Гр.дело №
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г.Чехов
Чеховский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Трифаненковой А.В.
при секретаре ФИО5,
с участием старшего помощника прокурора ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Свои требования мотивирует тем, что он /истец/ является собственником указанного жилого помещения, в которой зарегистрированы по месту жительства ответчики. Указанная квартира была приобретена по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков, на момент заключения договора купли-продажи в спорной квартире были зарегистрированы ответчики, которые согласно условиям договора обязывались сняться с регистрационного учета по месту жительства, чего сделано не было; пояснив одновременно, что ответчик в спорной квартире не проживает с момента заключения договора купли-продажи.Регистрация ответчиков в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении существенно ограничивает его права на владение, пользование и распоряжение им.
Истец, ФИО1, в судебное заседание не явилась, извещена.
Представитель истца, по доверенности ФИО7, в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований.
Ответчики, ФИО2, ФИО3, в судебное заседание не явились, извещены.
Третье лицо представитель ОВМ ОМВД России по г.о. Чехов Московской области, в судебное заседание не явился, извещен.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 23.05.2022г.
Согласно выписке из домовой книги в спорном жилом помещении по месту жительства зарегистрированы в том числе ответчики ФИО2, ФИО3
Согласно пункта 1.6 указанного договора купли-продажи спорной квартиры, после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> ФИО2 и ФИО3 в течение 30 календарных дней обязуются сняться с регистрационного учета.
В силу ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закон) и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Таким образом, материалами дела подтверждается тот факт, что ДД.ММ.ГГГГ ответчики произвели отчуждение истцу ФИО1 спорной квартиры, в связи с чем право собственности ответчиков на указанную квартиру прекратилось с момента государственной регистрации перехода права собственности на данное жилое помещение к истцу, а соответственно прекратились и права ответчиков по владению, пользованию и распоряжению квартирой, что вытекает из содержания ст.30 ЖК РФ, ч.2 ст.292 ГК РФ; договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. не содержит в себе каких-либо соглашений между сторонами относительно предмета спора, кроме тех, которые указаны в договоре, в частности - соглашений о дальнейшем использовании спорной квартиры для проживания в ней ответчика; доказательств обратному не представлено, напротив условия договора предусматривают обязанность ответчиков сняться с регистрационного учета по месту жительства в данной квартире в течение 30 календарных дней чего сделано не было.
При таких обстоятельствах, требования истца о прекращении у ответчиков права пользования спорным жилым помещением, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 713 от 17.07.1995 г., прекращение у ответчиков права пользования спорной квартирой является основанием для снятия последних с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>, на что суд считает возможным указать в резолютивной части решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>
Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Чеховский городской суд.
<данные изъяты>
<данные изъяты>