Дело № 2-312/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Курчатов Курской области 12 мая 2023 года

Курчатовский городской суд Курской области:

в составе председательствующего судьи Голубятниковой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Свиридовой О.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что он является собственником вышеуказанного жилого помещения на основании договора купли-продажи от 21.09.2021 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Данное жилое помещение он приобрёл у ФИО3 Согласно п. 4 договора купли-продажи в квартире никто не прописан и не проживает. Однако в феврале 2023 года он обратился в администрацию пос. им. К. Либкнехта за справкой с места жительства, и ему стало известно, что в данном жилом помещении зарегистрирован ФИО2 с мая 2020 года. ФИО2 не является членом его семьи, в том числе, и родственником. В квартиру ответчик никогда не вселялся, личных вещей его не имеется, оплату за жилье и коммунальные услуги он не производит, где находится в настоящее время ему неизвестно. Он пытался связаться с ним по телефону, но тот отказался выписываться из квартиры, просил деньги за снятие с регистрационного учета. В связи с чем, просит признать ФИО2 не приобретшим право пользования жилым помещением, что является основанием для снятия с регистрационного учета по данному адресу.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, и просил их удовлетворить, поскольку ответчик не является членом его семьи, в квартире с момента приобретения никогда не проживал, личных вещей его не имеется, текущие платежи за коммунальные услуги и жилье не вносит, местонахождение его неизвестно. Ответчик никогда не появлялся по спорному адресу, и не пытался вселиться. В данной квартире был зарегистрирован прежним собственником ФИО3, которая на момент продажи жилья не сообщила ему об этом. Он неоднократно связывался с ФИО2 по телефону с просьбой сняться с регистрационного учета по данному адресу, однако последний требовал от него передачи денег за снятия с учета.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался по известным суду адресам его проживания. Однако с места его жительства вернулись судебные извещения с истекшим сроком хранения.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом. С места ее жительства вернулось почтовое уведомление, в связи с истекшим сроком хранения.

Суд, заслушав истца ФИО1, исследовав представленные доказательства по делу, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В силу п. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений гл. 5 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) право на пользование жилым помещением, находящимся в частной собственности имеют сами собственники, члены их семей, совместно проживающие с собственниками, а также иные лица, которым указанное право предоставлено законом или договором с собственником жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Частью 2 статьи 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Из статьи 11 ЖК РФ следует, что защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 21.09.2021 года ФИО1 приобрел у ФИО3 жилое помещение -квартиру с кадастровым номером №, площадью 44,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области 30.09.2021 года.

Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН от 30.09.2021 года, согласно которой правообладателем жилого помещения с кадастровым номером №, квартиры <адрес>, является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Как следует из объяснений истца, он полностью оплачивает коммунальные платежи за принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение. Данные обстоятельства подтверждаются представленными в судебное заседание кваитанциями.

Как следует из справки, выданной 21.03.2023 года № 421 администрацией поселка им. К. Либкнехта Курчатовского района Курской области, в квартире <адрес> зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, постоянно с 28.05.2020 года.

Из адресной справки, выданной ОВМ МО МВД России по Курской области, следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, значится зарегистрированным по месту жительства: <адрес> с 28.05.2020 года.

Из представленной Отделением фонда пенсионного и социального страхования РФ по Курской области информации от 06.04.2023 года, в региональной базе данных на застрахованное лицо ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеются сведения, составляющие пенсионные права. Сведения для включения в индивидуальный лицевой счет предоставлены следующими страхователями: январь - июль 2020 года ООО «Гефест», декабрь 2020, январь - июнь 2021 года ООО «Нова», с августа 2020 года по декабрь 2020 года ООО Гефест, июль, август 2021 года ООО НКС», февраль 2023 года АО «Электроагрегат».

Как следует из сообщения АО «Электроагрегат» ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уволен из АО «Электроагрегат» 31.03.2023 года (приказ об увольнении от 31.03.2023 года № 79). Согласно имеющейся информации ФИО2 фактически проживает по адресу: г<адрес>.

Из сообщения от 12.04.2023 года Управления Федеральной налоговой службы по Курской области следует, что в отношении ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу: <адрес>, имеются страховые перечисления страховых взносов за январь, октябрь-декабрь 2017 года АО «Корпорация ГРИНН», август 2019 - декабрь 2020 года ООО «Гефест», декабрь 2020- март 2021 года ООО «Нова», июль-август 2021 года ООО «НКС», сведения о страхователях, производящих перечисления страховых взносов в отношении ФИО2, за период с сентября 2021 года по декабрь 2022 года в налоговом органе отсутствуют.

Согласно сведениям, представленным ОБУ «Центр государственной кадастровой оценки Курской области» от 05.04.2023 года, зарегистрированного имущества по состоянию до 1999 года за ФИО2 на территории г. Курска и Курской области не значится.

Как следует из справки, представленной УМВД России по Курской области от 29.03.2023 года, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в период с 01.01.2021 года по 04.04.2024 года привлекался к административной ответственности на территории Курской области, а именно МО МВД России «Курчатовский» 10.06.2021 года по ст. 20.20 КоАП РФ с назначением административного штрафа в размере 510 руб. (не исполнен); 30.03.2022 года по ст. 20.20 КоАП РФ с назначением административного штрафа в размере 550 руб. (не исполнен); 03.12.2021 года по ст. 20.20 КоАП РФ с назначением административного штрафа в размере 510 руб. (не исполнен).

Согласно выписке из ЕГРН от 04.04.2023 года, правообладателю ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированному по адресу: <адрес> в период до 03.04.2023 года принадлежали следующие объекты недвижимости: ? в праве в общей долевой собственности жилого помещения, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, право собственности прекращено 28.07.2021 года; жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, дата регистрации 09.09.2014 года, право собственности прекращено 12.03.2018 года.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО2 был зарегистрирован в данном жилом помещении с 28 мая 2020 года. Также установлено, что ФИО2 в квартиру никогда не вселялся, и не проживал, его предметов быта, личных вещей в квартире нет, членом семьи собственника не является. Данные обстоятельства следуют из объяснений истца.

Принимая во внимание, что ответчик ФИО2 никогда в спорное жилое помещение не вселялся, там не проживал, принадлежащих ему вещей в спорном жилом помещении не имеется, попыток вселиться не предпринимал, обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг не исполняет, доказательств того, что ему чинилась препятствия в пользовании жилым помещений со стороны проживающих там лиц, не представлено, суд считает, что ответчик отказался от реализации своего права на спорное жилое помещение, а его не проживание в спорном жилом доме носит постоянный характер, и признает, что право пользования спорным жилым помещением ответчик ФИО2 не приобрел.

Доказательств, подтверждающих наличие соглашения между сторонами о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением не представлено, ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения, участия в оплате коммунальных платежей не принимает.

В силу ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком отсутствуют какие-либо соглашения относительно пользования жилым помещением, оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не имеется, сам по себе факт регистрации лица при отсутствии фактического использования жилого помещения по месту регистрации для проживания является административным актом и не порождает возникновение и сохранение права пользования жилым помещением, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт серии №, выдан 29.07.2017 года ОУФМС России по Курской области в САО г. Курска, код подразделения 460-007), не приобретшим право пользования жилым помещением - квартирой № № в доме №, расположенного по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт серии №, выдан 29.07.2017 года ОУФМС России по Курской области в САО г. Курска, код подразделения 460-007), с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Курчатовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19 мая 2023 года.

Судья: Н.В. Голубятникова