Дело № 2-1-227/2025
УИД 73RS0024-01-2025-000339-09
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
р.п. Ишеевка Ульяновского района 19 июня 2025 года
Ульяновской области
Ульяновский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Трифоновой А.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Маскиной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указали, что им (истцам) на праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Право собственности возникло на основании договора купли-продажи от 08.08.2022. 21.05.2025 стало известно, что в указанной квартире зарегистрирован ФИО3, который членом их (истцов) семьи не является, им неизвестен. Регистрация ответчика в данной квартире нарушает их права.
Ссылаясь на ст. 35 Конституции РФ, ст. 209, 292, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), ст. 30, 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) истцы ФИО1, ФИО2 просят признать ответчика ФИО3 утратившим право пользования жилым домом по адресу: <адрес>, р.<адрес>, и снять его с регистрационного учета.
В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 исковые требования подержали. Указали, что при заключении договора купли-продажи квартиры продавец пояснила им об отсутствии зарегистрированных в жилом помещении лиц. Однако в мае 2025 года ФИО2 получила адресную справку, из которой узнала, что в квартире зарегистрирован ФИО3 В данной квартире ФИО3 проживал в 90-х годах. После этого у жилого помещения несколько раз менялись собственники. С момента приобретения квартиры в собственность истцами ФИО3 в ней не проживал, по вопросу вселения к истцам не обращался, его вещей в квартире нет.
Ответчик ФИО3, третьи лица УВМ УМВД России по Ульяновской области, МО МВД России «Ульяновский» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.
От представителя третьего лица МО МВД России «Ульяновский» поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Поскольку сведений о причинах неявки ответчик не представил и рассмотреть дело в свое отсутствие не просил, с учетом позиции истцов, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ суд рассматривает дело в пределах того объема доказательств, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.
Судом установлено, что ФИО3 являлся сособственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес> (1/3 доля в праве собственности) на основании договора передачи жилой площади в собственность граждан № от 26.01.2005.
23.06.2005 собственники квартиры в р.<адрес> ФИО3, ФИО4 и ФИО5 заключили договор купли-продажи указанной выше квартиры с ФИО6 (покупатель) и ФИО7 (участник).
При этом согласно пункту 4 указанного договора ФИО3 взял на себя обязательство сняться с регистрационного учета по данному адресу до 05.07.2005.
В последующем, 28.06.2012 был заключен договор купли-продажи квартиры между ФИО8, ФИО7 (продавцы) и ФИО9, действующей от лица ФИО10 (покупатель).
По договору купли-продажи от 08.08.2022, заключённому между ФИО10 и ФИО1, ФИО2, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, р.<адрес>, перешла в общую совместную собственность истцов.
По сведениям ЕГРН право общей совместной собственности ФИО1, ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>, зарегистрировано в установленном законом порядке 11.08.2022.
В пункте 5 договора купли-продажи от 08.08.2022 указано, что на момент его заключения в жилом помещении зарегистрирована продавец ФИО10, которая обязуется сняться с регистрационного учета в срок до 08.09.2022. При этом продавец подтвердила, что других лиц, фактически проживающих и имеющих право на проживание на указанной жилой площади, в том числе осужденных и находящихся в местах лишения свободы, не имеется.
Из пункта 6 договора купли-продажи следует, что по заявлению продавца указанная квартира свободна от любых прав третьих лиц.
Вместе с тем, согласно адресной справки ОАСР УВМ УМВД России по Ульяновской области, представленной по запросу суда, ответчик ФИО3 с 30.08.1990 по настоящее время значится зарегистрированным в квартире по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
В силу ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику имущества.
Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника по решению суда.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из материалов дела следует, что ФИО3 не является членом семьи истцов, его права как собственника жилого помещения прекращены в связи с отчуждением квартиры на основании возмездной сделки в 2005 году.
При таких обстоятельствах оснований сохранения за ФИО3 права пользования жилым помещением и регистрационного учета в нем отсутствуют. Исковые требования о признании ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии с пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, вступившее в законную силу решения суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства органами регистрационного учета.
Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
На основании указанных норм с ответчика в пользу истца ФИО1, указанного в качестве плательщика в квитанциях об уплате государственной пошлины) подлежат взысканию документально подтвержденные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб. 00 коп.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца р.<адрес>, с регистрационного учета по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
Взыскать с ФИО3 (паспорт гражданина Российской Федерации серии №) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серии № №) расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб. 00 коп.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.И. Трифонова
Срок изготовления мотивированного заочного решения – 19 июня 2025 года.