Дело № 33-4729/2023
(номер дела, присвоенный в суде первой инстанции №2-2673/2023
УИД 72RS0025-01-2022-014088-08)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г. Тюмень
28 августа 2023 года
Судебная коллегия по гражданским делам Тюменского областного суда в составе:
председательствующего судьи:
ФИО1,
судей: при участии прокурора: при секретаре:
Малининой Л.Б., ФИО2, ФИО3, ФИО4
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам ФИО5 и ФИО6 на решение Центрального районного суда города Тюмени от <.......>, которым постановлено:
«Иск ФИО5 удовлетворить частично.
Встречный иск ФИО6 удовлетворить частично.
Выселить ФИО6 (паспорт <.......>) из жилого помещения по адресу: <.......> <.......>.
Сохранить за ФИО6 (паспорт <.......>) право пользования жилым помещением по адресу<.......> <.......> на срок шесть месяцев со дня вступления настоящего решения в законную силу.
Возложить на ФИО6 (паспорт <.......>) обязанность передать ФИО5 ключи от квартиры по адресу: <.......>, при исполнении настоящего решения, в течение трех дней со дня истечения срока права пользования жилым помещением.
Взыскивать в пользу ФИО5 (ИНН <.......>) с ФИО6 (паспорт <.......>) судебную неустойку на случай неисполнения настоящего решения в размере 50 руб. в день, начиная со дня истечения срока права пользования жилым помещением по день фактического выселения и передачи ключей от квартиры.
Взыскать в пользу ФИО5 (ИНН <.......>) с ФИО6 (паспорт <.......>) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 10 000 руб.
В удовлетворении остальной части иска ФИО5, встречного иска ФИО6, отказать».
Заслушав доклад судьи Тюменского областного суда Малининой Л.Б., судебная коллегия
установил а:
ФИО5 обратилась с иском к ФИО6, в котором просила обязать ответчика освободить принадлежащее ФИО5 жилое помещение по адресу: г. <.......> <.......>, а также передать ключи от квартиры в течение трех дней с даты вступления решения в законную силу, взыскать расходы на оплату услуг представителя в сумме 15 000 руб., по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб., судебную неустойку в размере 300 руб. за каждый день неисполнения решения суда.
Исковые требования мотивированы тем, что ФИО5 является собственником жилого помещения, общей площадью 41,6 кв.м., по адресу: <.......> <.......>. ФИО6 приходится матерью истцу, имеет в собственности квартиру, расположенную, по адресу: г. Тюмень, <.......>. Однако в квартиру истца не впускает, освободить квартиру отказывается. ФИО5 длительное время пыталась договориться с ответчиком о выселении, однако соглашение не достигнуто. 25.06.2022 ФИО5 направила ФИО6 уведомление о продаже квартиры, предложила варианты обмена, выкупа, однако к соглашению стороны также не пришли. Поскольку добровольно требования не исполнены, истец обратилась с иском в суд за защитой нарушенных прав, оплатив расходы на представителя в сумме 30 000 руб., государственную пошлину в сумме 300 руб.
Ответчик ФИО6 не согласившись с исковыми требованиями обратилась со встречным иском с учетом уточнений к ФИО5 о признании за ней права пользования квартирой, по адресу: <.......>.
Требования мотивированы тем, что спорная квартира была приобретена на денежные средства ФИО6, но оформлена на ФИО5 Указывает, что в спорной квартире проживает с июня 2012 года по настоящее время, несет бремя её содержания, иного жилого помещения для проживания не имеет, является пенсионеркой, пенсия составляет 16 000 руб., также оплачивает страховку за себя и за несовершеннолетнюю внучку. Ссылаясь на преклонный возраст, отмечает что в данном случае переезд будет сложным. Просит суд в случае отказа в признании права пользования, обязать ФИО5 выплатить ей ежемесячно 20 000 рублей на съёмную квартиру, взыскать расходы на содержание данной квартиры за три года, а в случае удовлетворения требований, обязать ФИО5 регистрировать её в спорной квартире, поскольку она прикреплена к поликлинике № 8 по месту жительства.
Истец ФИО5 в суд первой инстанции не явилась при надлежащем извещении, её представитель ФИО7 в судебном заседании суда первой инстанции исковые требования поддержал, возражал против удовлетворения встречных исковых требований.
В судебном заседании суда первой инстанции ответчик ФИО6 исковые требования первоначального иска не признала, поддержала встречный иск.
Прокурор, участвующий в деле в судебном заседании, полагала встречные исковые требования подлежащими удовлетворению, первоначальные требования, отказу.
Судом постановлено вышеуказанное решение, не согласившись с которым ФИО6 в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, принять по делу новое решение.
В жалобе приводит доводы встречного искового заявления о том, что спорная квартира приобретена на её денежные средства, полученных от продажи других квартир, но оформлена на дочь с целью получения налогового вычета, проживает в квартире с июня 2012 года и по настоящее время, несет бремя её содержания.
Кроме того, полагает, что личные неприязненные отношения дочери к ней не должны служить основанием для её выселения из фактически ею приобретенной квартиры.
ФИО5 в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Указывает, что не согласна с решением суда в части сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением на шесть месяцев, поскольку у ответчика имеется в собственности жилой дом в <.......>, где она зарегистрирована. Также обращает внимание, что на день подачи искового заявления, у ответчика имелась в собственности квартира, расположенная по адресу: <.......> <.......>. Однако 12.01.2023 данная квартира была продана ФИО8, а в последующем прокурор Центрального района г. Тюмени в интересах ответчика обратился в суд к ФИО8 о признании сделки недействительной, о чем суд был осведомлен. 14.04.2023 гражданское дело <.......> года прекращено в связи с отказом истца от иска, поскольку ФИО6 и ФИО8 подписали соглашение о расторжении договора купли-продажи жилого помещения от 12.01.2023, и ответчик в настоящее время является собственником квартиры, расположенной по адресу: <.......>. Однако ответчик, имея в собственности свое жильё продолжает проживать в квартире истца, отказывается её освобождать, истца не впускает и сменила замки.
На апелляционную жалобу ФИО6 поступили возражения истца ФИО5
Информация о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции была заблаговременно размещена на официальном сайте Тюменского областного суда oblsud.tom.sudrf.ru (раздел «Судебное делопроизводство»).
Представитель истца ФИО5 (ответчик по встречному иску) ФИО9 в судебном заседании суда апелляционной инстанции свою жалобу подержала, с жалобой ФИО6 не согласилась.
Прокурор, участвующий в деле в судебном заседании суда апелляционной инстанции, полагала, что решение в части сохранения права пользования жилым помещением следует отменить, поскольку у ФИО6 имеется в собственности жилое помещение, в остальной части решение суда подлежит оставлению без изменения.
Иные лица участвующие в деле в суд апелляционной инстанции не явились при надлежащем извещении, уважительных причин отсутствия суду не представили, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали в связи с чем, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционных жалоб в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы апелляционных жалоб, возражения на жалобу ответчика, судебная коллегия полагает следующее.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ФИО5 является собственником жилого помещения по адресу: г<.......>, кадастровый <.......>, на основании договора купли-продажи квартиры от 29.05.2012, в котором покупателем указана ФИО5 (л.д.9,10).
ФИО6 приходится матерью ФИО5
На основании договора купли- продажи от 12.01.2023 года, ФИО6 продала ФИО8, принадлежащую ей на праве собственности квартиру, расположенную, по адресу: <.......> (л.д. 30-31, 60-67, 112).
Установив указанные обстоятельства, оценив представленные сторонами доказательства, правильно руководствуясь положениями статьей 209, 304 ГК РФ, статьями 30,31,35 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО5 о выселении ФИО6, обязав последнюю передать ключи от квартиры при исполнении настоящего решения, в течение трех дней со дня истечения срока права пользования жилым помещением.
При этом суд исходил из того, что ответчик членом семьи истца - собственника жилого помещения не является, соглашение между ними о пользовании спорным помещением не заключалось, никаких пожизненных обязательств на предоставление ответчику права проживания в квартире у истца не имеется. По этим же основаниям суд отказал в удовлетворении встречных исковых требований о признании права пользования спорным жилым помещением, указав, что длительный период проживания и факт несения расходов по оплате коммунальных услуг не свидетельствуют о возникновении такого права.
Принимая во внимание отсутствие жилого помещения у ФИО6, преклонный возраст, наличие родственных отношений (матери и дочери) судом за ФИО6 сохранено право пользования квартирой по адресу: г<.......> <.......>, на срок шесть месяцев со дня вступления настоящего решения суда в законную силу.
Суд первой инстанции руководствуясь ч. 3 ст. 206 ГПК РФ, разрешая требования о взыскании судебной неустойки за каждый день просрочки исполнения настоящего судебного акта, при этом учитывая субъективные характеристики ФИО6, родственные отношения сторон, её проживание в жилом помещении, отказ от добровольного выселения и освобождения жилого помещения, принадлежащего ФИО5, суд взыскал в пользу ФИО5 с ФИО6 неустойку на случай неисполнения судебного акта из расчета 50 руб. в день, начиная со дня истечения срока права пользования по день фактического выселения и передачи ключей от квартиры.
Действующим законодательством не установлен срок, в течение которого взыскатель может обратиться с заявлением о взыскании неустойки за неисполнение решения суда, такое требование по своей правовой природе не является исковым, является способом обеспечения исполнения должником возложенной на него судебным постановлением обязанности.
Вместе с тем судебная коллегия, не может согласиться с решением суда в части сохранения за ФИО6 право пользования жилым помещением на протяжении шести месяцев со дня вступления настоящего решения в законную, поскольку в собственности у ответчика имеется два жилых помещения, соглашение между сторонами о проживании ответчика в спорном жилье отсутствует, собственник возражает против проживания ответчика.
Так, по сведениям Роскадастра, по запросу судебной коллегии, следует, что ФИО6 является собственником следующего недвижимого имущества:
- помещение с кадастровым номером <.......>, адресным описанием - <.......>.
- здание с кадастровым номером <.......>, адресным описанием - <.......>.
- земельный участок с кадастровым номером <.......>, адресным описанием - <.......>
В период рассмотрения данного гражданского дела, в Калининском районном суде г. Тюмени рассматривался иск прокурора в защиту интересов ФИО6 к ФИО8 о признании договора купли-продажи от 12.01.2023 г. квартиры, расположенной по адресу: <.......>, недействительным и применении последствий недействительности сделки. В ходе рассмотрения дела ФИО6 и ФИО8 заключили соглашение о расторжении договора купли-продажи от 12.01.2023 г. квартиры, расположенной по адресу: г<.......> передаче квартиры обратно в собственность ФИО6, в связи с чем прокурор отказался от иска, производство по делу было прекращено, о чем 14.04.2023 г. вынесено определение Калининским районным судом г. Тюмени.
При изложенных обстоятельствах заслуживают внимания доводы апелляционной жалобы ФИО5, решение суда подлежит отмене в части сохранения за ФИО6 права пользования жилым помещением по адресу: <.......> на срок шесть месяцев со дня вступления настоящего решения в законную силу, в остальной части решение суда подлежит оставлению без изменения.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Центрального районного суда города Тюмени от 03 апреля 2023 года отменить в части сохранения за ФИО6 права пользования жилым помещением по адресу: <.......> на срок шесть месяцев со дня вступления настоящего решения в законную силу.
В остальной части оставить решение суда без изменения.
Председательствующий:
Судьи коллегии:
Мотивированное апелляционное определение изготовлено в окончательной форме 05.09.2023 г.