Дело *Номер*
УИД (М)14RS0*Номер*-31
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
гп.Хандыга 21 мая 2025 года
Томпонский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Михайлова А.В., при секретаре ФИО5, с участием старшего помощника прокурора Томпонского района Республики Саха (Якутия) ФИО6, истца ФИО2, рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО1 о признании сделки недействительной,
установил :
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО1 о признании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком недействительным.
Свои требования мотивирует тем, что с *Дата* состоит в браке с ответчиком ФИО3 В период брака был приобретен жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: *Адрес*, *Адрес*, <...>. *Дата* ее супруг ФИО3 за долги продал данный жилой дом с земельным участком ФИО1, согласие на продажу дома и земельного участка она не давала, была против этой сделки. На основании изложенного просит признать недействительным заключенный между ФИО3 и ФИО1 договор купли-продажи и применить последствия недействительности сделки.
В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила аналогично изложенному в иске.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, надлежаще судом извещен, направил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, исковые требования признает, денежные средства от продажи земельного участка и жилого дома от ФИО1 не получал.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании *Дата* с исковыми требованиями согласился. Пояснил, что ответчик ФИО3 должен ему около 10 000 000 (десяти миллионов) рублей, за покупку дома он оплатил ФИО3 450 000 (четыреста пятьдесят тысяч) рублей, доказательств оплаты и получения денежных средств ФИО3 у него не имеется.
Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *Адрес* надлежаще судом извещены, заявлений, ходатайств в адрес суда не поступало.
Старший помощник прокурора Томпонского района РС (Я) ФИО6 полагал исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте судебного заседания, если стороны не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие. При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о рассмотрении дела без участия ответчика ФИО3, представителя третьего лица.
Выслушав заместителя прокурора, истца, ответчика, по делу, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Истец ФИО2 и ответчик ФИО3 состоят в браке с *Дата*, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии <...> выданного Томпонским ЗАГС пос. Хандыга Якутской АССР.
Ответчик ФИО3 приобрел жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: *Адрес*, *Адрес*, <...>, с кадастровым номером: 34:05:010162:417, что подтверждается договором купли-продажи от *Дата*.
*Дата* между ответчиком ФИО3 и ответчиком ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенным по адресу: *Адрес*, *Адрес*, <...>, с кадастровым номером: 34:05:010162:417.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от *Дата* правообладателем жилого дома, по адресу: *Адрес*, *Адрес*, <...>, является ответчик ФИО1
Данный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 34:05:010162:41, общей площадью 427 кв.м., собственником которого является ФИО1 согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от *Дата*.
Право собственности на указанный земельный участок и жилой дом у ФИО1 возникло на основании договора купли-продажи объекта недвижимости, заключенного между ФИО3 и ФИО1 *Дата*.
Согласно условиям данного договора купли-продажи стоимость жилого дома и земельного участка составляет 450 000 рублей.
Согласно статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации, владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Как следует из ответа нотариуса Нотариальной палаты Томпонского нотариального округа ФИО7 *Номер* от *Дата*., сделка между ответчиками ФИО3 и ФИО1 ею не удостоверялось, согласие от имени ФИО2 не оформлялось.
Суд приходит к выводу, что спорный жилой дом и земельный участок незаконно, в нарушение принципа общего имущества супругов, перешел во владение ответчика ФИО1.
Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно ч. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку сделка совершена с нарушением закона и посягает на права и охраняемые законом интересы истицы ФИО2 и является ничтожной.
В силу пункта 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре возместить его стоимость в деньгах.
По смыслу положений пункта 2 статьи 167 ГК РФ последствием недействительности сделки является возврат полученного по сделке тому лицу, от которого оно получено, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Как установлено судом, денежные средства в сумме 450 000 рублей, по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от *Дата*., ответчику ФИО3 не передавались, доказательств передачи денежных средств от ответчика ФИО1, суду не представлено.. Суд полагает, что необходимости в применении последствий недействительности сделки в виде возврата денежных средств не имеется, поскольку денежные средства по указанной сделке не уплачивались.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО1 о признании сделки недействительной, удовлетворить.
Признать договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером 34:05:010162:417, расположенного по адресу: *Адрес*, *Адрес*, <...>, с земельным участком с кадастровым номером 34:05:010162:41, расположенного по адресу: *Адрес*, *Адрес*, <...>, от *Дата*., заключенный между ФИО3 и ФИО1 недействительным в виду ничтожности.
Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером 34:05:010162:417, расположенный по адресу: *Адрес*, *Адрес*, <...>, площадью 34 кв.м., земельный участок с кадастровым номером 34:05:010162:41, расположенный по адресу: *Адрес*, *Адрес*, <...>, площадью 427 кв.м.
Решение является основанием для снятия жилого дома с кадастровым номером 34:05:010162:417, расположенного по адресу: *Адрес*, *Адрес*, <...>, площадью 34 кв.м., земельного участка с кадастровым номером 34:05:010162:41, расположенного по адресу: *Адрес*, *Адрес*, <...>, площадью 427 кв.м., с кадастрового учета и аннулирования соответствующей записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Томпонский районный суд РС (Я) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий А.В. Михайлов
Решение в окончательной форме принято *Дата*.