РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по делу № 2-1233/2023

УИД 43RS0003-01-2023-000717-27

24 июля 2023 года г.Киров

Первомайский районный суд г.Кирова в составе председательствующего судьи Лумповой И.Л.,

при секретаре Вострикове Д.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Город Киров» к ФИО1 об изъятии путем выкупа аварийного жилого помещения и по встречному исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Город Киров» о предоставлении жилого помещения,

УСАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 об изъятии путем выкупа аварийного жилого помещения. В обоснование указано, что жилой дом, расположенный по адресу: г.Киров, {Адрес}, заключением межведомственной комиссии от {Дата} {Номер} признан в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу. Ответчику принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: {Адрес}, с кадастровым номером {Номер} общей площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м. Право собственности ответчика на жилое помещение возникло на основании договора дарения от {Дата}. Истцом было издано постановление от {Дата} {Номер}-П «О предъявлении требований о сносе жилого дома по адресу: г.Киров, {Адрес}А, к собственникам жилых помещений, расположенных в жилом доме», согласно которого собственники жилых помещений обязаны осуществить снос жилого дома в течение 6 месяцев со дня издания постановления. Однако требования не исполнены. Постановлением администрации г.Кирова от {Дата} {Номер}-П «Об изъятии земельного участка и находящихся на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд в связи с признанием расположенного на земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» земельный участок с кадастровым номером {Номер}, расположенный под жилым домом, и объекты недвижимого имущества, расположенные на данном земельном участке, изъяты для муниципальных нужд. МКУ «КЖУ» проведена оценка по определению выкупной стоимости имущества, принадлежащего на праве собственности ответчику. Согласно заключению стоимость имущества, в том числе упущенная выгода составляет 2125378 руб. Во исполнение постановления администрации г.Кирова от {Дата} {Номер}-П ответчику было направлено соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, конверт вернулся за истечением срока хранения. Истец с учетом уточнения просит изъять у ответчика в собственность МО «Город Киров» жилое помещение, расположенное по адресу: {Адрес}, с кадастровым номером {Номер} с уплатой выкупной цены в соответствии с произведенной судебной экспертизой Союза «Вятская торгово-промышленная палата»; прекратить право собственности ответчика на указанное жилое помещение. Указать, что решение суда является основанием для погашения записи в ЕГРН и аннулирования свидетельства о государственной регистрации права; указать, что решение суда является основанием для регистрации права собственности МО «Город Киров» на указанное жилое помещение.

ФИО1 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к администрации муниципального образования «Город Киров» о предоставлении жилого помещения. В обоснование встречного иска указано, квартира по адресу: {Адрес} предоставлена для проживания семье ФИО1 более 40 лет назад. ФИО1 была прописана в указанной квартире, затем, будучи военнослужащей, была прописана в военной части МО, расположенной на территории г.Кирова, при этом продолжала проживать в указанной квартире. В {Дата} году мать истца ФИО2 единолично приватизировала квартиру. Заключением межведомственной комиссии от {Дата} {Номер} дом по адресу: {Адрес} признан аварийным и подлежащим сносу. Дом включен в областную программу «Переселение граждан, проживающих на территории Кировской области, из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до {Дата}», утвержденную постановлением Правительства Кировской области от {Дата} {Номер}-{Адрес} собственности ФИО1 возникло на основании договора дарения от {Дата}, заключенного с матерью ФИО2 ФИО2 являлась инвалидом, вела малоподвижный образ жизни, имела множество сопутствующих заболеваний, не имела юридического образования, не знала об изменениях действующего законодательства, доверилась советам юристов-риэлторов, которые советовали оформить договор дарения, чтобы не потерять право собственности на квартиру после смерти матери. В результате чего значительно ухудшилось положение ФИО1, оставшейся без возможности получить не аварийное и безопасное жилое помещение. ФИО2 умерла в {Дата} году, через непродолжительное время после оформления договора дарения. Сделка дарения произошла между близкими родственниками – матерью и дочерью, в их действиях не было умысла получения неположенного ей имущества, либо обмана в отношении органов государственной власти для получения квартиры. Сделка произошла в пределах одной семьи и нельзя лишать семью права на получение положенной им квартиры. ФИО1 просит обязать администрацию муниципального образования «Город Киров» предоставить ФИО1 на праве собственности жилое помещение общей площадью не менее занимаемого ранее, отвечающее санитарным и техническим требованиям, в границах муниципального образования г.Киров.

В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) администрации муниципального образования «Город Киров» ФИО3 уточненные исковые требования поддержал, в удовлетворении встречного искового заявления просил отказать.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО1 и е представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Кировской области, филиала ППК «Роскадастр» по Кировской области в судебное заседание не явились. Третьи лица извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителей.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск администрации муниципального образования «Город Киров» подлежащим удовлетворению, отсутствии оснований для удовлетворения встречного иска, оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 с {Дата} является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: {Адрес} с кадастровым номером {Номер} на основании договора дарения от {Дата} (л.д.17-19).

Заключением межведомственной комиссии от {Дата} {Номер} дом, расположенный по адресу: {Адрес}, признан в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу (л.д.8).

Постановлением администрации города Кирова от {Дата} {Номер}-П «О предъявлении требований о сносе жилого дома по адресу: {Адрес}, к собственникам жилых помещений, расположенных в жилом доме», на собственников жилых помещений возложена обязанность осуществить снос жилого дома в течение 6 месяцев со дня издания постановления (л.д. 10).

Указанное требование собственниками не исполнено.

Постановлением администрации г.Кирова от {Дата} {Номер}-П «Об изъятии земельного участка и находящихся на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд» у собственника изъято жилое помещение, расположенное по адресу: {Адрес} с кадастровым номером {Номер} (л.д.13).

Данное постановление направлено ФИО1 {Дата} (л.д.14-15).

Дом, расположенный по адресу: {Адрес}, включен в областную программу «Переселение граждан, проживающих на территории Кировской области, из аварийного жилищного фонда, признанного таковыми до {Дата}» на {Дата} гг.», утвержденную постановлением правительства Кировской области от {Дата} {Номер}-П.

Согласно отчету об оценке {Номер} ФИО11 от {Дата} величина рыночной стоимости размера возмещения собственнику жилого помещения при изъятии земельного участка для муниципальных нужд согласно ст.32 ЖК РФ за квартиру по адресу: {Адрес}, кадастровый {Номер} по состоянию на {Дата} составляет 2125378 руб. (л.д.46-68, 7).

{Дата} ФИО1 направлен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, который ответчиком не подписан (л.д. 21-28).

Определением суда от {Дата} назначена судебная оценочная экспертиза.

Согласно заключению эксперта {Номер} Союза «Вятская торгово-промышленная палата» величина рыночной стоимости размера возмещения собственнику жилого помещения при изъятии земельного участка для муниципальных нужд, включающая рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли ФИО1 в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые она несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт на дату проведения экспертизы {Дата} составляет 2987000 руб.

Во встречном исковом заявлении ФИО1 заявила о желании получить жилое помещение взамен изымаемого жилого помещения.

Согласно ч.10 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии с ч.1 ст. 32 ЖК РФ помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

(Данные деперсонифицированы) ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, пп. «з» п. 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» выкупная цена изымаемого жилого помещения включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В силу ч.8 ст.32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Законодательством Российской Федерации предусмотрено два способа реализации жилищных прав граждан при признании их жилья аварийным: в общем порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации и, в случае признания многоквартирного дома аварийным и его включения в региональную адресную программу, в специальном порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

В силу положений части 1, пункта 1 части 2 статьи 16 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

Региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда должна содержать перечень многоквартирных домов, признанных до {Дата} в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации.

Средства Фонда, средства долевого финансирования за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации и (или) средств местных бюджетов расходуются на приобретение жилых помещений в многоквартирных домах (в том числе в многоквартирных домах, строительство которых не завершено, включая многоквартирные дома, строящиеся (создаваемые) с привлечением денежных средств граждан и (или) юридических лиц) или в домах, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, на строительство таких домов, а также на выплату лицам, в чьей собственности находятся жилые помещения, входящие в аварийный жилищный фонд, возмещения за изымаемые жилые помещения в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса РФ (часть 6 статьи 16).

Частью 8.2. ст. 32 Жилищного кодекса РФ установлено, что граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном ч.7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Из изложенного следует, что граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право только на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, правом на предоставление другого жилого помещения взамен изымаемого жилого помещения не обладают.

В рассматриваемой ситуации ФИО1 приобрела право собственности на квартиру по адресу: {Адрес} в {Дата} году, после признания указанного дома в 2014 году аварийным и подлежащим сносу. Право собственности приобретено на основании договору дарения от {Дата}, заключенному с матерью ФИО2, а не в порядке наследования. Поэтому ФИО1 не обладает правом на предоставление жилого помещения взамен аварийного.

Доводы ФИО1 о том, что её мать ФИО2 при заключении договора дарения {Дата} заблуждалась относительно природы сделки, не подтверждены соответствующими доказательствами. Поэтому основания для признания договора дарения от {Дата} недействительным, мнимой или притворной сделкой, применения к ней правил другой сделки отсутствуют.

Таким образом, установив фактические обстоятельства дела и применив к правоотношениям сторон вышеуказанные нормы материального права, суд удовлетворяет уточненные требования администрации г. Кирова и производит изъятие у ФИО1 жилого помещения, расположенного по адресу: {Адрес}, общей площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м., кадастровый {Номер}, с уплатой выкупной цены за счет средств муниципального образования «Город Киров» в размере 2987000 руб.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от {Дата} № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» после выплаты выкупной стоимости решение суда является основанием для прекращения права собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: {Адрес} общей площадью 64,7 кв.м., кадастровый {Номер}, и регистрации права собственности муниципального образования «Город Киров» на жилое помещение, расположенное по адресу: {Адрес}, общей площадью (Данные деперсонифицированы) кв.м., кадастровый {Номер}.

При этом суд обращает внимание истца, что действия по государственной регистрации права могут быть совершены регистрирующим органом только после совершения всех необходимых действий, предшествующих оформлению права собственности.

Встречный иск ФИО1 удовлетворению не подлежит.

На основании ст.ст.103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в бюджет муниципального образования «город Киров» государственную пошлину в размере 6000 руб. за рассмотрение дела в суде.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования «Город Киров» удовлетворить.

Изъять у ФИО1 жилое помещение с кадастровым номером {Номер}, расположенное по адресу: {Адрес}, с уплатой выкупной цены за счет средств муниципального образования «Город Киров» в размере 2987000 руб.

После выплаты ФИО1 выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: {Адрес}, кадастровый {Номер}.

После выплаты ФИО1 выкупной стоимости за изымаемое право в жилом помещении решение суда является основанием для внесения в ЕГРН записи о прекращении права собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: {Адрес}, кадастровый {Номер}, и регистрации права собственности муниципального образования «Город Киров» на жилое помещение, расположенное по адресу: {Адрес}, кадастровый {Номер}.

Взыскать с ФИО1, {Дата} года рождения, ИНН {Номер}, в бюджет муниципального образования «Город Киров» государственную пошлину в размере 6000 руб.

В удовлетворения встречного иска ФИО1 к администрации муниципального образования «Город Киров» о предоставлении жилого помещения отказать.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Первомайский районный суд города Кирова в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Лумпова И.Л.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 31.07.2023.