Решение по делу № 2-2682/2024 от 05.03.2025

Дело № 2-90/2025

УИД: 48RS0003-01-2024-003629-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 марта 2025 года г.Липецк

Правобережный районный суд города Липецка в составе:

председательствующего судьи Галимовой О.В.,

при ведении протокола помощником судьи Приваловой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО УК «Комфорт-Л» о признании незаконным бездействий управляющей компании, возложении обязанности произвести работы для обеспечения надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО УК «Комфорт-Л» о признании незаконным бездействий управляющей компании, возложении обязанности произвести работы для обеспечения надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома. В обоснование заявленного требования истец указал, что решением общего собрания собственников помещений <адрес> от 13.04.2015г. ответчик избран в качестве управляющей компании в отношении указанного многоквартирного дома. С момента заключения договора по управлению многоквартирным домом ответчик уклоняется от своих обязанностей, выполняет их неохотно и некачественно. Подъездные двери в указанном МКД не красились с момента их установки, дверь находится в плачевном состоянии, не окрашена надлежащим образом, по всему дверному полотну проявляется ржавчина, дверное полотно обляпано краской и побелкой от окрашивания и побелки козырька над входной дверью, дверь, а также стены (фасад) обляпан остатками рекламы, которая клеится на входную дверь, стены, расположенные рядом с входной дверью. Кроме этого, ответчик не осуществляет надлежащее содержание и ремонт общего имущества – фасада здания вокруг входной двери.

ФИО1 просил суд признать незаконным бездействие ООО «Управляющая компания «Комфорт - Л» в части содержания общего имущества и несвоевременного ремонта общедомового имущества – стены фасада вокруг входной двери подъезда 1 и самой входной двери подъезда 1 <адрес>, обязать ООО «Управляющая компания «Комфорт - Л» провести работы, необходимые для обеспечения надлежащего содержания общего имущества – очистить стену фасада вокруг входной двери подъезда 1 указанного МКД от грязи, остатков от рекламной продукции, развешиваемой на стене фасада вокруг входной двери подъезда, произвести восстановительные работы стены фасада путем ее окрашивания (побелки), а также произвести ремонтно-восстановительные работы входной двери подъезда 1 <адрес> путем ее окрашивания.

После неоднократного уточнения исковых требований, просил суд признать незаконным бездействие ООО «Управляющая компания «Комфорт –Л» в части содержания общего имущества многоквартирного дома и несвоевременного принятия мер ремонта общедомового имущества МКД – части стены фасада вокруг входной двери подъезда №1 и входной двери подъезда №1 <адрес>, обязать ООО «Управляющая компания «Комфорт –Л» в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу произвести текущий ремонт части стены фасада вокруг входной двери подъезда №1 и входной двери подъезда №1 <адрес>: убрать следы ржавчины, коррозии металла, восстановить окраску, которая не держится на двери, очистить дверное полотно от чужеродной краски, от остатков рекламной продукции, наклеенной на полотно, ликвидировать (заварить, наложить латку и т.д.) в левом нижнем углу заполнения дверного проема сквозного отверстия (прогнившего железа в размере 8 см на 4 см) с последующей окраской данного участка, произвести ремонтно-восстановительные работы стены фасада вокруг входной двери подъезда № 1 влево 50 см., вправо 100 см. от указанной двери, ликвидировать пошарпанный вид, сползание краски и побелки, снять остатки рекламной продукции, произвести окраску (побелку) указанной части фасада, заделку выбоин, отверстий, сколов, взыскать с ООО «Управляющая компания «Комфорт –Л» в пользу ФИО1 судебную неустойку в размере 300 руб. в день за каждый день неисполнения решения суда, компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., штраф в размере 50% за неисполнение претензии истца в добровольном порядке.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 поддержал заявленные требования с учетом их уточнения, настаивал на их удовлетворении. Пояснил, что управляющая компания своих обязанностей не выполняет, дверь подъезда 1 с момента установки ни разу не красилась, фасад вокруг данной двери имеет пошарпанный вид, на претензии истца ответчик не реагирует.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о рассмотрении дела судом извещался в установленном законом порядке, в письменном заявлении просил суд о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Управляющая компания «Комфорт - Л» против удовлетворения иска возражал, пояснил, что согласно актам обследования фасад имеет удовлетворительный вид, от рекламы все стены зачищаются ежедневно, кроме того, на весну запланирован мелкий ремонт входных групп во 2-м квартале 2025 года.

Определением суда в качестве третьих лиц привлечены Государственная жилищная инспекция Липецкой области, ООО «КСБ РУС», которые также не явились в судебное заседание, о рассмотрении дела извещены в установленном законом порядке.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 2 статьи 192 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимаются выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме (часть 2 статьи 162 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п.п. «а, г» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491 (далее – Правила № 491), в состав общего имущества, в частности, включается помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Согласно п.п. «а, б, г» п. 10, п.п. «з» п. 11 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт.

В соответствии с п. 18 Правил № 491 текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Управляющие организации, выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил № 491, п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается ответом ППК «Роскадастр» от 07.11.2024 г. № 07104/24.

Управление многоквартирным домом <адрес> осуществляется управляющей организацией ООО «УК «Комфорт-Л», на основании решения собственников помещений указанного многоквартирного дома, которое обязалось обеспечить выполнение работ и оказание услуг по надлежащему управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (протокол общего собрания собственников помещений от 13.04.2015 г.).

Суду представлены акты общего весеннего и осеннего осмотров общего имущества многоквартирного дома <адрес> управляющей организацией ООО «УК «Комформ-Л» от 18.04.2022 г., 05.10.2022 г., 11.04.2023 г., 04.10.2023г., 11.04.2024г., 02.10.2024 г., из которых следует, что стены, фасад дома находятся в удовлетворительном состоянии, в 2023г. произведен ремонт балконной плиты кв. № 22.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 пояснил, что с 2015 года ремонтные работы в подъезде № 1 <адрес> не производились. Неоднократные обращения ФИО1 к ответчику не принесли никаких результатов, ремонтные работы не произведены, многочисленные претензии оставлены управляющей компанией без удовлетворения.

В судебном заседании представитель ООО «УК «Комформ-Л» по доверенности ФИО4 объяснил суду, что управляющей организацией постоянно проводится обследование входных групп, запланирован мелкий ремонт во втором квартале 2025 года.

Суду представлен акт обследования части фасада вокруг подъезда 1 и самой входной двери (заполнения дверного проема) МКД № 78 по ул.Гагарина, г.Липецк от 28.11.2024 г., составленный собственниками МКД и иными лицами, из которого следует, что стены фасада вокруг указанной двери влево 50 см. и вправо 100 см. от указанной двери имеют пошарпанный вид, краска и побелка сползла (не держится), указанная часть стены фасада заляпана остатками рекламной продукции, инородной краской, не соответствующей цвету входной двери, находится в состоянии не соответствующем ее первоначальному виду. В левом нижнем углу заполнения дверного проема имеется сквозное отверстие (прогнившего железа в размере 8 х 4), что необходимо заделать с последующей окраской данного участка. На фасаде имеются подтеки посторонней белой краски, выбоины, отверстия, сколы, что свидетельствует о длительном невыполнении ООО УК Комфорт Л своих обязанностей, нарушение прав потребителей, не создание им благоприятных условий для проживания. К данному акту приложены фотоматериалы входной группы 1 подъезда с подтверждением фактов, установленных в данном акте.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда, определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и ЖКХ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее – Правила № 170).

В соответствии с п. 10 приложения № 7 Правил № 170 к текущему ремонту относится восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах, периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа (пп. 3.2.9 п. 3.2 ч. 3).

Согласно п. 2.3.1 Правил № 170 организация текущего ремонта жилых зданий должна производиться в соответствии с техническими указаниями по организации и технологии текущего ремонта жилых зданий и техническими указаниями по организации профилактического текущего ремонта жилых крупнопанельных зданий. Текущий ремонт выполняется организациями по обслуживанию жилищного фонда подрядными организациями.

Пунктом 2.3.4 Правил № 170 определено, что периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах трех - пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий.

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать, в частности, устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития (абзац 4 пункта 4.2.1.1 Правил № 170).

Из п. 4.7.1 Правил № 170 следует, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: исправное состояние окон, дверей и световых фонарей; нормативные воздухо-изоляционные, теплоизоляционные и звукоизоляционные свойства окон, дверей и световых фонарей.

Пункт 4.7.2 Правил № 170 устанавливает, что неисправности заполнений оконных и дверных проемов: неплотности по периметру оконных и дверных коробок; зазоры повышенной ширины в притворах переплетов и дверей; разрушение замазки в фальцах; отслоение штапиков; отсутствие или износ уплотняющих прокладок; загнивание и коробление элементов заполнений; ослабление сопряжений в узлах переплетов и дверных полотен; недостаточный уклон и некачественная заделка краев оконных сливов; отсутствие и ослабление крепления стекол и приборов, отслоение и разрушение окраски оконных коробок, переплетов и дверных полотен; засорение желобов в коробке для стока конденсата, промерзание филенок балконных дверей; проникание атмосферной влаги через заполнение проемов; щели в соединениях отдельных элементов между собой; обледенение отдельных участков окон и балконных дверей, приточных отверстий вентиляционных приборов под подоконниками в крупнопанельных домах следует устранять по мере их накопления, не допуская дальнейшего развития.

Правила № 170 определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

Управляющая компания на возмездной основе отвечает за безопасную эксплуатацию общего имущества многоквартирных домов и обязана обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан в многоквартирных домах.

Судом установлено, что с 2015 года управляющая организация не производила ремонт входной группы подъезда № 1 <адрес>, что обеспечивало бы благоприятные и безопасные условия проживания граждан, доказательств обратного ответчиком не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии нарушений и несоблюдении ООО «УК «Комфорт-Л» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. №491 и требований, установленных Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г.№ 170.

Поскольку необходимость проведения заявленных истцом работ по текущему ремонту подтверждена доказательствами, при этом управляющая организация не предоставила сведений о своевременном их выполнении, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, в связи с чем имеются основания для возложения на ответчика обязанности по проведению текущего ремонта части стены фасада вокруг входной двери подъезда №1 и входной двери подъезда №1 <адрес>: убрать следы ржавчины, коррозии металла, восстановить окраску входной двери, ликвидировать в левом нижнем углу заполнения дверного проема сквозного отверстия (прогнившего железа в размере 8 см на 4 см) с последующей окраской данного участка, произвести текущий ремонт стены фасада вокруг входной двери подъезда № 1 влево 50 см., вправо 100 см. от указанной двери путем очистки от следов старой побелки и окраски (побелки) указанной части фасада, заделку выбоин, отверстий, сколов.

В соответствии с п.2 ст.206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.

Истец просит установить срок в решении не более десяти дней, вместе с тем, суд с учетом погодных условий полагает, такой срок недостаточным для исполнения ответчиком решения суда, в связи с чем устанавливает срок для исполнения решения суда в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Истцом заявлены требования о компенсации морального вреда в размере 10000 руб.

Разрешая указанные требования, суд исходит из следующего.

Согласно положениям ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

В силу положений ст. 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно разъяснениям, данным в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами дел о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки.

Поскольку факт нарушения прав истца, как потребителя, выразившийся в ненадлежащем содержании входной группы подъезда № 1 в <адрес>, установлен в ходе судебного разбирательства, принимая во внимание характер причиненных истцу физических и нравственных страданий, данных о личности потребителя, исходя из требования разумности и справедливости, поведения сторон, суд приходит к выводу о наличии оснований для компенсации морального вреда, размер которого определяет в сумме 2000 руб., не находя оснований для удовлетворения требований истца в заявленном размере.

В соответствии с п. 6. ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что в пользу истца с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу истца, который составляет (2000 рублей) *50% = 1000 рублей.

В соответствии со ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Поскольку в ходе рассмотрения дела, ответчик не предпринимал меры для начала текущего ремонта входной группы подъезда № 1 в МКД 78 по ул.Гагарина в пользу ФИО1 суд взыскивает судебную неустойку в сумме 100 рублей за каждый день просрочки неисполнения решения суда в части обязания произвести текущий ремонт.

Руководствуясь статьями ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) к ООО УК «Комфорт-Л» (ИНН <***>, ОГРН <***>) признании незаконным бездействий управляющей компании, возложении обязанности произвести работы для обеспечения надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома удовлетворить частично.

Признать незаконным бездействие ООО «Управляющая компания «Комфорт –Л» в части содержания общего имущества многоквартирного дома и несвоевременного принятия мер ремонта общедомового имущества МКД – части стены фасада вокруг входной двери подъезда №1 и входной двери подъезда №1 <адрес>.

Обязать ООО «Управляющая компания «Комфорт –Л» в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу произвести текущий ремонт части стены фасада вокруг входной двери подъезда №1 и входной двери подъезда №1 <адрес>: убрать следы ржавчины, коррозии металла, восстановить окраску входной двери, ликвидировать в левом нижнем углу заполнения дверного проема сквозного отверстия (прогнившего железа в размере 8 см на 4 см) с последующей окраской данного участка, произвести текущий ремонт стены фасада вокруг входной двери подъезда № 1 влево 50 см., вправо 100 см. от указанной двери путем очистки от следов старой побелки и окраски (побелки) указанной части фасада, заделку выбоин, отверстий, сколов.

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Комфорт –Л» в пользу ФИО1 судебная неустойка в размере 100 руб. в день за каждый день неисполнения решения суда и до дня его фактического исполнения.

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Комфорт –Л» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 2000 руб., штраф в размере 1000 руб.

В удовлетворении остальной части заявленных требований ФИО1 к ООО УК «Комфорт-Л» о взыскании судебной неустойки, компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Правобережный районный суд города Липецка в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий О.В.Галимова

Мотивированное решение изготовлено 17.03.2025.