Решение по делу № 2-467/2023 от 25.01.2023 | Шахтинский городской суд (Ростовская область)

дело № 2-467/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25.01.2023 г. г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Шевыревой О.Б.

при секретаре Сутайкиной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску КУИ Администрации г.Шахты к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку,

установил:

Истец обратился в Шахтинский городской суд с настоящим исковым заявлением, ссылаясь на следующее:

Постановлением Администрации г.Шахты №1245 от 05.03.2018г. была утверждена схема расположения земельного участка земельного участка площадью 8 582 кв.м. и присвоен следующий адрес: <...>.

На основании протокола от 22.08.2018г. рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, назначенного на 24.08.2018г., для строительства здания производственного назначения и признания аукциона несостоявшимся, между Комитетом по управлению имуществом Администрации г.Шахты и ФИО1 был заключен договор аренды №8770 от 27.08.2018г. земельного участка с кадастровым номером 61:59:0020102:69, общей площадью 8 582 кв.м., расположенного по адресу: <...>, для строительства здания производственного назначения, с разрешенным использованием: земельные участки производственных и административных зданий промышленности.

Согласно п. 2.1 договора срок аренды Участка в соответствии с Протоколом от 22.08.2018г. устанавливается на 2 года 8 месяцев с момента передачи Участка.

Договор аренды прошел государственную регистрацию в управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 07.09.2018г. о чем свидетельствует штамп, поставленный на договоре.

Согласно п. 3.2 договора аренды №8770 от 27.08.2018г. ответчик взял на себя обязательства вносить арендную плату ежемесячно.

Постановлением Администрации г.Шахты №746 от 26.02.2019г. была утверждена схема расположения земельного участка площадью 3 639 кв.м. и присвоен следующий адрес: <...>.

На основании протокола от 10.07.2019г. рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка государственная собственность на который не разграничена, назначенного на 12.07.2019г., для строительства здания производственного назначения и признания аукциона несостоявшимся между Комитетом по управлению имуществом Администрации г.Шахты и ФИО1 был заключен договор аренды №9121 от 15.07.2019г. земельного участка с кадастровым номером 61:59:0020102:70, общей площадью 3 639 кв.м., расположенного по адресу: <...>, для строительства здания производственного назначения, с разрешенным использованием: земельные участки производственных и административных зданий промышленности.

Согласно п. 2.1 договора срок аренды Участка в соответствии с Протоколом от 10.07.2019г. устанавливается на 1 год 6 месяцев с момента передачи Участка.

Договор аренды прошел государственную регистрацию в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 25.07.2019г., о чем свидетельствует штамп, поставленный на договоре.

Согласно п. 3.2 договора аренды №9121 от 15.07.2019г. ответчик взял на себя обязательства вносить арендную плату ежемесячно.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Поскольку договоры аренды заключены на торгах, то в соответствии с п.1 постановления Пленума ВАС №73 от 17.11.2011г. по истечении срока договора он не возобновляется на неопределенный срок, а прекращает свое действие.

На основании заявления Арендатора от 19.01.2021г. №1.0-05 между Комитетом по управлению имуществом Администрации г.Шахты и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение об изменении и дополнении договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №9121 от 15.07.2019г.

Согласно 1 Дополнительного соглашения пункт 2.1 договора 9121 от 15.07.2019г., срок аренды Участка устанавливается по 21.07.2022г.

25.05.2022г. Администрацией г.Шахты ФИО1 выдано разрешение №RU-61-312-45-2022 на строительство объекта капитального строительства цех по сборке металлопластиковых окон.

10.06.2022г. Администрацией г.Шахты ФИО1 выдано разрешение №RU-61-312-91-2022 на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно п. 6.3 договоров аренды при прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю Участок в надлежащем состоянии.

Ответчик не производил надлежащим образом платежи за пользование земельными участками, поэтому КУИ г. Шахты вправе взыскать задолженность по арендной плате и пени предусмотренные договорами аренды.

Ранее Комитет по управлению имуществом Администрации г.Шахты предъявлял к ФИО1 аналогичные требования о взыскании задолженности по

арендной плате.

Решением Шахтинского городского суда от 17.06.2021г. по делу №2-1663/2021 с ответчика было взыскано в доход консолидированного бюджета Ростовской области задолженность по арендой плате по договору аренды №8770 от 27.08.2018г. за период с 01.04.2019г. по 31.01.2021г. в размере 856 088,20 руб., пени за период с 20.04.2019г. по 25.01.2021г. в сумме 39 614,55 руб., а всего 895 702,75 руб.; задолженность по арендой плате по договору аренды №9121 от 15.07.2019г. за период с 01.01.2020г. по 31.01.2021г. в размере 229 226,47 руб., пени за период с 20.04.2019г. по 25.01.2020г. в сумме 5 119,73 руб., а всего 234 346,20 руб.

В этой связи Комитет по управлению имуществом Администрации г.Шахты данным иском взыскивает основную задолженность с ФИО1, в виде арендной платы: по договору аренды №8770 от 27.08.2018г., за период с 01.02.2021г. по 30.11.2022г. включительно; по договору аренды №9121 от 15.07.2019г., за период с 01.02.2021г. по 30.11.2022г. включительно.

Методика расчета суммы арендной платы и пени за ее просрочку по договору аренды №8770 от 27.08.2018г. земельного участка:

За период с 01.02.2021г. по 30.11.2022г. включительно рассчитана на основании постановления Правительства Ростовской области, а также решения городской Думы г.Шахты действующие редакции в данный период, и с учетом ежегодной индексации на индекс инфляции.

За период с 01.02.2021г. по 30.11.2022г. включительно по договору аренды земельного участка №8770 от 27.08.2018г. ФИО1 должен был уплатить арендную плату в сумме 482 973,92 руб., но свои денежные обязательства не исполнил.

За период с 20.03.2021г. по 20.11.2022г. ответчику начислены пени с учетом действующих в данном периоде ставок рефинансирования ЦБ РФ. (эти ставки и периоды их действия указаны в таблице «Расчет задолженности на 20.11.2022г.»).

Расчёт пени осуществлен путем умножения суммы задолженности по арендной плате, образовавшейся на конец соответствующего периода, на 1/360 процентной ставки рефинансирования и на количество дней пользования чужими средствами (прошедших до следующего месяца). Например, с 01.01.2022г. по 20.01.2022г. прошло 19 дней, следовательно, за этот период начислены проценты в размере 1 817,08 руб. (= 405 064,47 руб. (сальдо арендной платы на 20.01.2022г.) х 8,5% х 1/360 х 19 дней) и т.д. в зависимости от количества дней просрочки и ставки рефинансирования.

За период с 20.03.2021г. по 20.11.2022г. включительно начислены пени в сумме 54 365,23 руб.

В результате неоплаты ФИО1 основной задолженности и пени по договору аренды №8770 от 27.08.2018г. в консолидированный бюджет Ростовской области не поступили денежные средства на общую сумму 537 339,15 руб. = (482 973,92 руб.основной долг + 54 365,23руб. пени).

Методика расчета суммы арендной платы и пени за ее просрочку договору аренды №9121 от 15.07.2019г. земельного участка:

За период с 01.02.2021г. по 30.11.2022г. включительно по договору аренды земельного участка №9121 от 15.07.2019г. ФИО1 должен был уплатить арендную плату в сумме 88 372,23 руб., но свои денежные обязательства не исполнил.

За период с 20.02.2021г. по 20.11.2022г. ответчику начислены пени с учетом действующих в данном периоде ставок рефинансирования ЦБ РФ. (эти ставки и периоды их действия указаны в таблице «Расчет задолженности на 20.11.2022г.»).

Расчёт пени осуществлен путем умножения суммы задолженности по арендной плате, образовавшейся на конец соответствующего периода, на 1/360 процентной ставки рефинансирования и на количество дней пользования чужими средствами (прошедших до следующего месяца). Например, с 01.01.2022г. по 20.01.2022г. прошло 19 дней, следовательно, за этот период начислены проценты в размере 941,67 руб. (= 209 918,78 руб. (сальдо арендной платы на 20.01.2022г.) х 8,5% х 1/360 х 19 дней) и т.д. в зависимости от количества дней просрочки и ставки рефинансирования.

Таким образом, за период с 20.02.2021г. по 20.11.2022г. включительно начислены пени в сумме 21 357,74 руб.

В результате неоплаты ФИО1 основной задолженности и пени по договору аренды №9121 от 15.07.2019г. в консолидированный бюджет Ростовской области не поступили денежные средства на общую сумму 109 729,97 руб. = (88 372,74 руб.основной долг + 21 357,74руб. пени).

Итого задолженность на общую сумму: 647 069,12 руб. = (537 339,15 руб. по договору аренды №8770 от 27.08.2018г. + 109 729,97 руб. по договору аренды №9121 от 15.07.2019г.).

Просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды №8770 от 27.08.2018г. за период с 01.02.2021г. по 30.11.2022г. включительно в сумме 482 973,92 руб. и пени за период с 20.03.2021г. по 20.11.2022г. включительно в сумме 54 365,23 руб., а всего 537 339,15 руб.

Взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды №9121 от 15.07.2019г. за период с 01.02.2021г. по 30.11.2022г. включительно в сумме 88 372,23 руб. и пени за период с 20.02.2021г. по 20.11.2022г. включительно в сумме 21 357,74 руб., а всего 109 729,97 руб.

В судебное заседание явился представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещена о времени и месте слушания дела, представил заявление о признании иска

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с п. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает охраняемые законом права и интересы иных лиц, подтверждается представленными документами.

Давая оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит их объективными не вызывающими сомнения, а исковые требования подлежащими удовлетворению. Суд считает, что имеются все основания для удовлетворения, данного иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды №8770 от 27.08.2018г. за период с 01.02.2021г. по 30.11.2022г. включительно в сумме 482 973,92 руб. и пени за период с 20.03.2021г. по 20.11.2022г. включительно в сумме 54 365,23 руб., а всего 537 339,15 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета 11967,99 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 31.01.2023 года

Судья/подпись/ Копия верна:

Судья О.Б. Шевырева