ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24.11.2025 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Мининой О.С.,

при секретаре Самойловой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5686/2025 по иску ООО «Успех» к ФИО1 об обязании устранить препятствия в доступе в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Успех» обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что истец осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: адрес по ул. Николая Панова, принадлежащую на праве собственности ФИО1, проходит общедомовой стояк теплоснабжения. От указанного стояка в адрес проходит отводящая труба к радиаторам отопления. В связи с многочисленными жалобами на протечки из указанной трубы, поступающими в адрес ООО «Успех», от собственника адрес, истец заблаговременно направил в адрес ответчика уведомление о необходимости предоставления доступа в квартиру для проведения осмотра и, при необходимости, ремонта инженерных коммуникаций, что подтверждается описью вложений в письмо. Как следует из уведомления, осмотр инженерных коммуникаций в адрес назначен на 05.02.2025 г. в 10.00. Ответчику предоставлялась возможность согласовать иные дату и время проведения осмотра по номеру телефона, указанному в Уведомлении. Неудачная попытка вручения Уведомления ответчику состоялась 27.01.2025 г., что подтверждается ответом об отслеживании почтового отправления. 05.02.2025 г. в 10.00 сотрудники ООО «Успех» явились для проведения ремонтных работ общедомовой трубы, проходящей через адрес, однако ответчик доступ в жилое помещение не предоставил. Указанное обстоятельство подтверждается актом о недопуске в жилое помещение от 05.02.2025 г. Ответчик своими действиями препятствует исполнению управляющей организацией обязанностей по содержанию общего имущества собственников жилых помещений в многоквартирном доме, что приводит к нарушению прав и законных интересов последних.

На основании изложенного, ООО «Успех», с учетом уточнений исковых требований, просит суд обязать ФИО1 не чинить препятствия в доступе к общедомовому имуществу, обеспечив доступ к инженерным коммуникациям, расположенным в помещении по адресу: адрес, техническим работникам ООО «Успех» для осмотра, а при необходимости, проведения ремонтных работ по замене внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования, с учетом уточнений, поддержал в полном объеме, дав пояснения, аналогичные иску; против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик в судебное заседание не явилась. О дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщила.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки, и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ судом определено о рассмотрении дела в порядке заочного производства, в отсутствие ответчика.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 1 ЖК РФ, жилищное законодательство основывается на признании равенства участников, регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями.

Статьей 3 ЖК РФ предусмотрено, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Вместе с тем, согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно - гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

Согласно статье 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. По договору управления многоквартирным домом (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ст. 162 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п. 11 Правил, содержание общего имущества, в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в том числе осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункт 13 Правил).

В силу подпункта "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

На основании подпункта "е" пункта 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подп. "е" п. 3 Правил № 354).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ООО «Успех» является организацией, осуществляющей деятельность, направленную на управление общим имуществом многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес.

Установлено, что истцом, в интересах собственников МКД, в адрес ответчика заблаговременно направлено уведомление о необходимости предоставления доступа в квартиру для проведения осмотра и, при необходимости, ремонта инженерных коммуникаций, что подтверждается описью вложений в письмо.

Как следует из уведомления, осмотр инженерных коммуникаций в адрес назначен на 05.02.2025 г. в 10.00. Ответчику предоставлялась возможность согласовать иные дату и время проведения осмотра по номеру телефона, указанному в Уведомлении.

Вместе с тем, указанное письмо с уведомлением не получено ответчиком, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления с почтовым идентификатором №...

05.02.2025 г. в 10.00 сотрудники ООО «Успех» явились для проведения ремонтных работ общедомовой трубы, проходящей через адрес, однако ответчик доступ в жилое помещение не предоставила, о чем составлен акт о недопуске в жилое помещение от 05.02.2025 г.

В связи с отказом в предоставлении доступа к инженерным коммуникациям, являющимся общим имуществом многоквартирного дома, ответчик нарушает Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, а также права и законные интересы собственников иных квартир в МКД, поскольку общедомовые коммуникации находятся в неисправном состоянии и требует ремонта.

В результате непредоставления доступа к общему имуществу, расположенному в жилом помещении ответчика, ООО «Успех» лишено возможности осуществлять обязательства, взятые по договору управления, а именно: провести ремонтные работы по замене стояка холодного водоснабжения, являющегося общедомовым имуществом, что приводит к нарушению прав лиц, проживающих в том же доме.

В соответствии со ст. 25 Конституции РФ, ч. 2 ст. 3 ЖК РФ, проникновение в жилое помещение без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается на основании судебного решения.

Учитывая изложенные обстоятельства, по смыслу приведенных норм права, истец, обеспечивающий оказание услуг и (или) выполнения работ по капитальному и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, вправе требовать допуска в жилое помещение ответчика, а последняя обязана предоставить такой допуск.

Поскольку непредоставление в полном объеме ответчиком доступа истцу в квартиру делает невозможным выполнение истцом обязательств по содержанию МКД, нарушает права других собственников помещений дома, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ООО «Успех» в указанной части.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Успех» к ФИО1 об обязании устранить препятствия в доступе в жилое помещение, - удовлетворить.

Обязать ФИО1 (СНИЛС №... предоставить техническим работникам ООО «Успех» (ИНН №...) беспрепятственный доступ к общедомовому имуществу, - к инженерным коммуникациям, расположенным в помещении по адресу: адрес, для осмотра, а при необходимости, проведения ремонтных работ по замене внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 28.11.2025 года.

Судья подпись Минина О.С.

Копия верна.

Судья:

Секретарь: