Гражданское дело № 2-780/2023
УИД 70RS0010-01-2023-001111-30
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город ФИО2 Томской области 21 декабря 2023 года
Стрежевской городской суд Томской области в составе:
председательствующего судьи Чукова Н.С.,
при секретаре Бычиной В.Ю., с участием
представителя истца ФИО1 – адвоката Валиевой Э.М., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя ответчика Муниципального образования городской округ ФИО2 ФИО3, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
без участия истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 И,С. к Муниципальному образованию городской округ ФИО2, представленному Муниципальным казенным учреждением Администрацией городского округа ФИО2 Томской области о признании договора найма на жилое помещение продлённым,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Стрежевской городской суд Томской области с исковым заявлением к Муниципальному образованию городской округ ФИО2, представленному Муниципальным казенным учреждением Администрацией городского округа ФИО2 Томской области о признании договора найма на жилое помещение продлённым, указывая следующее. ФИО1 на основании ранее заключенных договоров найма жилого помещения по адресу <адрес>, в период с 27.08.2002 по 08.10.2020 проживала и пользовалась данным жилым помещением. Истец имеет регистрацию по месту жительства по данному адресу с 30.11.2004 по настоящее время. 09.10.2020 между истцом и ответчиком заключен договор найма данного жилого помещения №, согласно п. 1.4 которого срок действия договора устанавливался на три года с 09.10.2020 по 08.10.2023. За весь период действия договора истец проживала и пользовалась квартирой в соответствии с ее назначением, осуществляла плату за наем жилого помещения и жилищно-коммунальные услуги. 21.09.2023 до окончания срока действия договора найма жилого помещения № от 09.10.2020 истец обратилась в адрес ответчика с письменным заявлением о продлении договора на новый срок на прежних условиях. 23.10.2023 по истечении срока действия договора ответчиком предложено подписать договор найма жилого помещения № от 11.10.2023 в котором срок его действия изменен ответчиком в одностороннем порядке на один год с 11.10.2023 по 10.10.2024. Поскольку ответчик не предупредил о заключении с ним договора найма на иных условиях не позднее чем за три месяца до окончания срока действия договора найма №, то есть до 08.07.2023, истец считает, что имеет право пользоваться спорной квартирой на прежних условиях. Ссылаясь на положения ст.ст. 671, 683, 684 ГК РФ истец просит суд признать договор найма жилого помещения № от 09.10.2020 продлённым на срок до 08.10.2026.
Истец ФИО1, извещённая о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в исковом заявлении просила суд о рассмотрении дела в свое отсутствие, с участием ее представителя адвоката Валиевой Э.М.
В судебном заседании представитель истца адвокат Валиева Э.М. на исковых требованиях настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила суд об их удовлетворении.
Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании просила отказать истцу в удовлетворении исковых требований, указывая, что спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности, в силу закона должно использоваться для обеспечения малоимущих граждан, проживающих на территории муниципального образования и нуждающихся в улучшении жилищных условий. ФИО1 на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях не состоит. Кроме того, спорный договор содержит условие о том, что по истечению срока действия договор пролонгации не подлежит.
В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца.
Заслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
Статья 40 Конституции Российской Федерации закрепляет, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.
Из содержания ч. 2 ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.
В п. 4 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что поскольку жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).
Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
На основании п. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
Положения ст. 684 ГК РФ предусматривают, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
Судом установлено и следует из материалов дела, что 09.10.2020 между муниципальным образованием городской округ ФИО2, представленным МКУ Администрация городского округа ФИО2 (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) заключён договор № найма жилого помещения, состоящего из одной комнаты № в стопятидесятидевятикомнтаной квартире по адресу <адрес> для использования в целях проживания нанимателя (л.д. 7-8).
Срок действия договора найма жилого помещения устанавливается с 09.10.2020 по 08.10.2023 (п. 1.4 договора).
По истечении срока действия договора, указанного в п. 1.4, договор найма пролонгации (продлению на новый срок) не подлежит (п. 1.5 договора).
Наниматель вправе воспользоваться преимущественным правом на заключение договора найма на новый срок при добросовестном выполнении возложенных на него договором обязанностей (п. 2.1.3 договора).
Наниматель обязуется ежемесячно вносить плату за наем в размере и в порядке, определяемом Постановлением Администрации городского округа ФИО2 (п. 3.1 договора).
Кроме платы, предусмотренной п. 3.1 договора, наниматель обязуется самостоятельно, ежемесячно в полном объеме в срок до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, производить оплату за жилищно-коммунальные услуги (п. 3.2 договора).
В соответствии с актом приёма-передачи от 09.10.2020 наниматель ФИО1 приняла жилое помещение по адресу <адрес>
Согласно справке отдела регистрации граждан ООО «СТЭС» от 20.10.2023 ФИО1 имеет регистрацию по месту жительства по адресу <...>, комната 138, с 30.11.2004 по настоящее время (л.д. 13).
01.05.2021 между АО «Томскэнергсбыт» (гарантирующий поставщик) и ФИО1 заключён договор электроснабжения №, по условиям которого гарантирующий поставщик обязался подавать потребителю через присоединённую сеть электрическую энергию в жилое помещение по адресу <адрес>. Потребитель обязуется своевременно и в полном объёме производить оплату полученной по настоящему договору электрической энергии (л.д. 9-10).
В справке АО «Томскэнергосбыт» от 20.10.2023 отражено, что ФИО1 задолженности по оплате за потреблённую электроэнергию не адресу <адрес> не имеет (л.д. 11).
Справкой отдела НЖКУ ООО «СТЭС» от 20.10.2023 подтверждено, что у нанимателя ФИО1 отсутствует задолженность по квартплате по <адрес> (л.д. 14).
Аналогичная справка от 12.12.2023 подтверждает отсутствие задолженности по квартплате по состоянию на 01.12.2023.
Согласно справке Финансового управления Администрации городского округа ФИО2 от 22.11.2023 ФИО1 не имеет задолженности по уплате в бюджет за наем жилого помещения по договору найма № от 09.10.2020. Переплата составляет 3 081 рубль 12 копеек.
ФИО1 в Администрации городского округа ФИО2 на учёте на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях не состоит, что подтверждено справкой № от 15.11.2023.
21.09.2023 ФИО1 обратилась к Мэру городского округа ФИО2 с письменным заявлением о продлении с ней ранее заключённого договора найма жилого помещения по адресу <адрес> в целях использования для личного проживания, в связи с отсутствием в собственности в г. Стрежевом жилого помещения (л.д. 15).
По истечении срока действия договора найма жилого помещения от 09.10.2020 ответчиком предложено истцу заключить договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение, состоящее из одной комнаты № в стопятидесятидевятикомнатной квартире по адресу <адрес>
Согласно п. 1.5 договора срок действия договора найма установлен с 11.10.2023 по 10.10.2024 с 11.10.2023 по 10.10.2024. Данный договор сторонами не подписан (л.д. 18-19).
Разрешая настоящий спор, суд исходит из того, что обязанность предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем возложена гражданским законодательством на наймодателя, при несоблюдении которой в случае согласия нанимателя договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
В соответствии с ч. 2 ст. 56 ПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
По данному делу юридически значимым и подлежащим установлению с учетом заявленных исковых требований и подлежащих применению норм материального права являлось выяснение вопроса о том, выполнил ли наймодатель предусмотренную п. 2 ст. 684 ГК РФ обязанность по направлению в установленный срок в адрес нанимателя уведомления о заключении договора на иных условиях или об отказе от продления договора найма.\
В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено суду доказательств направления нанимателю ФИО1 соответствующего уведомления. Неисполнение обязанности не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения (т.е. до 08.07.2023) предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем влечет предусмотренные ст. 684 ГК РФ последствия, согласно которым договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок, поскольку наниматель не отказался от продления договора.
Установив, что наймодатель не выполнил предусмотренную п. 2 ст. 684 ГК РФ обязанность по направлению в установленный срок до 08.07.2023 в адрес нанимателя соответствующего уведомления, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о признании договора найма на жилое помещение № от 09.10.2020 продлённым на срок до 08.10.2026.
Довод ответчика о том, что спорное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, должно использоваться для обеспечения малоимущих граждан, проживающих на территории муниципального образования и нуждающихся в улучшении жилищных условий к которым истец не относится, судом отклоняется, поскольку жилое помещение предоставлялось истцу на условиях договора найма жилого помещения в соответствии положениям главы 35 ГК РФ.
Отсутствие у истца статуса нуждающегося в жилого помещения, не имеет правового значения по делу, поскольку предоставление спорной квартиры не было обусловлено получением истцом в последующем жилья по договору социального найма.
Довод ответчика о том, что спорный договор не подлежит пролонгации в соответствии с п. 1.5 договора, также отклоняется судом, поскольку условия договора не могут противоречить императивным нормам федерального закона.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) к Муниципальному образованию городской округ ФИО2, представленному Муниципальным казенным учреждением Администрацией городского округа ФИО2 Томской области (ИНН <***>) о признании договора найма на жилое помещение продлённым – удовлетворить.
Признать договор найма жилого помещения № от 09.10.2020, заключённый между Муниципальным образованием городской округ ФИО2 представленным казенным учреждением Администрацией городского округа ФИО2 и ФИО1 на жилое помещение, состоящее из одной комнаты <адрес>, продлённым на срок до 08.10.2026.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Стрежевской городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий Н.С.Чуков
Мотивированный текст решения изготовлен 26.12.2023.
Подлинник находится в гражданском деле № 2-780/2023 Стрежевского городского суда Томской области.