УИД 22RS0022-01-2023-000307-96 Дело №2-261/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Зональное

7 июля 2023 г.

Зональный районный суд Алтайского края в составе судьи Зенченко В.Н.,

при секретаре Щегловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЦИ.ной И.В., ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о прекращении ипотеки,

с участием представителя истцов ФИО5,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском, в обоснование которого указано, что 07.11.2008 они приобрели по договору купли-продажи, заключенному между ними и ответчиками, по цене 567000 руб. жилое помещение, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Денежные средства в сумме 180000 руб. были уплачены продавцам из собственных средств истцов, остальная часть в сумме 387000 руб. была перечислена на счет продавцов после регистрации перехода права собственности на данное жилое помещение. В настоящее время выяснилось, что в отношении этого жилого помещения имеется обременение, зарегистрированное в пользу продавцов на основании указанного договора купли-продажи. ФИО4 согласилась подать заявление в регистрирующий орган о снятии обременения, однако у второго продавца имеются проблемы с заменой паспорта, в связи с чем подача им такого заявления невозможна. Таким образом, несмотря на фактическое исполнение обязательства, обеспеченного ипотекой, истцы лишены возможности снять это обременение с принадлежащего им на праве собственности жилого помещения.

На основании изложенного, истцы просят прекратить обременение, зарегистрированное на указанное жилое помещение.

В судебном заседании представитель истцов ФИО5 поддержала иск.

Другие лица, участвующие в деле, не явились, что не препятствует рассмотрению дела.

Заслушав объяснение стороны истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст.ст. 2, 20 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. При этом истребование у заявителя иных касающихся залогодержателя документов и сведений не допускается.

Согласно договору купли-продажи от 07.11.2008, ФИО6, ФИО3 продали истцам по цене 567000 руб. жилое помещение, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Доводы стороны истца о произведенном с продавцами полном расчете по указанному договору купли-продажи подтверждаются соответствующими расписками.

13.11.2008 было зарегистрировано право собственности истцов на указанное жилое помещение, а также зарегистрировано обременение данного объекта недвижимости (ипотека в силу закона, номер государственной регистрации № от 13.11.2008) в пользу продавцов на основании указанного договора купли-продажи, что подтверждается соответствующими выписками из ЕГРН.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

В силу ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 01.07.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, по смыслу указанных положений законодательства, в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Согласно правовой позиции, изложенной в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации (N 10), Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (N 22) от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Исходя из установленных обстоятельств, требование истцов о прекращении обременения жилого помещения подлежит удовлетворению.

Учитывая характер заявленного требования, удовлетворение которого не связано с оспариванием, нарушением прав и законных интересов истцов ответчиками, судебные расходы, понесенные стороной истца, возмещению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ЦИ.ной И.В., ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона (номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) в отношении квартиры, расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Зональный районный суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12 июля 2023 г.

Судья Зенченко В.Н.