Определение по делу № 2-4963/2023 от 25.08.2023

Дело № 2-4963/2023

Определение

25 августа 2023 года г. Ногинск

Ногинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ермаковой С.Е., при секретаре Кислицыной Т.В., рассмотрев гражданское дело по заявлению Финансового управляющего ФИО1, ФИО2 ИНН №, об установлении факта имеющего юридическое значение,

Установил:

Заявитель Финансовый управляющий ФИО1, ФИО2 обратился в суд с заявлением об установлении факта имеющего юридическое значение по следующим основаниям:

Решением Арбитражного суда Московской области по делу №№ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина.

Финансовым управляющим должника назначен ФИО2

У должника в собственности имеется объект недвижимости: парковочное место, площадь 19,6 кв.м., назначение: парковочное место, адрес (местонахождение): <адрес>, кадастровый (условный) №.

Данный объект имеет обременение - ипотека в силу закона (№ записи 50-50-16/093/2014-366 от ДД.ММ.ГГГГ), покупатель объекта, ФИО1, полностью оплатил парковочное место, о чем между продавцом (ООО «ИнвестГеронт», ИНН <***>) и покупателем подписан акт о произведенной оплате.

Исходя из того, что: правопреемник залогодержателя ООО «ТАЛИСМАН») не имеет полномочного представителя для подписания заявления о погашения ипотеки (в отношении руководителя ООО «ТАЛИСМАН» с 2017 года имеется запись о недостоверности сведений о нем, а выносилось судебное решение о дисквалификации); в отношении ООО «ТАЛИСМАН», начиная с 2019 года, налоговым органом вносятся записи о предстоящем исключении либо как недействующего юридического лица, ли? ввиду недостоверных сведений о юридическом лице, что говорит об отсутствии его реального функционирования, получение согласия залогодержателя на погашение записи об ипотеке невозможно.

Доказательством исполнения должником полной оплаты по договору №-№ от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи парковочного места покупателем является акт о произведенной оплате, подписанный обеими сторонами сделки. Со стороны как ООО «ИнвестГеронт», так и его правопреемника ООО «ТАЛИСМАН», исполнение обязательств ФИО1 по договору не оспаривалось.

Таким образом, имеется полное основание для установления факта исполнения обязательств покупателя ФИО1 по договору №-№ от ДД.ММ.ГГГГ и погашения ипотеки в силу закона по данному договору. Установление данного факта, имеющего юридическое значение, необходимо для погашения регистрационной записи об ипотеке.

Просит установить факт погашения ФИО1 ипотеки в силу закона в отношении объекта по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый (условный) №, и указать, что данный факт служит основанием для регистрации погашения записи об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ.

Заявитель Финансовый управляющий ФИО1, ФИО2 доводы, изложенные в заявлении полностью поддержал.

Представитель заинтересованного лица Межмуниципального отдела по г.Электростали и Ногинскому району Управления Росреестра по Московской области по доверенности ФИО3 оставила решение на усмотрение суда.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся лиц, суд приходит к следующему выводу:

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвест-Геронт» и ФИО1 заключен договор купли-продажи парковочного места <адрес>, кадастровый (условный) № ( л.д.18-19).

ДД.ММ.ГГГГ подписан акт о произведенной оплате( л.д.20).

В соответствии с решением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 признан несостоятельным (банкротом)( л.д.5-5об).

В соответствии с уведомлением об отказе государственной регистрации прав от 13.06.2023 года ФИО1 отказано в регистрации государственной регистрации прав, поскольку по состоянию на 13.06.2023 года по данным, содержащимся в ЕГРН на заявленный объект недвижимости имеется актуальная запись об аресте ( л.д.6-6об).

Согласно ч. 1, п. 2 ч. 2 ст. 264, ст. 265 и 267 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций; суд рассматривает дела об установлении факта нахождения на иждивении; суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов; в заявлении об установлении факта, имеющего юридическое значение, должно быть указано, для какой цели заявителю необходимо установить данный факт, а также должны быть приведены доказательства, подтверждающие невозможность получения заявителем надлежащих документов или невозможность восстановления утраченных документов.

Из содержания приведенных положений процессуального закона следует, что одним из обязательных условий для установления факта, имеющего юридическое значение, является указание заявителем цели, для которой необходимо установить этот факт в судебном порядке, а именно зависят ли от установления данного факта возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав заявителя, заявителем также должны быть приведены доказательства, подтверждающие невозможность получения надлежащих документов, удостоверяющих этот факт, или невозможность восстановления утраченных документов.

Заявитель указывает, что погашение регистрационной записи об ипотеке возможно произвести только по решению суда в соответствии с ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 20.10.2022) «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В представленном заявлении заявлено требование об установлении факта погашения ФИО1 ипотеки в силу закона в отношении объекта по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №, и указать, что данный факт служит основанием для регистрации погашения записи об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ.

Установление наличия или отсутствия указанного факта порождает юридически значимые последствия в связи с осуществлением заявителем определенной деятельности или иной реализации права собственности.

Суд приходит к выводу, что усматривается наличии спора о праве.

При таких обстоятельствах, заявление Финансового управляющего ФИО1, ФИО2 об установлении факта имеющего юридическое значение, следует оставить без рассмотрения.

Разъяснить заявителю, что он не лишен возможности обратиться в суд с заявлением в порядке искового производства для защиты своих нарушенных прав.

На основании изложенного, руководствуясь ч. 1, п. 2 ч. 2 ст. 264, ст. 265 и 263 ГПК РФ, судья

Определил:

Заявление Финансового управляющего ФИО1, ФИО2 ИНН № об установлении факта имеющего юридическое значение, оставить без рассмотрения.

На определение может быть подана частная жалоба в Московский областной суд в течение 15 дней.

Судья С.Е.Ермакова.