77RS0016-02-2024-002939-33
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 декабря 2024 года адрес
Мещанский районный суд адрес в составе: председательствующего судьи Бакониной И.Ю., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5384/2024 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере сумма, штрафа в размере 50 % от присужденной судом суммы, компенсации морального вреда в размере сумма, расходов на юридические услуги в размере сумма, почтовых расходов в размере сумма, нотариальных расходов в размере сумма, расходов по оплате госпошлины в размере сумма.
В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что 26.04.2023 г. ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» заключили договор, объектом которого является квартира, расположенная по адресу: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес, адрес. Согласно договору цена установлена в размере сумма. Оплата истцом была осуществлена в полном объеме в указанные договором сроки.
Согласно договору срок передачи объекта строительства определен не позднее 31.08.2023 г. Однако фактически подписание акта приема-передачи состоялось 12.11.2023 г., что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, просила рассмотреть в свое отсутствие.
Представитель истца ФИО2 в судебное заседание явился, просил удовлетворить исковые требования.
Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» ФИО3 в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования не признала, представила возражения, в которых указала, что ответчик 31.08.2023 г. направил в адрес истца посредством почтовых отправлений уведомление о завершении строительства и готовности объекта к передаче. Из отчета Почты России об отслеживании почтовых отправлений следует, что указанное сообщение о готовности объекта к передаче истцом получено 05.09.2023 г. По мнению ответчика, фактическая просрочка в передаче квартиры допущена в период с 01.09.2023 по 05.09.2023 г.
Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно п. 3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
Согласно п. 4 ст. 8 указанного Федерального закона застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.
Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 26.04.2023 г. ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» заключили договор, объектом которого является квартира, расположенная по адресу: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес, адрес. Согласно договору цена установлена в размере сумма. Оплата истцом была осуществлена в полном объеме в указанные договором сроки.
Согласно п. 2.3 договора срок передачи объекта строительства по акту приема-передачи определен не позднее 31.08.2023 г.
В соответствии с пп. 3.2.3, 3.2.3.2 п. 3.2. договора истец обязался в течение 15 рабочих дней после получения соответствующего сообщения от ответчика лично или через доверенное письмо подписать акт приема-передачи объекта.
31.08.2023 г. многоквартирный жилой дом был введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 77-08-011594-2023.
В тот же день 31.08.2023 г. ответчик направил в адрес истца посредством почтовых отправлений о завершении строительства и готовности объекта к передаче. Из отчета Почты России об отслеживании почтовых отправлений следует, что указанное сообщение о готовности объекта к передаче истцом получен 05.09.2023 г.
Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что ответчик нарушил принятые на себя обязательства по передаче объектов в установленные договором сроки.
Ответчик приступил к передаче объекта долевого строительства 31.08.2023 г., однако 05.09.2023 г. истец была оповещена о готовности объекта и имела возможность явиться на подписание в предусмотренные договором сроки.
Однако истец явилась для подписания акта приема-передачи 12.11.2023 г., когда и был подписан акт приема-передачи.
В соответствии с ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно п. 3.2.3.3 договора участия в долевом строительстве и п. 6 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ при уклонении участника от принятия объекта (в том числе, но, не ограничиваясь: не подписание акта приема-передачи или иного документа о передаче объекта без мотивированного отказа, неявка для подписания акта приема-передачи или иного документа о передаче объекта), по истечении двух месяцев со дня предусмотренного договором для передаче объекта, по истечении двух месяцев со дня предусмотренного договором для передачи объекта участнику, застройщик вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта.
Односторонний акт застройщиком не оформлялся, в материалы дела не представлен, двусторонний акт был подписан сторонами только 12.11.2023 г.
При этом допустимых, относимых доказательств, с бесспорностью свидетельствующих о том, что истец уклонялся от приема объекта долевого строительства не представлено.
Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 г., в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), – с другой.
При этом, определяя сумму неустойки за просрочку застройщика по передаче квартиры, суд исходит из следующего.
В силу ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Не ограничивая сумму устанавливаемых договором неустоек, Гражданский кодекс Российской Федерации, вместе с тем управомочивает суд устанавливать соразмерные основному долгу их пределы с учетом действительного размера ущерба, причиненного стороне в конкретном договоре. Это является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, – на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости.
Суд приходит к выводу, что ответчик нарушил принятые на себя обязательства по передаче объектов в установленные договором сроки, однако истец имел возможность явиться для подписания акта приема-передачи уже 06.09.2023 г.
В соответствии с пунктом 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансов санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащего исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленный законодательством о долевом строительстве» установлено, что в период с 01.07.2023 до 31.12.2024 включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договору участия в долевом строительстве, предусмотренных ч. 6 ст. 5, ч. 2 ст. 6, ч.ч. 2 и 6 ст. 9, а также подлежащих уплате с учетом ч. 9 ст. 4 Закона № 214, в отношении которых применяются особенности, предусмотренные п. 1 настоящего постановления исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состояниюна 1 июля 2023 года.
По состоянию на 1 июля 2023 года размер ставки рефинансирования составлял 7,5% годовых.
Таким образом, суд с учетом изложенного и положений ст. 333 ГК РФ полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за период с 01 сентября 2023 года по 05 сентября 2023 года в размере сумма.
Согласно ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина – участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина – участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина – участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Учитывая изложенное, размер штрафа, подлежащего взысканию в пользу истца составит сумма, что составляет 5% от взысканной судом в пользу истца суммы сумма.
В соответствии с ч. 9 ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Сумму компенсации морального вреда в пользу истца, с учетом конкретных обстоятельств, установленных по настоящему делу, степени вины ответчика, длительности периода нарушения прав истца, а также с учетом принципа разумности и справедливости, суд оценивает в размере сумма.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
На основании указанной нормы, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя с учетом требований разумности и объективности в размере сумма, расходы за совершение нотариального действия в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, а также расходы на оплату госпошлины в размере сумма.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» в пользу ФИО1 неустойку в сумме сумма, штраф в размере сумма, компенсацию морального вреда сумма, расходы по оплате юридических услуг сумма, почтовые расходы сумма, за совершение нотариального действия сумма, расходы по уплате госпошлины сумма.
В удовлетворении остальной части иска – отказать.
Предоставить ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» отсрочку исполнения настоящего решения суда в части требований о взыскании неустойки, штрафа на срок до 31.12.2024 года включительно.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Мещанский районный суд адрес в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 10 марта 2025 года.
Судья фио