Дело № 2–3981/2025
УИД - 03RS0005-01-2025-004692-86
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 июня 2025 года г. Уфа РБ
Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Гибадатова У.И.,
при секретаре Камаловой Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей права пользования жилым помещением,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившей права пользования жилым помещением.
В обоснование указал, что согласно справке о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «ЕРКЦ г.Уфа Октябрьский район отделение «Центральный» г.Уфа, в квартире расположенной по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый №, зарегистрирована: ФИО2.
ДД.ММ.ГГГГ. заключен Договор купли-продажи указанной квартиры между ФИО5, ФИО6 и ФИО1
В соответствии с действующим законодательством стороны обратились с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности на основании вышеуказанного договора.
Согласно п.3 указанного договора объект продается но цене 2 850 000 (Два миллиона восемьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек, уплачиваемых за счет собственных средств Покупателя с использованием номинального счета <данные изъяты>», ИНН №, открытого в Операционном управлении <данные изъяты>, к/счет 30№, ВПК №. Бенефициаром в отношении денежных средств, размещаемых на номинальном счёте, является Покупатель.
Перечисление денежных средств Продавцу в счет оплаты Объекта осуществляется <данные изъяты>». ИНН № по поручению Покупателя после государственной регистрации перехода права собственности на Объект к Покупателю в следующем порядке:
- 1 425 000 (Один миллион четыреста двадцать пять тысяч) рублей 00 копеек - перечисляются на счет ФИО6, Номер счёта: №. Банк получателя: <данные изъяты>, БИК: №. Корреспондентский счёт: №. ИНН: №,
- 1 425 000 (Один миллион четыреста двадцать пять тысяч) рублей 00 копеек - перечисляются на счет ФИО7, Номер счета; №, Банк получателя: <данные изъяты> БИК: №. Корреспондентский счёт: №. ИНН: №.
Расчеты по указанному договору произведены в полном объеме
Согласно пункту 6 Договора Продавец обязуется в течение 30 календарных дней с момента подписания настоящего договора купли-продажи сняться сам и снять е регистрационного учета но месту жительства в принадлежащем ему жилом помещении всех зарегистрированных в нем третьих лиц.
Переход права собственности по указанному договору зарегистрирован, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.
Квартира передана, истец в ней проживает.
Регистрация ФИО2 в квартире является препятствием для осуществления законных прав собственника.
На основании изложенного просит:
- признать ФИО2 прекратившей права пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый №
- данное решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2 с квартиры по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый №.
В судебном заседании стороны не явились, извещены надлежаще.
Представитель третьего лица – отделения по Октябрьскому району отдела по вопросам миграции Управления МВД РФ по г. Уфе, будучи надлежаще извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительности причины своей неявки в суд своевременно документов не представил.
В соответствии со ст. 167, 233-237 ГПК РФ суд считает рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый №, на основании зарегистрированного Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, приобщенном в материалы дела.
Согласно справке о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «ЕРКЦ г.Уфа Октябрьский район отделение «Центральный» г.Уфа, в квартире расположенной по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый №, зарегистрирована: ФИО2
Согласно п.3 указанного договора объект продается но цене 2 850 000 (Два миллиона восемьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек, уплачиваемых за счет собственных средств Покупателя с использованием номинального счета <данные изъяты> ИНН №, открытого в Операционном управлении <данные изъяты>, к/счет №, ВПК №. Бенефициаром в отношении денежных средств, размещаемых на номинальном счёте, является Покупатель.
Перечисление денежных средств Продавцу в счет оплаты Объекта осуществляется <данные изъяты> ИНН № по поручению Покупателя после государственной регистрации перехода права собственности на Объект к Покупателю в следующем порядке:
- 1 425 000 (Один миллион четыреста двадцать пять тысяч) рублей 00 копеек - перечисляются на счет ФИО6, Номер счёта: №. Банк получателя: <данные изъяты>, БИК: №. Корреспондентский счёт: №. ИНН: №,
- 1 425 000 (Один миллион четыреста двадцать пять тысяч) рублей 00 копеек - перечисляются на счет ФИО7, Номер счета; №, Банк получателя: <данные изъяты>", БИК: №. Корреспондентский счёт: №. ИНН: №.
Расчеты по указанному договору произведены в полном объеме
Согласно пункту 6 Договора Продавец обязуется в течение 30 календарных дней с момента подписания настоящего договора купли-продажи сняться сам и снять е регистрационного учета но месту жительства в принадлежащем ему жилом помещении всех зарегистрированных в нем третьих лиц..
В силу положений ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.
В судебном заседании установлено, что ответчик членом семьи истца не является, была зарегистрирована на спорной жилой площади как член бывших собственников. Между истцом и ответчиком каких-либо договорных отношений по поводу пользования жилым помещением не имеется и не планируется к заключению в будущем.
Доказательств оплаты коммунальных услуг (газ, вода, свет), то есть несение расходов по содержанию жилого дома ответчиком, суду не представлено.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дома или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
В соответствии с п.1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В силу ст. 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. Ст. 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница – приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом – интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Разрешая спор по существу, суд учитывает, что действия ответчика, которая не проживает в квартире с момента продажи, сохраняет в ней регистрацию, то есть злоупотребляют своим правом, что недопустимо в силу пункта 1 части 1 статьи 10 Гражданского кодекса РФ.
Анализируя собранные по делу доказательства в их системной связи суд приходит к убеждению, что ответчик членом семьи собственника квартиры не является, тем более, что исходя из смысла ст. 31 ЖК РФ собственник сам определяет кто является членом его семьи, а кто нет, соглашения о проживании в квартиры не заключали, общего хозяйства не ведут, совместного бюджета не имеют, вещей ответчика в квартире истца нет, фактически ответчик проживает по другому адресу.
При таких обстоятельствах суд считает, что требования о признании ответчика прекратившей права на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, следует удовлетворить.
Согласно п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.95 г. № 713 в редакции от 25.05.2017 г. «Об утверждении правил регистрации…» Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Исходя из смысла указанной нормы, после вступления настоящего решения суда в законную силу и предъявления его истцом в УВМ МВД по РБ, регистрирующий орган обязан снять с регистрационного учета лиц прописанных в квартире, которые признаны утратившими права на жилую площадь.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
удовлетворить исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей права пользования жилым помещением.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившей права пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №
Данное решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме изготовлено «26» июня 2025 года.
Председательствующий судья: Гибадатов У.И.