Дело № 2-1138/2023 УИД 69RS0039-01-2023-001154-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2023 года г. Тверь

Пролетарский районный суд г. Твери в составе:

председательствующего судьи Виноградовой И.В.,

при секретаре Лимоновой А.В.,

с участием представителя ответчика по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Пролетарского района города Твери о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО2 обратился в суд с исковыми требованиями к администрации Пролетарского района г. Твери о сохранении в перепланированном виде жилого помещения по адресу <адрес>

В обосновании исковых требований указано, что ФИО2 является собственником изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН. Истец самовольно произвел перепланировку данного жилого помещения. Проведенные работы позволяют обеспечить нормируемые параметры освещенности, инсоляции, микроклимата, воздухообмена в квартире и не нарушили работы систем водоснабжения, канализации, теплоснабжения и вентиляции. Стояки канализации, холодного и горячего водоснабжения не подвергались изменениям и расположены в соответствии с проектным положением. Количество сантехнических приборов осталось неизменным. Технико-экономические показатели по жилому помещению в результате перепланировки изменились. В итоге общая площадь квартиры уменьшилась и составила 98,1 кв.м, в том числе жилая площадь 44,3 кв.м. Истец получили техническое заключение № 02-23-ТЗ, экспертное заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тверской области» № 04-1/2-24 и письмо Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребители и благополучия человека по Тверской области № 69-00-06/20-1862-2023, из которых следует, что осуществленная перепланировка спорного изолированного жилого помещения соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21, а также не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан. Истец обратился в администрацию Пролетарского района г. Твери для узаконивания произведенной перепланировки, однако приказом № 111 от 21.03.2023 ему было отказано в согласовании перепланировки в связи с тем, что перепланировка была выполнена без соответствующего разрешения, представления документов в ненадлежащий орган.

Истец ФИО2, представитель истца ФИО3 в судебное заседание при надлежащем извещении не явились, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

Представитель ответчика по доверенности ФИО1 в судебном заседании возражала против заявленных требований, поддержала письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому ФИО2 обратился в администрацию района по вопросу согласования произведенной перепланировки жилого помещения по адресу: <адрес> Однако, фактически перепланировка жилого помещения была выполнена без оформления соответствующего разрешения. Согласно административного регламента предоставления муниципальной услуги «Согласование переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных и жилых домах», утвержденного постановлением администрации города Твери от 18.04.2012 № 777 органами, предоставляющими муниципальную услугу согласование переустройства и перепланировки, являются администрации районов в городе Твери. Территориальные подразделения администрации города Тверь, ответственные за предоставление муниципальной услуги, администрация Московского района, администрация Центрального района, администрация Пролетарского района, администрация Заволжского района в городе Твери по месту нахождения помещения. В соответствии с Положением об администрации Пролетарского района в городе Твери, утвержденного постановлением администрации города Твери от 29.08.2014 № 1040 к компетенции районной администрации, относится рассмотрение вопросов о переводе жилых помещений в нежилые, нежилых помещений в жилые помещения и согласование переустройства, перепланировки жилых помещений. Администрацией Пролетарского района г. Твери от 22.03.2023 ФИО2 отказано в согласовании перепланировки указанного жилого помещения в связи с непредставлением определенных частью 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации документов, обязанность по предоставлению которых возложена на заявителя.. Частью 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 указанного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании части 3 статьи 29 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. В силу части 4 статьи 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно приказа от 21.03.2023 № 111-р администрация района требовала привести вышеуказанное помещение в прежнее состояние до 20.06.2023.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и следует из выписки из ЕГРН, ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу<адрес>

В судебном заседании установлено, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес> была произведена самовольно, без согласования с органом местного самоуправления.

Перепланировка жилого помещения, которая выразилась в том, что демонтированы все самонесущие перегородки из газобетонных блоков.

Смонтированы:

- самонесущая перегородка (с дверным проемом 2,l(h)x0,9м) из гипсовых пазогребневых плит, между жилой комнатой, гардеробом, прихожей и жилой комнатой в результате вновь образована жилая комната;

- самонесущая перегородка (с дверным проемом 2,l(h)x0,9м) из гипсовых пазогребневых плит, между жилой комнатой, жилой комнатой и прихожей в результате вновь образована жилая комната;

- самонесущая перегородка (с дверным проемом 2,l(h)x0,9м) из гипсовых пазогребневых плит, между прихожей и гардеробом в результате вновь образован гардероб;

- самонесущая перегородка (с дверным проемом 2,l(h)x0,9м) из гипсовых пазогребневых плит, между жилой комнатой, кухней-столовой, прихожей и жилой комнатой в результате вновь образована жилая комната;

- самонесущая перегородка (с дверным проемом 2,l(h)x1,2м) из гипсовых пазогребневых плит, между кухней-столовой, прихожей и кладовой в результате вновь образована кухня-столовая;

- самонесущая перегородка (с дверным проемом 2,l(h)x0,8м) из гипсовых пазогребневых плит, между кладовой, прихожей и санузлом в результате вновь образована кладовая;

- самонесущая перегородка (с дверным проемом 2,l(h)x0,8м) из гипсовых пазогребневых плит, между санузлом и прихожей в результате вновь образован санузел;

- инженерные коммуникации зашиты в короб из гипсокартонных листов на металлическом каркасе;

- во вновь образованном санузле выполнена гидроизоляция пола.

В соответствии с частью 3 статьи 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статья 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации).

Как следует из технического заключения «О допустимости и безопасности проведенных работ по перепланировке квартиры <адрес>, № 02-23-ТЗ от 23.01.2023, выполненные работы по перепланировке квартиры не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта капитального строительства и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом (п. 4 ч. 17 ст. 51 ГрКРФ). В результате выполненных работ по перепланировке кв.№ 276, техникоэкономические показатели составили: Общая площадь квартиры – 98,1 кв.м., в т.ч. жилая площадь – 44,3 кв.м. (л.д. 18-27).

Согласно экспертному заключению Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Тверской области» Орган инспекции от 16.02.2023 перепланировка квартиры, расположенной по адресу: <адрес> соответствуют разделу VIII СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (л.д. 39-40).

В заключении Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Тверской области от 03.03.2023 указано, что перепланировка и переустройство квартиры соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 (л.д. 41).

Таким образом, произведенная перепланировка квартиры <адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, что подтверждается представленными суду техническим и санитарно-эпидемиологическим заключением, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 193, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к администрации Пролетарского района города Твери о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, - удовлетворить.

Сохранить квартиру <адрес>, принадлежащую ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт серия № выдан ОВМ ОП № 1 УМВД по г. Ростову-на-Дону 10.12.2020), в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд с подачей жалобы через Пролетарский районный суд г. Твери в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.В. Виноградова

Решение в окончательной форме принято 27 июня 2023 года.

Судья И.В. Виноградова