Дело № 2-380/2025

УИД: 55RS0009-01-2025-000413-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июля 2025 года р.п. Большеречье

Большереченский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Страшко Т.В., при секретаре судебного заседания Майер И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Л.Л.В. к Р.Ю.А. о признании квартиры домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Л.Л.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Р.Ю.А. о признании квартиры домом блокированной застройки, в обосновании которого указала, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером № и расположенной на нем квартиры с кадастровым номером №, находящихся по адресу: <адрес>, на основании договора дарения земельного участка с квартирой от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации. Квартира истца входит в состав многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Данный жилой дом состоит из двух обособленных жилых помещений (блоков): <адрес> кадастровым номером № и <адрес> кадастровым номером №.

Каждая квартиры (блок) предназначена для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком. В каждом жилом блоке выделены помещения жилых комнат, кухонь и помещения вспомогательного использования. Жилые блоки не имеют общих вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под соседним жилым помещением. Каждый блок имеет отдельный выход на земельный участок и на места общего пользования.

Данный дом является одноэтажным домом, состоящим из двух частей, не имеющих общего имущества и помещений общего пользования, а в связи с чем не может быть признан многоквартирным домом и как следствие является домом блокированной застройки.

Признание квартиры жилым домом блокированной застройки необходимо для газификации, получения выплат по программе социальной догазификации.

После смерти собственников <адрес>, фактический наследник Р.Ю.А. свои наследственные права не оформил. Фактически квартиру использует только летом, периодически приезжает. Зимой квартиру не отапливает. В связи с тем, что ответчик уклоняется от оформления права собственности на принадлежащее ему имущество, истец лишена возможности установить статус блокированной застройки на принадлежащее ей жилое помещение во внесудебном порядке.

Просила признать квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки; признать квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки; признать за Л.Л.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., право на обращение в органы регистрации прав на недвижимое имущество с заявлением об учете изменений объекта недвижимости: многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>.

Определением Большереченского районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Росреестра по омской области.

Истец Л.Л.В. и ее представитель Г.В.А. в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Ответчик Р.Ю.А. в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Представители третьих лиц Управление Росреестра по Омской области в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2 ст.16 ЖК РФ).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст.16 ЖК РФ).

Дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п.40 ст.1 ГрК РФ).

Таким образом, ключевым различием многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки является наличие либо отсутствие общего имущества и соответствие каждого блока (дома) признакам индивидуального жилого дома.

Из материалов дела следует, что Л.Л.В. на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью № кв.м. с кадастровым номером № и расположенной на нем квартиры с кадастровым с номером №, находящихся по адресу: <адрес> на основании договора дарения земельного участка с квартирой от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации №, №.

Квартира № по <адрес>, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, не имеет сведений о зарегистрированных правах. В справке БУ «Омский центр КО и ТД» содержатся сведения, что правообладателями являются Р.В.А., Р.В.И,

Р.В.И, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведений из реестра наследственных дел, полученных с официального сайта Федеральной нотариальной палаты, наследственные дела после смерти Р.В.И, не заводились.

Извещенные судом о слушании дела Р.Ю.А. и Р.В.А. возражений не представили.

Обе квартиры: № и № находятся в двухквартирном жилом доме с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., 1970 года постройки.

В связи с неоформлением перехода права собственности на <адрес> после смерти Р.В.И,, у истца отсутствует возможность в досудебном порядке разрешить заявленные требования.

Какого-либо спора судом не выявлено.

Поскольку жилой дом с кадастровым номером № отвечает признакам дома блокированной застройки, входящие в его состав квартиры отвечают признакам жилого дома блокированной застройки, при отсутствии возражений ответчиков относительно заявленных исковых требований, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Л.Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, удовлетворить.

Признать жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки №.

Признать жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки №.

Признать за Л.Л.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <адрес>) право на обращение в органы регистрации прав на недвижимое имущество с заявлением об учете изменений объекта недвижимости: многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение является основанием для внесения соответствующих изменений в техническую документацию и реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Большереченский районный суд Омской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Т.В. Страшко