№
№
Дело № 2 –99/2023 08 февраля 2023 года
РЕШЕНИЕ
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
(мотивированное решение составлено 15 февраля 2023 года)
Сланцевский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Сивяковой Ю.А.,
при секретаре Ф,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО3, действующего в интересах несовершеннолетней ФИО1, к администрации муниципального образования Сланцевский муниципальный район Ленинградской области о признании квартир частями жилого дома,
УСТАНОВИЛ :
Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО3, действующий в интересах несовершеннолетней ФИО1, обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Сланцевский муниципальный район Ленинградской области с требованием о признании <адрес> в <адрес> частями жилого дома.
В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Данная квартира общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, имеет три жилых комнаты, прихожую, коридор, туалет, веранду и кухню.
ФИО3 и ФИО1 (законный представитель несовершеннолетней - ФИО3), на основании договора на передачу и продажу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Данная квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, имеет три жилых комнаты, прихожую, коридор, туалет, веранду и кухню.
Данный дом состоит из двух квартир, инженерных сетей не имеет.
Признание принадлежащих истцам на праве собственности квартир частями жилого дома необходимо для оформления в собственность земли, на которой стоит дом.
Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д. 37).
В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3, ФИО3, действующий в интересах несовершеннолетней ФИО1, явились, исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в иске, просили иск – удовлетворить. Истец ФИО3 дополнил, что дом имеет печное отопление, у каждой половины дома - своя печь, водоснабжение – из скважины, газоснабжения дома – не имеется. Обратиться с данным иском им рекомендовали в администрации района, поскольку возникли проблемы при оформлении придомового земельного участка, при этом у каждой половины дома – своя часть участка, который используется их семьями по устоявшимся границам для целей садоводства и огородничества.
Представитель ответчика - администрации муниципального образования Сланцевский муниципальный район Ленинградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, посредством телефонограммы просил рассматривать дело без его участия, против иска – не возражает.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, посредством телефонограммы просил рассматривать дело без его участия, разрешение данного спора – оставляет на усмотрение суда.
Суд на основании ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав письменные материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующим выводам.
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно частей 2 и 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в пункте 6 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47.
Так, в названном пункте Положения сказано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.
Понятие жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.
Из системного толкования норм Жилищного кодекса РФ и Гражданского кодекса РФ, Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.
Согласно выписке из ЕГРН право собственности истца ФИО3 и ФИО1 (законный представитель несовершеннолетней - ФИО3, л.д.15-17), возникло на основании договора на передачу и продажу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, истцы являются сособственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>; право общей долевой собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, присвоен кадастровый № (л.д. 19-20).
Согласно выписке из ЕГРН право собственности истца ФИО2, возникло на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, истец является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>; право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, присвоен кадастровый № (л.д. 18 с оборотом).
Принадлежащие истцам на праве собственности жилые помещения расположены в одноэтажном жилом доме, состоящем из двух квартир, <адрес> по адресу: <адрес>.
Из сведений технического паспорта на указанный жилой дом следует, что <адрес> № <адрес> по адресу: <адрес>, г <адрес>, представляют собой части индивидуального одноэтажного жилого дома, имеют отдельные входы и технически изолированы друг от друга, помещений общего пользования - не имеется; жилые помещения состоят из жилых комнат и помещений вспомогательного назначения, инженерных сетей дом не имеет (л.д.48-55).
Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что каждое из жилых помещений полностью соответствует характеристикам объекта недвижимости – части жилого дома, поскольку по своим характеристикам не является квартирой (не является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме), в связи с чем требования истцов об изменении статуса жилого помещения являются правомерными и обоснованными.
Поскольку собственность на объект недвижимости у истцов установлена, то удовлетворение их иска о признании квартиры частью жилого дома будет носить правоподтверждающий характер. Таким решением, будет подтверждено право собственности на тот объект недвижимости, которым в действующем правовом регулировании являлись ранее предоставленные им в собственность квартиры.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО3, действующего в интересах несовершеннолетней ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>), к администрации муниципального образования Сланцевский муниципальный район Ленинградской области о признании квартир частями жилого дома - удовлетворить.
Признать <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.метра, кадастровый №, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> № ? доля в праве и ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, СНИЛС № - ? доля в праве, расположенную по адресу: <адрес> - частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Признать <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.метра, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> ЛО, СНИЛС <данные изъяты>), расположенную по адресу: <адрес> - частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения с подачей жалобы через Сланцевский городской суд Ленинградской области.
Председательствующий судья Ю.А. Сивякова