РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 ноября 2022 года Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Заборовской С.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5468/2022 (77RS0028-02-2022-010182-43) по иску ФИО1 к ФИО2 о понуждении к заключению договора купли-продажи,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о понуждении к заключению договора купли-продажи квартиры, мотивируя свои требования тем, что 17 сентября 2019 года между истцом и ответчиком было заключено обязательство 46 АА 1326648, удостоверенное нотариусом о последующем оформлении в собственность квартиры, по адресу: адрес, снятии ответчика и других лиц с регистрационного учета в данной квартире и заключении основного договора купли-продажи. Срок заключения основного договора купли- продажи наступил, что подтверждается нотариальным обязательством подписанного ответчиком. Истец передал ответчику денежные средства в размере сумма, в качестве оплаты за вышеуказанную квартиру, что подтверждается распиской в получении денежных средств. Ответчик до настоящего времени уклоняется от исполнения своих обязательств по заключению договора купли-продажи и передачи вышеуказанной квартиры.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.
Исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).
Согласно ст. 421 ГК РФ "1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой."
В силу ст. 429 ГК РФ "1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор".
В силу п. 4 ст. 445 ГК РФ "4. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда".
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что спорное жилое помещение представляет из себя двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Москва, адрес, 20-4-14.
Ответчик ФИО2 является собственником 1/3 доли квартиры по адресу: адрес.
Из реестра регистрации нотариальных действий нотариуса фио следует, что 17 сентября 2019 года им удостоверено обязательство ФИО2 оформить в собственность истца жилое помещение по адресу адрес, снять всех зарегистрированных с регистрационного учета и заключить основной договор купли-продажи квартиры в срок не позднее 31 марта 2020 года (л.д.7).
17.09. 2019 года ответчиком составлена расписка о получении сумма в качестве оплаты за спорную квартиру по предварительному договору купли-продажи.
До настоящего времени договор купли-продажи доли квартиры между истцом и ответчиком не заключен.
Обращаясь в суд с требованием о понуждении ответчика заключить договор купли-продажи доли в квартире на предложенных условиях, истец указывает на обязательность данной сделки для ответчика. Вместе с тем, правовых оснований для удовлетворения заявленных требований суд не находит, учитывая, что предварительный договор между сторонами не заключался. В деле отсутствует текст предварительного договора купли-продажи спорной квартиры, подписанный сторонами, где были бы изложены все существенные условия сделки. Само по себе обязательство, представленное стороной истца, предварительным договором не является. Кроме того, как следует из выписки из ЕГРН, ответчица является собственницей лишь 1/3 доли квартиры, таким образом, оснований для понуждения ее заключить договор купли-продажи всей квартиры, так же не имеется.
Учитывая данные обстоятельства, суд не находит правовых оснований для удовлетворения иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ФИО2 о понуждении к заключению договора купли-продажи.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.
Судья С.И. Заборовская
Решение в окончательной форме изготовлено 15.12. 2022 года.