Решение по делу № 2-4356/2022 от 09.09.2022 | Приволжский районный суд г. Казани (Республика Татарстан)

Копия №

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Казань

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хуснутдинова А.И.,

при секретаре Муратовой Д.Ф.,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, обязании заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ИК МО г. Казани о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, обязании заключить договор социального найма, в обоснование иска указав, что истец с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по адресу: совместно с членами своей семьи: супругой - ФИО2, сыном - ФИО3, дочерью - ФИО4, которые были вселены нанимателем при жизни в качестве членов своей семьи, проживали с нанимателем одной семьей, вели с ней общее хозяйство.

ФИО1 имеет регистрацию по месту жительства, оплачивает жилищно-коммунальные услуги по спорной квартире, задолженности не имеет, после смерти прежнего нанимателя продолжает вместо него исполнять обязанности, вытекающие из договора социального найма, соответственно, между сторонами фактически возникли правоотношения, вытекающие из договора социального найма, в связи с чем, истец приобрел право пользования указанной квартирой на условиях социального найма жилого помещения и на ответчике, как на наймодателе жилого помещения, лежит обязанность заключить с истцом договор социального найма указанного жилого помещения.

На основании вышеизложенного истец просит правопользования жилим помещением - квартирой, расположенной по адресу:РТ, к. Казань, , общей площадью 64,3 кв.м., в том числе жилой 42,90 кв.м., кадастровый № на условиях. социального найма жилого помещения и обязать ответчика заключить с ним договор социального найма указанного жилого помещения.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении требований настаивали.

Представитель ответчика в судебное заседание не явилсяч, извещен надлежащим образом, причин неявки суду не представил, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие не поступало.

Третьи лица на стороне истца в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причин неявки суду не представили.

Исследовав и оценив представленные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со статьей 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания внем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно статье 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи.

Согласно части 1 статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя- других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы.

Как разъяснено в пункте 26 Постановления Пленума ВерховногоСуда РФ от 31.10.1995г. № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» по смыслу находящихся в нормативном единстве положений статьи 69 и части 1 статьи 70 Жилищного кодекса РФ, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного частью 1 статьи 70 Жилищного кодекса РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.

Частью 2 статьи 82 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Судом установлено, что ФИО5 являлась нанимателем квартиры по адресу: , что подтверждается поквартирной карточкой, выпиской из домовой книги, финансово-лицевым счетом, справкой об оплате услуг ЖКХ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти IV-КБ №.

У ФИО5 имелись дети – дочь ФИО6 и сын ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, которые также проживают и зарегистрированы в спорной квартире.

В ДД.ММ.ГГГГ. у ФИО6 родился сын- ФИО7, в связи с чем, после освобождения 3 комнаты, по заявлению ФИО5, была выделена комната площадью 9,4 кв.м.

Таким образом, на дату вселения в спорную комнату в квартире было зарегистрировано пять человек.

В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО8 умер.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО5.

Истец, ФИО1, является сыном Ч.В.МБ., что подтверждается свидетельством о рождении №.

Истец с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по адресу: совместно с членами своей семьи: супругой - ФИО2, сыном - ФИО3, дочерью - ФИО4, которые были вселены нанимателем при жизни в качестве членов своей семьи, проживали с нанимателем одной семьей, вели с ней общее хозяйство.

После смерти нанимателя ФИО9 со своей семьей продолжают проживать в спорной квартире, надлежаще исполняют обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг, что подтверждается справкой об отсутствии задолженности.

С целью заключения договора социального найма жилого помещения на своё имя истец обратился в Исполнительный комитет муниципального образования .

Истцу было отказано в заключении договора социального найма по причине того, что в поквартирной карточке указана площадь 32,9 кв.м., что соответствует площади двух комнат, документы на комнату площадью 9,4 кв. отсутствуют (письмо за исх. № исход. № от ДД.ММ.ГГГГ).

После отказа истцом были предприняты попытки истребованиядокументов, однако, какие-либо сведения о передаче в пользование указанной комнаты, площадью 9,4 кв.м. не сохранились.

Как следует из ответа на обращение в АО «КВАРТ», АО «КВАРТ» передало жилой дом N.100 по в собственность со всеми относящимися к нему объектами коммунальной инфраструктуры в 2007 году.

Личные карточки, корешки ордеров на квартиры и другая документация переданы в управляющую компанию ООО «ЖКХ Слобода».

Истец обратился в ООО «ЖКХ Слобода» однако необходимые сведения предоставлены не были.

При этом наниматель с членами семьи пользовались всей квартирой, общая площадь указана также и в финансово-лицевом счете. На жилое помещение имеется один лицевой счет, квитанции об оплате приходят на все жилое помещение.

Возникновение у истца права пользования жилым помещением было обусловлено его вселением в квартиру в качестве члена семьи нанимателя, и фактическим проживанием в квартире длительный период времени.Какого-либо письменного соглашения, ограничивающего права истца в отношении указанного жилого помещения, не заключалось.Надлежащее оформление вселения являлось обязанность владельцажилого фонда, а не заселяющегося лица.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, обязании заключить договор социального найма, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: , общей площадью 64,3 кв.мм., в том числе жилой 42,90, кадастровый № на условиях социального найма.

Обязать Исполнительный комитет муниципального образования г. Казани заключить с ФИО1 договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: , общей площадью 64,3 кв.мм., в том числе жилой 42,90, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Приволжский районный суд г. Казани со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/

Копия верна:

Судья Хуснутдинов А.И.

Решение20.09.2022