66RS0004-01-2022-008281-68
Дело № 2-439/2023 (2-7690/2022) (8)
Мотивированное решение изготовлено 17 апреля 2023 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р.Ф.
г. Екатеринбург <//>
Ленинский районный суд г. Екатеринбурга <адрес> в составе:
председательствующего судьи Смышляевой О.И.,
при ведении протокола помощником судьи Патрахиной М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Соловьи» (ИНН<***>) к ФИО1 (паспорт серии 6505 №) о возложении обязанности, взыскании судебной неустойки, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Соловьи» (далее - истец) обратилось в суд с требованиями к ФИО1 (далее – собственник, ответчик) о возложении обязанности в течение трех дней с момента вступления решения суда в законную силу обеспечить доступ к общедомовому имуществу – стояку горячего водоснабжения, проходящему через жилое помещение № в многоквартирном доме по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>; взыскании с ответчика судебной нестойки за неисполнение судебного акта в размере 200 руб. за каждый день просрочки исполнения решения, взыскании расходов по оплате государственной пошлины.
В обоснование иска указано на то, что ответчик является собственником квартиры по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>. Истец является управляющей компанией в отношении многоквартирного дома. В многоквартирном доме сети горячего водоснабжения находятся в аварийном состоянии, что создает угрозу их прорыва и залива квартир. В связи с аварийной ситуацией прекращена подача горячего водоснабжения в 1 подъезде МКД. Ввиду не предоставления допуска к общедомовым сетям, проходящим через жилое помещение квартиру ответчика, истец не может продолжать проведение текущего ремонта и возобновить подачу горячего водоснабжения. По указанным причинам иным собственника приходится претерпевать неблагоприятные последствия. В адрес ответчика истцом было направлено требование о предоставление допуска к общедомовым сетям на <//> для производства работ по обследованию сетей горячего водоснабжения и их замены в случае непригодности. Данное требование не было удовлетворено. Доступ в помещение не предоставлен. Отсутствие доступа к инженерному оборудованию, расположенному в квартире ответчика, препятствует проведению ремонтных работ по устранению аварийной ситуации на стояке горячего водоснабжения, чем нарушаются права и законные интересы других лиц.
В судебном заседании <//> протокольным определением принято уточненное исковое заявление, согласно которому истец просит возложить на ответчика обязанность предоставить в течение трех календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу доступ не менее чем на 5 часов к общедомовым сетям – стояку горячего водоснабжения, проходящему через <адрес> многоквартирном <адрес> г. Екатеринбурга путем проведения демонтажа декоративного короба в месте расположения сетей горячего водоснабжения, высотой не менее 1,5 метра шириной не менее 0,6 метра в будние дни с 09-00 час. до 18-00 час. для проведения ремонтных работ по замене стояка горячего водоснабжения.
Согласно уточненному исковому заявлению и дополнениям к нему в многоквартирном доме произошла череда аварий в виде прорыва сетей ГВС, а именно, полотенцесушителей, которые являются общим имуществом дома. Истцом начаты мероприятия по замене сетей ГВС в жилых помещениях, однако ответчиком доступ к общедомовым сетям не предоставлен. Для установления причин возникновения прорывов сетей ГВС истцом заказана строительная экспертиза. Согласно которому степень износа системы ГВС составляет 61 %, в связи с чем требуется его замена, специалистом рекомендовано для нормального функционирования системы ГВС провести замену трубопровода ГВС во всех квартирах и нежилых помещениях. Истцом произведены работы по замене стояка ГВС во всех помещениях, куда предоставлен доступ, ответчиком доступ к общедомовым сетям не предоставлен.
В судебном заседании представитель истца ФИО2,, действующая на основании доверенности, на удовлетворении исковых требований с учетом уточнения настаивала, пояснила, что замена стояка ГВС в многоквартирном доме производится в рамках текущего ремонта. Договориться с ответчиком о предоставлении доступа не представляется возможным.
Ответчик в судебном заседании пояснил, что готов предоставить доступ и провел ряд работ, в том числе, демонтаж части декоративного короба, однако для проведения работ требуется приобретение укрывного материала, на который у него денежные средства отсутствуют, а истец не приобретает и не предоставляет такие материалы.
Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 2, 3 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В соответствии со ст. 15, 17 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.
Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
Жилое помещение предназначено для проживания граждан.
Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В судебном заседании установлено, что ответчик является собственником <адрес> г.Екатеринбурга.
Техническое управление и обслуживание данного многоквартирного дома осуществляется истцом.
В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
Постановлением Правительства РФ от <//> N 491 (ред. от <//>) утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Правила №), в п. 42 указано, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Как следует из пунктов 5, 6, п. п. "б" пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от <//> N 491, общее имущество, в состав которого включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях, внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях, должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
В соответствии с пп. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <//> N 354 ( далее – Правила №) исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Как установлено в судебном заседании, после получения уведомления в июле 2022 г. ответчиком сотрудникам истца был предоставлен и обеспечен доступ к общедомовому имуществу – стояку ГВС, расположенному в санузле квартиры ответчика, указанные обстоятельства подтвердил допрошенный в судебном заседании <//> в качестве свидетеля слесарь-сантехник Свидетель №1, по результатам осмотра им никакой акт осмотра не составлялся, какое-либо предписание о необходимости замены полотенцесушителя и стояка ГВС не выносилось. Вместе с тем, свидетель в судебном заседании пояснил, что сама конструкция крепления полотенцесушителя к стояку ГВС выполнена с технологическими нарушениями при строительстве МКД, что во всем многоквартирном доме привело к разрушению трубы ГВС с внутренней стороны трубы, и даже если сам стояк ГВС внешне вопросов не вызывает, то с внутренней стороны разрушается и может произойти прорыв, что в МКД было неоднократно, в связи с этим и было принято решение о проведении текущего ремонта в виде замены общедомовых стояков ГВС. Ответчиком доступ к общедомовому стояку ГВС с целью его ремонта не предоставлялся.
Как следует из представленного истцом к судебному заседанию <//> заключению специалиста №и-22, подготовленного специалистом ООО «Независимая экспертиза» ФИО3, степень физического износа системы горячего водоснабжения составляет 61 %, в связи с чем требуется замена системы ГВС. По результатам проведенного исследования даны рекомендации для нормального функционирования системы ГВС провести замену трубопровода ГВС (стояка) во всех квартирах и нежилых помещениях в соответствии с требованиями СП, СНиП, технических регламентов.
В судебном заседании ответчиком сам факт необходимости замены общедомового стояка ГВС, проходящего в санузле не оспаривался, ответчик готов был обеспечить доступ к оборудованию, однако с момента принятия уточнений иска -<//> до вынесения решения доступ для проведения работ по замене стояка ГВС ответчиком не предоставлен.
Исходя из изложенного, суд находит обоснованными требования истца о возложении на ответчика обязанности по предоставлению доступа в квартиру ответчика к стояку ГВС с целью его замены согласно заявленным требованиям. При определении срока в течение которого необходимо предоставление доступа, суд считает необходимым обеспечить доступ в течение 5 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу в рабочие (будние) дни рабочее время с 09-00 час. до 18-00 час. на протяжении не менее 5 часов.
Истцом заявлены требования о взыскании судебной неустойки за нарушение обязательства по предоставлению доступа для проведения работ в размере 200 руб. за каждый день просрочки исполнения.
Рассматривая указанные требования, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).
Согласно п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <//> № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).
Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).
Исходя из того, что истцом заявлены требования о возложении обязанности и совершению таким образом действий по предоставлению доступа для проведения текущего ремонта общедомового имущества, в рамках рассмотрения настоящего гражданского дела требования истца удовлетворены, суд находит обоснованными требования истца о взыскании с ответчика судебной неустойки.
При определении размера неустойки суд учитывает то обстоятельство, что заявленный истцом размер неустойки в размере 200 руб. за каждый день просрочки никаким образом не мотивирован, исходя из требований разумности и справедливости, готовности ответчика предоставить доступ в помещение для проведения работ, суд считает возможным установить размер судебной неустойки в размере 100 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Таким образом, в соответствии с положениями ст. 333.19. Налогового Кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 98, 196 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Соловьи» (ИНН<***>) к ФИО1 (паспорт серии 6505 №) о возложении обязанности, взыскании судебной неустойки, судебных расходов удовлетворить.
Обязать ФИО1 в течение пяти календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда предоставить доступ в течение не менее 5 часов в период с 9-00 час. до 18-00 час. в жилое помещение <адрес> по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, для проведения ремонтных работ общедомовых сетей, а именно, по замене стояка горячего водоснабжения, проходящего через жилое помещение.
Присудить в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Соловьи» с ФИО1 на случай неисполнения решения по настоящему делу неустойку из расчета 100 руб. за каждый день неисполнения решения, начиная со дня следующего после истечения пятидневного срока с момента вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Соловьи» государственную пошлину в сумме 6000 руб.
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Екатеринбурга.
Судья подпись
Копия верна: судья О.И. Смышляева