47RS0№-31
Дело № мая 2023 года
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Тосненский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Минзара О.И.,
при помощнике судьи ФИО8,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении прав общей долевой собственности, признании права собственности на земельный участок, указав следующее. ФИО1 на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/4 доли земельного участка № общей площадью 113 129 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, массив «Федоровское», уч. «Рындалево-1», кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Остальными сособственниками земельного участка являются ФИО2, ФИО3, ФИО4, которым земельный участок принадлежит в равных долях, т.е. по ? доли каждому.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчикам с просьбой о разделе земельного участка и выделении в натуре доли в праве общей долевой собственности. Однако, согласие ответчиков на выделение доли земельного участка в натуре до настоящего времени не получено.
Согласно п. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В связи с отсутствием соглашения между сторонами об условиях выдела доли я вынужден обратиться в суд с настоящим иском.
Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, составленному кадастровым инженером ООО «КАДАСТР ГАРАНТ», проведено межевание земельного участка № общей площадью 11 3129 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, массив «Федоровское», уч. «Рындалево-1», кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, принадлежащего на праве общей долевой собственности истцу и ответчикам. Согласно указанному межевому плану установлены границы двух земельных участков в счет 1/4 доли, принадлежащей истцу, и в счет доли, принадлежащей каждому из ответчиков.
При этом площадь образованного земельного участка составила 84 847 кв.м., т.е. в равных долях каждого из собственников по 28 282 кв.м., что соответствует площади образуемого участка.
Между собственниками отсутствует спор о границах земельного участка.
Согласие ответчиков на выделение доли земельного участка в натуре до настоящего времени не получено. Предложенный вариант раздела земельного участка не ущемляет права ответчиков, соответствует долям сторон в праве общей долевой собственности на земельный участок, не нарушает фактически сложившийся между сторонами порядок пользования земельным участком.
Возможность раздела земельного участка № общей площадью 113 129 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, массив «Федоровское», уч. «Рындалево-1», кадастровый №, с сохранением внешних юридических границ и площади подтвержден заключением кадастрового инженера ООО «КАДАСТР ГАРАНТ».
Таким образом, указанный земельный участок является делимым, то есть может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, соответствующий минимальным нормам предоставления участков согласно целевому назначению, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории.
Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что доля земельного участка, принадлежащая мне, может быть выделена в натуре. На основании изложенного истец просит суд выделить истцу земельный участок, обозначенный в межевом плане, составленном кадастровым инженером ООО «КАДАСТР ГАРАНТ» ФИО9, номером 47:26:0138001:61:ЗУ 2 площадью 28 282 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, массив «Федоровское», уч: «Рындалево-1», с установлением границ согласно сведениям о частях границ образуемых земельных участков, а также схеме геодезических построений, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец уточнил исковые требования прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок общей площадью 113 129 кв.м., с кадастровым №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, массив «Федоровское», уч. «Рындалево-1», №, произвести раздел земельного участка общей площадью 113 129 кв.м, с кадастровым №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, массив «Федоровское», уч. «Рындалево-1», признав право собственности за ФИО1 на вновь образованный участок площадью 28 282 кв. метров с кадастровым номером № :ЗУ2 категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, массив «Федоровское», уч. «Рындалево-1» согласно координатам межевого плана.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, иск просил рассмотреть в порядке заочного производства.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания.
Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явилось, извещено о времени и месте судебного заседания.
Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.Как следует из материалов дела, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 принадлежит на праве собственности по 1/4 доли в праве общей долевой собственности земельный участок площадью 113129 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером: 47:26:0138001:61, расположенного по адресу: <адрес>, массив «Федоровское», уч. Рынделево-1, №, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.59-66).
Образование 2-х земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером 47:26:0138001:61 с указанием координат по адресу: <адрес>, массив «Федоровское», уч. «Рынделево-1», уч. 98, представлено в межевом плане (л.д.12-24).
Решение о разделе земельного участка по адресу: <адрес>, массив «Федоровское», уч. «Рынделево-1», уч. 98, между сособственниками не принято (л.д.25).
Из ответа администрации Федоровского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что минимальный размер земельного участка для сельскохозяйственного назначения составляет 1 га (10 000 кв.м.) (л.д.95-97).
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает установленным, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 принадлежит на праве собственности по 1/4 доли в праве общей долевой собственности земельный участок площадью 113129 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером: 47:26:0138001:61, расположенного по адресу: <адрес>, массив «Федоровское», уч. Рынделево-1, №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Судом принимается во внимание, что между истцом и ответчиками не достигнуто соглашение о разделе земельного участка площадью 113129 с кадастровым номером: 47:26:0138001:61, расположенного по адресу: <адрес>, массив «Федоровское», уч. Рынделево-1, №.
При разрешении спора суд принимает во внимание, что возможен вариант раздела земельного участка, представленный в заключении кадастровым инженером, площадь земельного участка, предоставляемого сторонам, соответствует минимальному размеру площади земельного участка для сельскохозяйственного назначения в <адрес>.
При разделе земельного участка по адресу: <адрес>, массив «Федоровское», уч. Рынделево-1, №, суд исходит из того, что выделяемые участки должны иметь правильную геометрическую форму, исходя из сложившегося порядка пользования спорным земельным участком.
В собственность ФИО1, предлагается выделить земельный участок площадью 28 282 кв.м. согласно заключению кадастрового инженера являющемуся неотъемлемой частью судебного решения по следующим координатам:
Обозначение характерных точек границ
Координаты,м
Среднеквадратическая погрешность положения характерной точки
М[, м
X
У
1
2
3
4
н 3
390162.16
2229408.34
0,20
н 5
390166.10
2229417.15
0,20
н 6
390202.97
2229499.47
0,20
5
390071.08
2229587.86
0,20
6
390071.08
2229616.31
0,20
7
390003.83
2229648.35
0,20
н 4
389945.75
2229531.37
0,20
н 3
390162.16
2229408.34
0,20
На основании ст.ст. 252 Гражданского Кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок площадью 113129 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером: 47:26:0138001:61, расположенного по адресу: <адрес>, массив «Федоровское», уч. Рынделево-1, №.
Произвести раздел земельного участка по адресу: <адрес>, массив «Федоровское», уч. Рынделево-1, №.
В собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <...>, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом внутренних дел <адрес>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, г.<адрес>, выделить земельный участок площадью 28 282 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером: 47:26:0138001:61, расположенного по адресу: <адрес>, массив «Федоровское», уч. Рынделево-1, №, согласно варианту заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, являющемуся неотъемлемой частью судебного решения по следующим координатам:
Обозначение характерных точек границ
Координаты,м
Среднеквадратическая погрешность положения характерной точки
М[, м
X
У
1
2
3
4
н 3
390162.16
2229408.34
0,20
н 5
390166.10
2229417.15
0,20
н 6
390202.97
2229499.47
0,20
5
390071.08
2229587.86
0,20
6
390071.08
2229616.31
0,20
7
390003.83
2229648.35
0,20
н 4
389945.75
2229531.37
0,20
н 3
390162.16
2229408.34
0,20
В общую долевую собственность ФИО2, ФИО3, ФИО4 по 1/3 доли каждому в праве общей долевой собственности, выделить земельный участок площадью 84 847 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером: 47:26:0138001:61, расположенного по адресу: <адрес>, массив «Федоровское», уч. Рынделево-1, № согласно варианту заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, являющемуся неотъемлемой частью судебного решения по следующим координатам.
Обозначение характерных точек границ
Координаты,м
Среднеквадратическая погрешность положения характерной точки
М[, м
X
У
1
2
3
4
2
389992.98
2229105.74
н 1
389997.08
2229111.66
н 2
390031.31
2229161.09
3
390088.19
2229243.23
н3
390162.16
2229408.34
н4
389945.75
2229531.37
8
389815.90
2229269.83
1
389779.41
2229245.91
Разъяснить ФИО2, ФИО3, ФИО4, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Заочное решение суда вступает в законную силу по истечении предусмотренного частью второй статьи 237 настоящего Кодекса срока на его обжалование, если оно не было обжаловано.
В случае подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда в порядке, установленном частью первой статьи 237 настоящего Кодекса, и отказа в удовлетворении этого заявления заочное решение, если оно не было обжаловано в апелляционном порядке, вступает в законную силу по истечении срока на его апелляционное обжалование, а в случае обжалования в апелляционном порядке заочное решение суда вступает в законную силу после рассмотрения жалобы судом апелляционной инстанции, если оно не было отменено.
В удовлетворении исковых требований ФИО5 к ФИО6 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> отказать.
Решение изготавливается в окончательной форме (ДД.ММ.ГГГГ)
Судья: