УИД 77RS0035-02-2023-001003-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2023 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кармашева В.В. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1406/2023 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «ЖЭК «Комфорт» о возмещении ущерба, причиненного в результате залива квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «ЖЭК «Комфорт» о возмещении ущерба, причиненного в результате залива квартиры, указывая в исковом заявлении, что в период с 11 сентября 2022 года по 12 сентября 2022 года в результате засора общедомового стояка канализации произошло затопление квартиры, расположенной по адресу: адрес адрес, микрорайон «В», д.38, кв.65, принадлежащей на праве общедолевой (по ½ доле в праве каждому) собственности истцам. Согласно акту от 15.09.2022, составленному сотрудниками ООО ЖЭК «Комфорт» по результатам осмотра указанной квартиры, причиной затопления является засора общедомового стояка канализации. В результате затопления пострадала принадлежащая истцам квартира и находящееся в ней имущество. Стоимость восстановительного ремонта поврежденного имущества, рассчитанная согласно отчёту об оценки размера ущерба от 28 сентября 2022 года № 53960, подготовленному ООО «Независимая экспертная оценка Вега», составляет сумма. Ответчик оказывает услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в котором проживает истец. Управляющая компания не обеспечила надлежащее состояние стояка канализации, в результате чего истцам были причинены убытки. Добровольно возместить истцам причиненный ущерб ответчик отказывается, в связи с чем истцы за защитой своего права обратились в суд, который просят взыскать с ООО «ЖЭК «Комфорт» в свою пользу стоимость восстановительного ремонта поврежденного имущества в сумме сумма, неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма каждому истцу, штраф за невыполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере 50% от присужденной суммы.

Истцы в судебное заседание не явились, обеспечив участие в деле своего представителя по доверенности фио, которая в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям и доводам искового заявления.

Представитель ответчика ООО «ЖЭК «Комфорт» фио в судебном заседании исковые требования не признала по мотивам приобщенных в дело письменных возражений.

Представитель третьего лица СПАО «Ингосстрах» в судебное заседание не явился, будучи о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Заслушав стороны, исследовав представленные в дело письменные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.1 ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. В соответствии с п.2 ст.15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение имущества (реальный ущерб).

Статьей 1064 ГК РФ установлено, что вред, причиненный имуществу гражданина, должен быть возмещен лицом, причинившим вред, в полном объеме, если это лицо не докажет, что вред причинен не по его вине.

Согласно ч.ч.1,2 и 9 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с ч.2.3 ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Таким образом, обязанностью управляющей организации по договору управления многоквартирным домом является оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме

Согласно Постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно Постановлению Государственного Комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств».

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом при рассмотрении настоящего дела было установлено, что в период с 11 сентября 2022 года по 12 сентября 2022 года в результате засора общедомового стояка канализации произошло затопление квартиры, расположенной по адресу: адрес адрес, микрорайон «В», д.38, кв.65, принадлежащей на праве общедолевой (по ½ доле в праве каждому) собственности истцам ФИО1 и ФИО2 (л.д.51-54).

Техническое обслуживание дома по адресу: адрес, адрес, микрорайон «В», д.38, осуществляет УК ООО «ЖЭК «Комфорт».

15 сентября 2022 года комиссия ООО «ЖЭК «Комфорт» в составе председателя комиссии фиоЕ, членов комиссии фиоА и фио произвела осмотр залитой квартиры. Согласно акту от 15.09.2022, составленному сотрудниками ООО ЖЭК «Комфорт» по результатам осмотра указанной квартиры, причиной затопления является засора общедомового стояка канализации (л.д.8).

В результате затопления были повреждены квартира истцов и находящееся в ней имущество. Стоимость восстановительного ремонта поврежденного имущества, рассчитанная согласно отчёту об оценки размера ущерба от 28 сентября 2022 года № 53960, подготовленному ООО «Независимая экспертная оценка Вега», составляет сумма (л.д.9-47).

Претензия истцов от 11.10.2022 (л.д.48) была оставлена ООО «ЖЭК «Комфорт» без удовлетворения.

ООО «ЖЭК «Комфорт» не согласилось с размером стоимости восстановительного ремонта, определенного ООО «Независимая экспертная оценка Вега».

Руководствуясь ст. 79 ГПК РФ ООО «ЖЭК «Комфорт» обратилось в Троицкий районный суд с ходатайством о назначении судебной строительно-технической экспертизы (л.д.60).

Определением Троицкого районного суда от 14.03.2023 по делу была назначена судебная экспертиза (л.д.71).

Согласно заключения судебной экспертизы № С-101/23 от 15.05.2023, проведенной АНО «Исследовательский центр судебной экспертизы «Анализ», стоимость восстановительного ремонта квартиры истцов вследствие залива, произошедшего в период с 11 сентября 2022 года по 12 сентября 2022 года, составила сумма, стоимость вреда находящемуся в квартире имуществу составила сумма (л.д.73-120).

Судом принято заключение эксперта АНО «Исследовательский центр судебной экспертизы «Анализ» № С-101/23 от 15.05.2023 как относимое, допустимое и достоверное доказательство по настоящему делу, поскольку оно получено с соблюдением требований закона экспертами, имеющими необходимую квалификацию по соответствующей экспертной специальности.

Представленные ответчиком возражения на экспертное заключение основаны на неверном понимании ответчиком подлежащего применению закона, опровергаются исследованными по делу доказательствами и установленными обстоятельствами и сводятся к несогласию ответчика с размером стоимости восстановительного ремонта, рассчитанной экспертом.

При таких обстоятельствах суд считает установленным, что истцу был причинен материальный ущерб, залив явился результатом засора общедомового стояка канализации, относящегося к общему имуществу МКД, обслуживание которого как управляющая организация данного МКД осуществляет ответчик ООО «ЖЭК «Комфорт».

При таких обстоятельствах суд взыскивает с ООО «ЖЭК «Комфорт» в пользу каждого из истцов в возмещение ущерба, причиненного их имуществу вследствие произошедшего залива, в размере сумма ((сумма + сумма) / 2 = сумма).

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики за четвертый квартал 2013 года (утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.06.2014), на отношения между собственниками помещений в многоквартирном доме и управляющей организацией по возмездному договору управления многоквартирным домом распространяется действие Закона РФ «О защите прав потребителей».

В силу преамбулы Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав. При этом под потребителем понимается гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а исполнитель - это организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

В силу пункта 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Действиями ответчика по ненадлежащему исполнению обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома в надлежащем состоянии истцам были причинены нравственные страдания, о чем они заявляли как при подаче искового заявления, так и в ходе рассмотрения дела судом. Учитывая степень физических и нравственных страданий истцов, требования разумности и справедливости, конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере сумма в пользу каждого истца.

Согласно п.6 ст.13 при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу данной нормы Закона и в связи с удовлетворением исковых требований суд взыскивает с ответчика штраф в пользу истцов по сумма в пользу каждого.

Также суд в соответствии со ст.103 ГПК РФ взыскивает с ООО «ЖЭК «Комфорт» в доход бюджета адрес судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «ЖЭК «Комфорт» о возмещении ущерба, причиненного в результате залива квартиры – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ЖЭК «Комфорт» в пользу ФИО1 в возмещение материального ущерба сумма, в возмещение морального вреда сумма, штраф в размере сумма.

Взыскать с ООО «ЖЭК «Комфорт» в пользу ФИО2 в возмещение материального ущерба сумма, в возмещение морального вреда сумма, штраф в размере сумма.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «ЖЭК «Комфорт» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течении одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный суд адрес.

Судья В.В. Кармашев