, ведения гражданами садоводства для собственных нужд, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации.

Оспариваемый отказ от ДД.ММ.ГГГГ содержит указание на истечение срока действия договоров аренды спорного земельного участка, а также на то обстоятельство, что администрация направляла в адрес общества требования об освобождении земельных участков и их возврате.

Ранее, до вступления в силу с ДД.ММ.ГГГГ изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, правовое регулирование исходило из установления случаев, когда должны были проводиться торги. При этом все указанные случаи касались только земельных участков, предоставляемых для строительства.

Действовавшими до ДД.ММ.ГГГГ нормами земельного законодательства не исключалась возможность возобновления на неопределенный срок договоров аренды находящихся в публичной собственности земельных участков сельскохозяйственного назначения. Положениями Земельного кодекса в действующей с ДД.ММ.ГГГГ редакции также прямо не исключено применение положений пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору аренды такого участка, правомерно заключенному без проведения торгов, в случае, когда арендатор имеет право на заключение нового договора аренды без проведения торгов. Если после ДД.ММ.ГГГГ арендатор продолжил пользование находящимся в публичной собственности земельным участком сельскохозяйственного назначения, предоставленным в аренду до указанной даты, по истечении срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя договор также следует считать возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Для продления такого договора проведение торгов не требуется. Данный правовой подход сформулирован в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-ЭС19-25907.

Как установлено пунктом 1 указанного выше Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 73 договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (статья 422 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Таким образом, в отсутствии возражений сторон, договоры аренды от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией и обществом были продлен на неопределенный срок по правилам, предусмотренным пунктом 2 статьи 621 ГК РФ.

Таким образом, договор аренды от № в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации является действующим в настоящее время.

Согласно пунктам 3 и 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В целях реализации указанного выше правового принципа абзацем 1 пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость осуществления гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действий в обход закона с противоправной целью, а также иного заведомо недобросовестного осуществления гражданских прав.

Кроме того, согласно п.7.2 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в случае если арендатор продолжается пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, Договор считается возобновленным на тех же условиях на тот же срок.

Относительно задолженности по арендной плате, то установлено, что А.Г.А. полностью погашена как сумма основного долга, так и предусмотренная договором аренды пеня.

Таким образом, с учетом вышеуказанных положений закона, на основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Местной администрации Прохладненского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики к А.Г.А. о взыскании с А.Г.А. в пользу Местной администрации Прохладненского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики подлежащую внесению арендную плату в размере 6295,52 рублей 52 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10182 рублей 10 копеек, обязании А.Г.А. возместить Местной администрации Прохладненского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики по акту приема – передачи земельный участок вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный в границах земель муниципального образования с.<адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования А.Г.А. к Местной администрации Прохладненского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики о понуждении в заключении договора аренды удовлетворить.

Признать незаконным отказ местной администрации Прохладненского муниципального района Кабардино-Балкарской республики от ДД.ММ.ГГГГ в заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать местную администрацию Прохладненского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики подписать и направить в адрес А.Г.А. три экземпляра проекта договора аренды по истечению 10 дней с момента вступления в силу решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской республики через Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской республики в течение 1 (одного) месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

Судья Прохладненского районного суда

Кабардино-Балкарской республики Л.В. Шапуленко