Дело №
42RS0№-85
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области
в составе председательствующего Оленбург Ю.А.
при секретаре Протасевич Е.С.
с участием прокурора Пигущевой В.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке
07 февраля 2023г.
Дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании ее утратившей право пользования жилым помещением по <адрес>42.
Требования мотивированы тем, что она является собственником жилого помещения по <адрес>42 на основании договора купли-продажи, заключенного с ответчиком. По данному адресу также зарегистрирована ответчик, которая обязалась сняться с регистрационного учета, полагает, что прав пользования ответчик указанным жилым помещением не имеет. Регистрация ответчика в квартире существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения имуществом.
В судебном заседании истец поддержала заявленные исковые требования.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена по последнему известному месту жительства.
Поскольку местонахождение ответчика неизвестно, на основании ч.1 ст.50 ГПК РФ по определению суда интересы ответчика в суде представляла адвокат Адвокатской палаты <адрес> ФИО3, которая возражала против заявленных требований.
Выслушав стороны, свидетеля, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Согласно ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В ходе судебного разбирательства установлено, что 05.09.2022г. между ФИО2 с одной стороны и ФИО1 с другой стороны был заключен договор купли-продажи комнаты в двухкомнатной квартире, в соответствии с условиями которого истец стала собственником комнаты по <адрес>42 в <адрес>.
Пунктом 3.4 договора предусматривается, что в указанном помещении на регистрационном учете значатся ФИО2, ФИО4 которые обязуются сняться с регистрационного учета до 09.09.2022г.
20.10.2022г. зарегистрировано право собственности истца на вышеуказанное жилое помещение.
Из поквартирной карточки усматривается, что. ответчик до настоящего времени зарегистрирована в жилом помещении по <адрес>42 в <адрес> в качестве прежнего жильца.
Свидетель А. суду пояснил, что он является сыном истца, проживает там сейчас, делает ремонт. В комнате раньше проживала ответчик ФИО2, была договоренность что после продажи комнаты приведут ее в порядок, старые вещи собрали, выкинули. Пытались с ней выйти на общение, но она уехала, долги не оплатила и не выписалась, назад вселиться не пыталась.
Представленными доказательствами подтверждается, что после заключения договора квартира была передана во владение истцу, прежний собственник и члены его семьи в квартире больше не проживают. Какого-либо соглашения о сохранении за ними права проживания в квартире договором купли-продажи не предусматривалось.
Указанное свидетельствует о том, что ответчик утратила право пользования жилым помещением. Исковые требования о признании ее утратившей право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.
Нахождение ответчика на регистрационном учете в квартире нарушает право собственности истца, т.к. затрудняет распоряжение имуществом, влечет дополнительные расходы в виде оплаты коммунальных услуг, исчисляемых в соответствии с количеством зарегистрированных в квартире лиц.
Согласно п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. №713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать ФИО2, № утратившей право пользования жилым помещением – комнатой по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца после принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Оленбург Ю.А.
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ
Судья Оленбург Ю.А.