2-2462/2023

УИД 61RS0022-01-2023-001107-19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 мая 2023 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Бушуевой И.А.,

при секретаре судебного заседания Волковой А.Н.

с участием истца ФИО1, представителя ответчика – ФИО2, третьих лиц – ФИО3, ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Таганрога о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Таганрога о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии.

В обоснование иска указано, что ФИО1 принадлежит на праве собственности 1/2 доля квартиры № по <адрес>, общей площадью - 82 кв.м. на основании договора передачи № от <дата> Остальная часть квартиры принадлежит дочери истца - ФИО3 и внуку ФИО4, по 1/4 доле каждому, на основании договора передачи № от <дата>.

Истец указывает, что в 2016 году им в ходе работ по перепланировке и переустройству были проведены следующие работы: в результате демонтажа межкомнатных несущих перегородок образовано помещение санузла № 69 площадью 4,20 кв.м., в помещении кухни № 62 площадью 8,40 кв.м. произведена замена газового котла, установлен газовый котел Ariston CAREX-XFF-24 со всеми разрешительными документами специализированной организации. В результате данных работ изменилась площадь квартиры с 82,0 кв.м. на 83,6 кв.м., данные изменения указаны в технических паспортах от <дата> и от <дата> В подтверждение наличия разрешительных документов специализированной организации имеются: технические условия № от <дата> утвержденные Директором филиала ПАО «Газпром газораспределение Ростов-на-Дону в г. Таганроге; Акт № обследования технического состояния дымоходов и ветканалов от <дата> в заключении которого указано, что дымовые каналы от газовых печей, аппаратов, приборов и вентиляционные канала в квартире, доме № отвечают «Правилам производства работ, ремонта печей и дымовых каналов, и могут быть допущены к эксплуатации»; Акт приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы Дополнительная газификация жилого дома <адрес> от <дата> в котором указано, что на законченном строительством объекте выполнены следующие работы: внутренний газопровод низкого давления: труба ф15-2м, кранф15-1 шт, ИС ф15-1 шт замена газ. Котла АОГВ 17,5 - 1шт на газ. Котел Ariston CAREX-XFF-24-1 шт; Документация на законченный строительством объект предъявлена в полном объеме, предусмотренном СниП 42-01-2002 или ТСН по приемке. Акт № ввода в эксплуатацию сети газопотребления от <дата> Договор № о техническом обслуживании и ремонте внутридомового (внутриквартирного) газового оборудования от <дата> Акт проверки газового оборудования и приборов учета, снятия контрольных показаний от <дата> Заключение - соответствует установленным нормам; Акт замены установки пломбы от <дата>; Акт № сдачи-приемки выполненных работ (оказанных услуг) по договору о техническом обслуживании и ремонте внутриквартирного газового оборудования от <дата> Таким образом, вся необходимая документация была оформлена, работы произведены полностью в соответствии требованиями, однако не внесены изменения в правоустанавливающие документы на квартиру. Истцу выдано уведомление Муниципального образования «<адрес>» Администрации <адрес> от <дата> о том, что выполнены работы по перепланировке без оформления разрешительной документации, о необходимости привести помещение в прежнее состояние. Указано, что согласно п. 5.2 постановления Администрации города Таганрога от 30.06.2011 № 2108 «Об утверждении Порядка проведения переустройства и (или) перепланировки помещений r многоквартирном доме в городе Таганроге» помещение в многоквартирном доме на основании решения суда может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии. Квартира № по <адрес> числится на государственном кадастровом учете площадью 82 кв.м. Данному объекту присвоен КН №. Земельный участок по <адрес> стоит на ГКУ с КН №, категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для использования в целях эксплуатации жилого дома, аптеки. Истец ссылается, что обустроенная реконструкция не выходит за пределы принадлежащей истцу и третьим лицам квартиры. В результате произведенной реконструкции изменилась только площадь принадлежащей истцу, третьим лицам квартиры, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме не произошло, следовательно, нет обязанности оформления решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии со ст. 46 ЖК РФ. Согласно, заключению о результатах экспертизы № от <дата> на вопрос: Не нарушает ли права и охраняемые законом интересы других и не создает угрозу жизни, здоровью и безопасности граждан жилое помещение - квартира №, расположенная по адресу: <адрес>? Соответствует ли строительным нормам и правилам, требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, жилое помещение - квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, после произведенных перепланировки и переустройства? Сделан вывод, что на основании проведенного исследования и сравнения натуральных показателей с требованиями строительных норм и правил, пожарно-технических и санитарных правил и норм, установлено, что жилое помещение - квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует: №122-ФЗ от 22 июля 2008 г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», № 384-ФЗ от 30.12.2009 г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», Согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» категория технического состояния несущих и ограждающих конструкций жилого помещения - квартира №, расположенной по адресу: <адрес>, определена как исправное, работоспособное состояние. Признаков нарушения целостности конструктивных элементов исследуемой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не обнаружено. Несущие и ограждающие конструкции здания находятся в надежном работоспособном состоянии, что не создает угрозы жизни и здоровью для граждан, принимающих участие в эксплуатации жилого помещения - квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>. Квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, не нарушает капитальных, несущих конструкций здания, не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям СП и другой нормативно-технической документации, в том числе санитарно-эпидемиологическим и противопожарным требованиям. Жилое помещение - квартира № расположенная по адресу: <адрес>, не представляет угрозу жизни и здоровью людей после выполнения перепланировки и переустройства. Нарушений целостности конструктивных элементов жилого помещения - квартиры №, расположенного по адресу: <адрес>, не выявлено. Все несущие и ограждающие конструкции здания находятся в надежном работоспособном состоянии, что не создает угрозу жизни и здоровью граждан, принимающих участие в его эксплуатации, после выполнения перепланировки и переустройства.

На основании изложенного, истец просит суд сохранить квартиру № кадастровый № расположенную по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии с общей площадью 83,6 кв.м.

В процессе рассмотрения гражданского дела, истец уточнил исковые требования и просит суд сохранить квартиру № кадастровый № расположенную по адресу: <адрес> перепланированном и переоборудованном виде с общей площадью 83,6 кв.м, поскольку общее имущество многоквартирного дома не было затронуто.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г. Таганрога ФИО2 не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1 Третьи лица ФИО3, ФИО4 поддержали исковые требования ФИО1

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Исходя из норм статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с требованиями статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Часть 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В ходе судебного заседания установлено, что квартира № по <адрес> принадлежит на праве собственности: ФИО1 - 1/2 доля, ФИО3 – ? доля, ФИО4 – ? доля, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Материалами дела установлено, что в целях улучшения жилищно-бытовых условий была проведена перепланировка и переустройство квартиры и выполнены следующие виды работ: в результате демонтажа межкомнатных не несущих перегородок образовано помещение санузла № 69 площадью 4,20 кв.м., в помещении кухни № 62 площадью 8,40 кв.м. произведена замена газового котла, установлен новый газовый котел Ariston CAREX-XFF-24 со всеми разрешительными документами специализированной организации. В результате данных работ изменилась площадь квартиры с 82,0 кв.м. на 83,6 кв.м., данные изменения указаны в технических паспортах от <дата> и от <дата>

В подтверждение наличия разрешительных документов на замену газового котла специализированной организации представлены истцом в материалы дела: технические условия № от <дата> утвержденные Директором филиала ПАО «Газпром газораспределение Ростов-на-Дону в г. Таганроге; Акт № обследования технического состояния дымоходов и ветканалов от <дата> в заключении которого указано, что дымовые каналы от газовых печей, аппаратов, приборов и вентиляционные канала в квартире, <адрес> отвечают «Правилам производства работ, ремонта печей и дымовых каналов, и могут быть допущены к эксплуатации»; Акт приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы Дополнительная газификация жилого дома <адрес> от <дата> в котором указано, что на законченном строительством объекте выполнены следующие работы: внутренний газопровод низкого давления: труба ф15-2м, кранф15-1 шт, ИС ф15-1 шт замена газ. Котла АОГВ 17,5 - 1шт на газ. Котел Ariston CAREX-XFF-24-1 шт; Документация на законченный строительством объект предъявлена в полном объеме, предусмотренном СниП 42-01-2002 или ТСН по приемке. Акт № ввода в эксплуатацию сети газопотребления от <дата> Договор № о техническом обслуживании и ремонте внутридомового (внутриквартирного) газового оборудования от <дата> Акт проверки газового оборудования и приборов учета, снятия контрольных показаний от <дата> Заключение - соответствует установленным нормам; Акт замены установки пломбы от <дата>; Акт № сдачи-приемки выполненных работ (оказанных услуг) по договору о техническом обслуживании и ремонте внутриквартирного газового оборудования от <дата>

Таким образом, исходя из имеющейся в материалах дела проектной документации следует, что истцом произведена замена газового котла АОГВ на газовый котел Ariston CAREX-XFF-24. При этом, отвод продуктов сгорания от котла выполнен через газоход диаметром 100 (заводского изготовления) проложенный в существующем кирпичном канале сечение 140х140 в стене из кирпича на 0,1 м. от потолка.

Таким образом, вся необходимая документация на замену газового котла была оформлена специализированной организацией, работы произведены полностью в соответствии требованиями действующих норм и правил.

Так согласно представленному в материалы дела заключению № от <дата> Межрегионального центра судебных экспертиз и оценки, установлено, что в ходе работ по перепланировке и переустройству были произведены следующие работы: в результате демонтажа межкомнатных ненесущих перегородок образовано помещение санузла №, площадью 4.20 кв.м.; в помещении кухни № площадью 8,40 кв.м. произведена замена газового котла, установлен газовый котел Ariston CAREX-XFF-24. Указанные работы не являются работами по реконструкции. При этом, установка отопительного устройства выполнена в полном соответствии с СП 62.13330.2011 «Газораспределительные системы», раздел «Внутренние газопроводы», отопительное устройство расположено в нежилом помещении исследуемой квартиры. Нарушений целостности конструктивных элементов жилого помещения — квартиры № расположенной по адресу: <адрес>, не выявлено. Все несущие и ограждающие конструкции знания находятся в надежном работоспособном состоянии, что не создает угрозу жизни и здоровью граждан, принимающих участие в его эксплуатации, после выполненных перепланировки и переустройства.

Суд, согласно ст. 67 ГПК РФ наряду с иными имеющимися в деле письменными доказательствами, признает указанное заключение эксперта относимым, допустимым, достоверным доказательством по делу.

При обращении в Администрацию г. Таганрога, истцу было выдано уведомление Муниципального образования «Город Таганрог» Администрации города Таганрога Ростовской области от 18.01.2023 г. о том, что выполнены работы по перепланировке без оформления разрешительной документации, о необходимости привести помещение в прежнее состояние. Указано, что согласно п. 5.2 постановления Администрации города Таганрога от 30.06.2011 №2108 «Об утверждении Порядка проведения переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме в городе Таганроге» помещение в многоквартирном доме на основании решения суда может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.

Оценив все представленные суду доказательства в своей совокупности, учитывая, что существующий объект – квартира № по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает строительные нормы и правила, требования закона, права и законные интересы граждан, не затрагивает общее имущество МКД, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что препятствий для удовлетворения исковых требований ФИО1 не имеется.

В связи с установленными по делу обстоятельствами, суд считает возможным сохранить квартиру № кадастровый № расположенную по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 83,6 кв.м. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Сохранить квартиру № кадастровый № расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 83,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий: И.А. Бушуева

Решение в окончательной форме изготовлено 07.06.2023 года.