Дело № 2-25/2023

УИД № 74RS0033-01-2022-001026-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Фершампенуаз 26 января 2023 года

Нагайбакский районный суд Челябинской области в составе: председательствующего судьи Бикбовой М.А., при секретаре Юдиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Муниципальному образованию «Переселенческое сельское поселение» Нагайбакского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на нежилое здание на основании добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности,

Установил:

ФИО2 обратился в суд с требованиями к Муниципальному образованию «Переселенческое сельское поселение» Нагайбакского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на нежилое здание –гусятник, расположенное по адресу: <адрес>, СП. Гумбейский, примерно в 700 м. на юго-запад от <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что заявитель приобрел в 2003 году в СПК «Гумбейский» нежилое здание-гусятник. С 2003 г он открыто, добросовестно и непрерывно владеет указанным имуществом. Право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировано. Каких- либо претензий со стороны иных лиц на данное здание не предъявлялось. Просит признать за ним право собственности на нежилое помещение в силу приобретательной давности.

Истец ФИО2 в судебном заседании на требованиях настаивает, по изложенным в заявлении обстоятельствам, просит требования удовлетворить.

Ответчик Администрация Переселенческого сельского поселения о слушании дела извещена своевременно и надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Третье лицо- Межмуниципальный отдел по Агаповскому и Нагайбакскому муниципальным районам Управления Росреестра по Челябинской области о слушании извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился. Представлено мнение по заявленным требования, в котором указано, что в случае удовлетворения заявленных требований, в резолютивной части решения необходимо отразить все данные предусмотренные Порядком ведения ЕГРН.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав и оценив представленные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Таким образом, исходя из положений статьи 234 ГК РФ, предъявляя требования о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности, истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение недвижимым имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Свидетели ФИО5, ФИО6 оглы, допрошенные в судебном заседании показали, что ФИО3 в СПК «Гумбейский» приобрел здание гусятника. Длительное время добросовестно и открыто пользуется им, в настоящее время хранит там зерно.

Постановлением главы Переселенческого сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса земельному участку, расположенному на территории Переселенческого сельского поселения» присвоен адрес земельному участку: <адрес>, Нагайбакский муниципальный район, ФИО1 сельское поселение, <адрес>, в 700 м. на юго-запад от <адрес>.

На нежилое помещение –гусятник, расположенное по адресу: <адрес>, примерно в 700 м на юго-запад от <адрес> составлен технический план, согласно которого общая площадь здания составляет 506,7 кв.м.

Из квитанций к приходному кассовому ордеру №, 202, 3ДД.ММ.ГГГГ год следует, что ФИО2 внес предоплату за здание гусятника в СПК «Гумбейский».

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, изложенные в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", данных в п. 15 данного постановления Пленума, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, а именно указано, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

С учетом исследованных доказательств судом установлено, что истец ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет нежилым зданием, как своим собственным с 2003 года, в связи с чем, приобрел право собственности в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Признать право собственности ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт <данные изъяты>) на нежилое здание-гусятник, общей площадью 506,7 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, примерно в 700 м. на юго-запад от <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи жалобы через Нагайбакский районный суд Челябинской области.

Председательствующий:

Мотивированная часть решения изготовлена 01 февраля 2023 года