Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 августа 2023 года <адрес>

Бардымский районный суд <адрес> в составе

председательствующего Махмудовой А.Р.,

при секретаре судебного заседания Бигаевой Э.С.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Р.У. к ФИО2, третьи лица Управление Росреестра по Пермскому краю, о прекращении ипотеки на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4, ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней Р.У. обратились в суд с иском, просят признать ипотеку в силу закона залогодержателя П.В. на объекты недвижимого имущества : земельный участок и 1-этажный жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, и запись регистрации ипотеки, прекращенными.

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцами у П.В. был приобретен земельный участок и 1-этажный жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> использованием средств материнского капитала на основании решения УПФР от ДД.ММ.ГГГГ №. Право собственности на объекты недвижимости зарегистрированы по 1/4 доле за ФИО3, ФИО1, ФИО5 Согласно договора купли-продажи указанные земельный участок и жилой дом находятся в залоге у продавца П.В. Денежные средства УПФР России продавцу перечислены ДД.ММ.ГГГГ.

П.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ, не успев снять ограничения в виде ипотеки в силу закона. При покупке данных объектов недвижимости никакими заемными или кредитными средствами истцы не пользовались.

В настоящее время истцам необходимо осуществить сделку по отчуждению данного имущества. ДД.ММ.ГГГГ они обратились в МФЦ Пермского края с целью регистрации договора купли-продажи данного имущества, но им было отказано ввиду нахождения данных объектов недвижимости под ипотекой в силу закона. В связи с чем, истцы не могут распоряжаться этим имуществом. В настоящее время долг перед продавцом погашен полностью. Снять ипотеку в Росреестре невозможно ввиду смерти продавца П.В.

На основании изложенного просят признать ипотеку в силу закона на объекты недвижимости: земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1551 кв.м, кадастровый № и 1-этажный жилой дом общей площадью 28.8 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> запись регистрации ипотеки в силу закона в Управлении Росреестра по Пермскому краю прекращенной.

Истцы ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддерживают.

Истец ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней Р.У., исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске, суду пояснила, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ они с мужем и дочерями в общую долевую собственность приобрели дом и земельный участок по <адрес> у П.В. с использованием средств материнского капитала. Интересы продавца по доверенности представлял ее сын ФИО2 Денежные средства по договору купли-продажи Пенсионным фондом были перечислены продавцу. В июне 2023 года они стали продавать этот дом и земельный участок, но ДД.ММ.ГГГГ регистрацию им приостановили, сообщив, что не прекращена ипотека в пользу залогодержателя П.В. Они не знали, что надо с продавцом обращаться в регистрационный орган для прекращения ипотеки, им никто об этом не сообщал. ДД.ММ.ГГГГ П.В. умерла. В связи с ее смертью они не имеют иной возможности, кроме как по решению суда, прекратить ипотеку.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, пояснил, что его мать П.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ она продала по договору купли-продажи истцам свой дом и земельный участок по <адрес>, при покупке использовали средства материнского капитала. Интересы матери при сделке представлял он по доверенности. Денежные средства матери по договору были перечислены в полном объеме. О необходимости обратиться в Управление Росреестра для снятия обременения в виде ипотеки они не знали. После смерти матери наследственные права никто не оформлял, так как наследственного имущества нет.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без его участия, представлены письменные объяснения, согласно которых по сведениям ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ внесена запись об ипотеке в отношении земельного участка с кадастровым № и жилого дома с кадастровым № по адресу: <адрес>, залогодержатель П.В., залогодатели ФИО1, ФИО3, ФИО5, на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, сумма обеспеченного ипотекой обязательства 378 947,55 руб., срок с ДД.ММ.ГГГГ до полной оплаты.

Их письменных материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между П.В., в лице ФИО2 (продавец) и ФИО3, ФИО1, действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО5 (покупатели), заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>. Согласно договора покупатели купили указанный земельный участок за 2000 рублей, жилой дом за 378 947 рублей уплачиваемых покупателем продавцу за счет государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, серии № от 04.06.2009г. выданного Управлением Пенсионного Фонда РФ (ГУ) в <адрес>. До полной уплаты указанной суммы указанный земельный участок и жилой дом будет находиться в залоге у продавца. (л.д.22-24)Согласно свидетельств о государственной регистрации права и выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что Р.У., ФИО1, ФИО4, ФИО3 являются собственниками земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>, зарегистрировано обременение: ипотека в пользу П.В. на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 5-10, 26-32)

Согласно уведомления Государственного учреждения – Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в Бардымском районе от ДД.ММ.ГГГГ № удовлетворено заявление ФИО1 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий на приобретение жилого помещения по договору купли-продажи в размере 378 947,55 рублей. (л.д. 33)

Согласно свидетельства о смерти П.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 34)

Из информации нотариуса Бардымского нотариального округа Пермского края следует, что наследственное дело к имуществу П.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось. (л.д.

Суд, изучив доводы истца, ответчика, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

На основании пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, из системного толкования приведенных выше норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим. Решение суда по таким искам является основанием для внесения записи в ЕГРН.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Судом установлено, что залогодержатель П.В. с заявлением о снятии обременения не обращалась, умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело к имуществу после ее смерти не заводилось.

ДД.ММ.ГГГГ при подписании договора ФИО2, действующий по доверенности от имени продавца П.В. получил от покупателей 2000 рублей, в последующем Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Бардымском районе Пермского края за счет средств материнского капитала произвело выплату П.В. в сумме 378 947,55 рублей в установленный договором срок.

Таким образом, обязательства в целях обеспечения исполнения которых были наложены обременения, в настоящее время исполнены, поэтому, оснований для сохранения этих обременений не имеется, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать ипотеку в силу закона залогодержателя П.В. на объекты недвижимого имущества : земельный участок с кадастровым №, общей площадью 1551 кв.м. и жилой дом с кадастровым №, общей площадью 28,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, и запись регистрации указанной ипотеки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, прекращенными.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Бардымский районный суд в течение месяца.

Судья : А.Р. Махмудова