Гражданское дело № (2-4835/2024)
УИД 68RS0№-98
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИФИО1
25 марта 2025 года <адрес>
Октябрьский районный суд <адрес> в составе:
судьи Стародубовой М.Б.,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «Квадратный метр» об отмене платы за содержание и ремонт жилья,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением к ООО «Квадратный метр», указав, что в марте 2024 года подарил <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, проезд 1-й Авиационный, <адрес>, своему сыну ФИО2, который является собственником данного жилого помещения.
ООО «Квадратный метр» с июня 2024 года стал выставлять ему квитанции на оплату услуги «ремонт и содержание жилья», в период с января 2024 года. Между тем, приобретая указанную квартиру в 1992 году, в договоре было прописано о выведении квартиры из состава дома, ремонт и обслуживание ее лежало с того времени на нем, как на собственнике, также он провел в своей квартире за своей счет капитальный ремонт с заменой полов, потолка, окон, дом обложен кирпичом с заменой кровли.
На коммунальные услуги им были заключены отдельные договора на обслуживание. С ООО «Квадратный метр» никаких договоров он не заключал, какие-либо услуги, в том числе ремонт и содержание жилья указанная организация ему не оказывала.
Уточнив в процессе рассмотрения дела свои требования, истец просит отменить начисления по платежным документам, производимым ООО «Квадратный метр» по услуге «содержание и ремонт общего имущества», за период с ДД.ММ.ГГГГ и последующие до даты их отмены; признать незаконными начисления истцу по платежным документам, производимым ООО «Квадратный метр» по услуге «содержание и ремонт общего имущества», за период с ДД.ММ.ГГГГ и последующие до их отмены; взыскать с ответчика в пользу истца понесенные им судебные расходы по оплате юридических услуг и госпошлины в размере 23000 руб.
Протокольным определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО2.
Истец ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, дополнительно пояснил, что <адрес> по адресу <адрес>, 1-й <адрес> приобретена по договору о безвозмездной передаче жилья в собственность, заключенным с Тамбовским городским Советом ДД.ММ.ГГГГ. По данному договору обслуживание и ремонт приватизированных помещений осуществляется за счет лица, приобретшего квартиру. Договор с управляющей компанией на ремонт и содержание жилья он не заключал. С ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры стал его сын – ФИО2 Он обращался в ООО «Квадратный метр» с разъяснениями, по какой причине ему продолжают выставлять платежные документы, но управляющая компания какого-либо ответа ему не дала.
Третье лицо – ФИО2 в судебном заседании требования искового заявления поддержал.
Ответчик своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.
Суд, с учетом мнения участвующих в деле лиц, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ и ст. 233 ГПК РФ.
Суд, исследовав материалы настоящего гражданского дела, выслушав явившихся участников процесса, приходит к следующим выводам.
Статьей 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Положениями ст. 39 и 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, на содержание принадлежащего им помещения путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, взнос на капитальный ремонт.
В соответствии с подпунктом «д» пункта 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, исполнитель обязан производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи.
Согласно пункту 69 Правил в платежном документе указываются, в том числе, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.
В силу вышеуказанных правовых норм, при определении суммы задолженности потребителя за коммунальные услуги учету подлежит сумма оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и предоставляемых коммунальных услуг, оказанных этому потребителю с момента возникновения у него обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Судом установлено и следует из материалов дела, что с ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, проезд 1-й Авиационный, <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН о правах на объект от ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из представленных истцом в судебном заседании квитанций за 2024 - 2025 годы, ответчик ежемесячно предъявляет ФИО3 к оплате расходы за содержание и ремонт общего имущества за указанное выше жилое помещение.
Между тем, материалами дела подтверждено, что истец не является собственником жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ, следовательно в силу ст. 210 Г РФ не несет бремя содержания спорного жилого помещения.
Кроме того, из материалов гражданского дела не следует, что ФИО3 до передачи жилья в собственность ФИО2, как собственник жилого помещения по адресу: <адрес>, проезд 1-й Авиационный, <адрес>, заключал договор с ООО «Квадратный метр» для оплаты расходов на содержание и общего имущества дома, в котором расположено спорное жилое помещение, следовательно, у ответчика не имеется правовых оснований для начисления платы за данные услуги.
При разрешении настоящих исковых требований суд, оценив представленные истцом доказательства в их совокупности, исходя из вышеуказанных норм права, принимая во внимание, что не представлено достаточных и достоверных доказательств того, что ФИО3 как собственник жилого помещения не заключал договор с ООО «Квадратный метр» для оплаты расходов за содержание и обслуживание принадлежащего ему до ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения, приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании действий ООО «Квадратный метр» по начислению ФИО3 по платежным документам, производимым ООО «Квадратный метр» по услуге «содержание и ремонт общего имущества», за период с ДД.ММ.ГГГГ и последующие до их отмены незаконными.
Требования о взыскании понесенных истцом судебных расходов по оплате юридических услуг в размере 20000 руб. и госпошлины в размере 3000 руб. суд полагает также подлежащими удовлетворению, поскольку подтверждаются представленными в материалы дела договором об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ и чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3, паспорт <...>, удовлетворить.
Отменить начисления ФИО3 по платежным документам, производимым ООО «Квадратный метр», ИНН <***>, по услуге «содержание и ремонт общего имущества», за период с ДД.ММ.ГГГГ и последующие до даты их отмены.
Признать незаконными начисления ФИО3 по платежным документам, производимым ООО «Квадратный метр» по услуге «содержание и ремонт общего имущества», за период с ДД.ММ.ГГГГ и последующие до их отмены.
Взыскать с ООО «Квадратный метр», ИНН <***>, в пользу ФИО3, паспорт <...>, понесенные им судебные расходы по оплате юридических услуг и госпошлины в размере 23000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья М.Б. Стародубова