РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 августа 2023 года г.Павловский Посад
Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Ванеева С.У.,
при секретаре судебного заседания Горшкове Е.С.,
с участием представителя истца ФИО1 и представителя ответчика адвоката Безруковой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-419/2023 по иску Администрации городского округа Павловский Посад к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка,
установил :
Администрация городского округа Павловский Посад обратились с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, в котором просили суд: Расторгнуть договор аренды земельного участка №47/го от 04.08.2017г., заключенный между Администрацией городского округа Павловский Посад Московской области и ФИО2. Обязать ФИО2 освободить земельный участок, общей площадью 1000 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и возвратить земельный участок Администрации городского округа Павловский Посад Московской области путем подписания передаточного акта.
В обоснование требований истцы указали, что 04.08.2017г. между Администрацией городского округа Павловский Посад Московской области и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка №47/го, в соответствии с которым Администрация городского округа Павловский Посад передала земельный участок, общей площадью 1000 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> для использования в целях индивидуального жилищного строительства сроком на 9 лет на основании Протокола о результатах аукциона от 19.07.2017г. № А3-ПП/17-398. Согласно договору уступки прав и обязанностей от 10.10.2017г. ФИО3 передает права и обязанности по договору аренды земли ФИО2. За весь период действия договора ФИО2 не вносил арендную плату, в связи с чем, Администрация городского округа Павловский Посад вынуждена обратиться в Павлово-Посадский городской суд Московской области с иском о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку арендных платежей.
Представитель истца Администрации городского округа Павловский Посад Московской области ФИО1 в суд явился, на удовлетворении исковых требований настаивала.
Представитель ответчика ФИО2, адвокат Безрукова О.Н., действующая на основании ордера, в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований.
Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд находит, что данный иск является необоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Из материалов настоящего гражданского дела установлено, что 04.08.2017г. между Администрацией городского округа Павловский Посад Московской области и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка №47/го, в соответствии с которым Администрация городского округа Павловский Посад передала земельный участок, общей площадью 1000 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> для использования в целях индивидуального жилищного строительства сроком на 9 лет на основании Протокола о результатах аукциона от 19.07.2017г. № А3-ПП/17-398.
Согласно договору уступки прав и обязанностей от 10.10.2017г. ФИО3 передает права и обязанности по договору аренды земли ФИО2.
Решением Павлово-Посадского городского суда от 20.03.2023 г. по делу № 2а-790/2023 по административному иску ФИО2 к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании незаконным Решения об отказе заключить Договор купли-продажи земельного участка без проведения торгов и перерасчете арендной платы:
Признать незаконным решение Администрации городского округа Павловский Посад Московской области от 14.02.2023 № Р001-9892367366-68024268 об отказе в предоставлении ФИО2 в собственность за плату без проведения торгов земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства расположенный по адресу: <адрес>.
Обязать Администрацию городского округа Павловский Посад Московской области в месячный срок с даты вступления решения суда в законную силу подготовить и направить ФИО2 Договор купли-продажи земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства расположенный по адресу: <адрес>.
Обязать Администрацию городского округа Павловский Посад Московской области произвести перерасчет арендной платы ФИО2 по земельному участку с кадастровым номером № №, площадью 1000 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства расположенный по адресу: <адрес> с 20.03.2020г. по дату государственной регистрации перехода права на земельный участок (включительно) с прекращением начисления арендных платежей в части превышающей размер земельного налога.
Решение суда вступило в законную силу.
Кроме того, Решением Павлово-Посадского городского суда по делу № 2а-569 /2021 от 01.04.2021 г. по иску ФИО2 к Администрации г.о.Павловский Посад уже признано незаконным решение Администрации городского округа Павловский Посад Московской области от 20.03.2020г. №Р001-9892367366-34084304 об отказе ФИО2 в предоставлении государственной услуги "Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в собственность за плату без проведения торгов".
В соответствии со ст.13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом.
Обязательность судебных постановлений не лишает права заинтересованных лиц, не участвовавших в деле, обратиться в суд, если принятым судебным постановлением нарушаются их права и законные интересы.
В соответствии со ст.210 ГПК РФ решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, в порядке, установленном федеральным законом.
Согласно представленным доказательствам Администрация городского округа Павловский Посад Московской области до настоящего времени не исполнило Решение суда, вступившее в законную силу, не производит перерасчет арендных платежей и не направляет договор купли-продажи спорного земельного участка, а продолжает незаконно начислять арендные платежи и требовать расторжения договора аренды, игнорируя вышеуказанное решение суда в части заключения договора купли-продажи и перерасчетов.
Действия Администрации городского округа Павловский Посад признаны незаконными с 20.03.2020 г. и с этой даты необходим пересчет арендных платежей в сумме не более размера земельного налога.
В производстве Павлово-Посадского городского суда были гражданские дела по взысканию арендной платы:
№ 2-1207/2020 от 01.12.2020 г.
№ 2-1785/2021 от 05.10.2021- за период с 11.08.2017-26.05.2021 г = основной долг 512 205 руб. и всего с процентами 1 107 325 руб.11 коп.
№ 2-2142/2021 от 22.11.2021 г. за период с 01.06.2021 г. по 31.07.2021 г. = основной долг 147 851 руб.63 коп., с процентами 150 586 руб.89 коп.
№ 2-2263/2022 от 16.11.2022 г. – за период с 01.04.2022 по 31.07.2022 г.= 307 531 руб.40, с процентами 531 536 руб. 76 коп.
№2-1480/2022 от 29.07.2022 г за период с 01.11.2021 г. по 31.03.2022 г. = 378 500 руб.18 коп., с процентами 893 523 руб.28 коп.
Как следует из пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора арендатором.
Арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.
Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.
В силу статьи 42 Земельного кодекса собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием, своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами. Сроки освоения земельных участков могут быть установлены в договоре и в законе. Если в соответствующем договоре срок не установлен, то применяются сроки, установленные законом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 46 Земельного кодекса, наряду с основаниями, предусмотренными гражданским законодательством, аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случаях: использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель; неиспользования земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.
Исследовав и оценив доказательства по делу по правилам ст.67 ГПК РФ, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований поскольку истец злоупотребляет своими правами, игнорирует вышеуказанное Решения Павлово-Посадского городского суда Московской области и обращается в суд с необоснованными требованиями.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
Решил :
В удовлетворении исковых требований Администрации городского округа Павловский Посад Московской области к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и его освобождении – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.
Решение изготовлено в окончательной форме 21.08.2023.
Председательствующий С.У. Ванеев