Дело № 2-424/2025 УИД 27RS0006-01-2024-005093-57
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Хабаровск 15 января 2025 г.
Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:
единолично судьи Константиновой М.Г.,
при секретаре Великодной Д.В.
с участием истца ФИО1, его представителя ФИО4
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
установил:
Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, в обоснование иска указал, что во владении ФИО1 с 2001 года находится земельный участок по адресу: <адрес>. Согласно справочной информации по объектам недвижимости, земельный участок имеет кадастровый №. Площадь 950 кв.м.
Участок был приобретен истцом у предыдущего пользователя земельного участка ФИО2. Стороны у председателя товарищества совместно переоформили членскую книжку на имя истца, истцу переданы документы, подтверждающие право собственности и на словах была достигнута устная договоренность и встрече через некоторое время для оформления договора купли-продажи, договор оформлен не был, так как продавец перестала выходить на связь. ФИО2 передала истцу документы: членскую книжку, свидетельство на право собственности на землю. Согласно указанных документов первым в членской книжке вписан ФИО3, получивший указанные документы в 1994 году. Со слов ФИО2, ФИО3 фактически с момента получения права собственности никогда не пользовался земельным участком и ФИО2 оплачивала имевшуюся за ним задолженность по членским взносам. Местонахождение ФИО3 не известно.
Истец с 2004 года владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает факт владения им, несет бремя содержания имущества, оплачивает членские взносы. За период владения истцом произведены улучшения земельного участка: возведен забор, полностью отремонтирован садовый дом, произведена отсыпка участка, проведено электричество (лицевой счет открыт на имя истца), возведены надворные постройки, посажены садовые плодовые деревья, ягоды, ежегодно засаживается огород. Ежегодно истец участвует в собраниях членов СНТ. Истец поддерживает соседские отношения с собственниками соседних участков расположенных на территории СНТ. Земельный участок на протяжении свыше 20 лет не выбывал из владения истца.
За все время владения истцом указанным земельным участком, никаких требований об освобождении или передаче земельного участка со стороны каких- либо лиц в сторону истца не поступало.
Истец просит признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> Кадастровый №, площадью 950 кв.м.
Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержал.
Представитель истца ФИО4 иск поддержал.
Представитель администрации Хабаровского муниципального района в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещен.
Свидетель ФИО5 пояснила, что истец является ее сыном. В их пользовании с ДД.ММ.ГГГГ г. находится дачный участок в СНТ «Химик», который они приобрели у предыдущего пользователя за <данные изъяты> руб. С целью оформления прав собственности они пытались найти собственника земельного участка ФИО3, но безрезультатно, поскольку им не удалось его найти. С момента владения указанным земельным участком, истец отремонтировал на нем дом, построил веранду, также истец осуществляет на нем посадки, несет расходы по его содержанию.
Свидетель ФИО6 пояснила, что она владеет земельным участком №, расположенным в СНТ «Химик» с ДД.ММ.ГГГГ г. и у нее с истцом земельные участки расположены рядом. Ей известно, что истец владеет земельным участком № уже длительное время, осуществляя на нем посадки, участвует в жизни общества, оплачивает членские взносы, также он восстановил расположенный на нем дом. Истец безрезультатно пытался найти предыдущего собственника земельного участка.
Выслушав истца и его представителя, свидетелей, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет иск по следующим основаниям.
Судом установлено, что земельный участок площадью 3.0 гектаров на основании постановления администрации Хабаровского района от ДД.ММ.ГГГГ № изъят из землепользования Хабаровского химфармзавода и передан в собственность гражданам, состоящим в садоводческом товариществе «Химик» для ведения садоводства.
Согласно списка членов СДТ «Химик», земельный участок № площадью 950 кв.м. предоставлен в собственность ФИО3, адрес <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве собственности на землю №.
Согласно выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: расположенный по адресу: <адрес> садоводческое товарищество «Химик», площадью 950 кв.м., имеет статус ранее учтенного, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Согласно предоставленных ООО «РКЦ» сведений, по адресу указанному в свидетельстве о праве собственности на землю: <адрес>, ФИО3 регистрации не имел.
Согласно выписки из протокола № общего собрания членов СНТ «Химик» от ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения общего собрания СНТ «Химик» ФИО1 был выделен земельный участок площадью 950 кв.м.
В соответствии со ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации,
1. Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
2. Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.
В соответствии с частью 1 ст. 234 ГК РФ,
1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Истец ФИО1 с 2001 года использует земельный участок площадью 950 кв.м., по адресу: <адрес> кадастровый №, по назначению, открыто и непрерывно. Владеет и пользуется земельным участком. Владение земельным участком никем не оспаривалось. Иным способом истец не имеет возможности приобрести в собственность указанный бесхозяйный земельный участок. По этим основаниям, иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО1 к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 950 кв.м.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда, через Хабаровский районный суд.
Мотивированное решение суда составлено 22.01.2025 г.
Судья М.Г. Константинова