Решение по делу № 2-188/2025 от 19.03.2025

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 марта 2025 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Акинцев В.А.,

при секретаре судебного заседания Волгушева Е.В.,

с участием истца ФИО1 и ее представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-188/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Красноярский районный суд Самарской области с иском к ФИО3, ФИО4, с учетом уточнения, об исправлении воспроизведенной в ЕГРН реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 676,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №; о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 676,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в границах согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в плане границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (изготовлен кадастровым инженером ФИО5).

В обоснование заявленных исковых требований ФИО1 указала, что в ДД.ММ.ГГГГ года приобрела у ФИО6 земельный участок по адресу: <адрес>. Истцом ФИО6 были переданы денежные средства в размере 6000 руб., однако расписка о передаче денежных средств не сохранилась у истца.

Договор купли-продажи земельного участка не оформлялся, в связи с тем, что ФИО6 пояснила, что собственником земельного участка является ее муж ФИО7 , что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако право ФИО7 на земельный участок не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

ФИО6 передала истцу членскую книжку на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность по оплате членских взносов на момент приобретения истцом земельного участка отсутствовала.

С момента приобретения земельного участка истец является членом СНТ «Белозерки», открыто владеет и пользуется земельным участком. Истцу была выдана членская книжка садовода в отношении земельного участка №, площадью 600 кв.м. Задолженности по оплате членских взносов не имеет.

Для уточнения площади и местоположения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО5 для проведения кадастровых работ, по итогам которых изготовлен план границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым площадь земельного участка составила 676,8 кв.м. в уточненных границах.

Также истец указывает, что согласно сведений ЕГРН, подтверждённых КПТ от ДД.ММ.ГГГГ № №:

-земельный участок № имеет кадастровый №, и по кадастровой карте расположен северо-восточнее, чем в соответствии с результатами полевых измерений и фактически землепользованием, существующим на местности 15 и более лет;

-земельный участок № имеет кадастровый №, и по кадастровой карте расположен также северо-восточнее, чем в соответствии с результатами полевых измерений и фактическим землепользованием, существующим на местности 15 и более лет;

-земельный участок № имеет кадастровый № и по кадастровой карте расположен юго-западнее, чем в соответствии с результатами полевых измерений и фактически i землепользованием, существующим на местности 15 и более лет.

Таким образом, ППК «Роскадастр» внесены в ЕГРН многочисленные ошибочные сведения о местоположении границ земельных участков, в том числе затрагивающие права и законные интересы лиц, участвующих в деле.

Не имея возможности в ином порядке реализовать свои права, истец вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Истец и ее представитель заявленные исковые требования с учетом уточнения поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица СНТ «Белозерки» в судебное заседание не явился, ранее в ходе рассмотрения дела председатель СНТ ФИО8 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, не возражал против их удовлетворения. Также подтвердил, что с 2005 истец является членом СНТ «Белозерки», открыто владеет и пользуется земельным участком, задолженности по оплате членских взносов не имеет. Ранее собственником земельного участка являлся ФИО7

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 6 ЗК РФ, объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу п. 2.7 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 01 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

1) земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;

2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

3) по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

4) земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Судом установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года пользуется земельным участком с кадастровым номером № площадью 676,8 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, что подтверждается членской книжкой садовода СНТ «Белозерки» № выданной ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка №, площадью 600 кв.м. (л.д. №).

Представленными истцом членской книжкой садовода № от ДД.ММ.ГГГГ и квитанциями к приходному кассовому ордеру за период ДД.ММ.ГГГГ гг. подтверждается, что задолженности по уплате членских взносов ФИО1 не имеет (л.д. №).

Отсутствие задолженности по уплате членских взносов с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время также подтверждается представленной председателем СНТ «Белозерки» индивидуальной карточкой члена СНТ «Белозерки» в отношении земельного участка № из которой следует, что с 2005 собственником земельного участка является ФИО1 (л.д. №).

Также судом установлено, материалами дела подтверждается, что ранее спорный земельный участок площадью 600 кв.м. был предоставлен ФИО7 на основании решения администрации Красноярского с/совета № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Главой администрации Красноярского с/совета ФИО9, хранящимся в архиве КУМС (л.д. №).

Согласно ответа КУМС от ДД.ММ.ГГГГ на хранении находятся списки членов СНТ «Белозерки», в которых имеются сведения на имя ФИО7 на земельный участок по адресу: <адрес> (л.д. №).

Переставленной председателем СНТ «Белозерки» ФИО8 схемы расположения земельных участков в СНТ «Белозерки» подтверждается, что первоначальным собственником земельного участка № являлся ФИО7 (л.д. №).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, площадью 502 кв.м., Местоположение: <адрес>. Категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – садоводство. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Правообладатель – ФИО7 на основании свидетельства о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют (л.д. №).

Истец в исковом заявлении указала, что в ДД.ММ.ГГГГ испрашиваемый земельный участок был истцом приобретен за 6000 руб. у жены ФИО7 – ФИО6, однако договор купли продажи земельного участка № в связи с отсутствием зарегистрированного в установленном законом порядке права собственности на земельный участок за ФИО7

Также из текста искового заявления следует, что ФИО6 была написана расписка о получении денежных средств за земельный участок, однако расписка у истца не сохранилась. В момент заключения сделки, также ФИО10 истцу была передана членская книжка садовода в отношении земельного участка № на имя ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ году (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО7 .

Из представленной нотариусом г. Самары ФИО11 справки по наследственному делу № после смерти ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ установлено, что единственным наследником, принявшим наследство после смерти ФИО7 является сын – ФИО3, привлеченный к участию в деле в качестве ответчика. Испрашиваемый истцом земельный участок в наследственную массу заявлен не был (л.д. №).

В соответствии со ст.36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Условия и порядок пользования землей определяются федеральным законом.

На основании ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ от 21.07.1997 N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п.п.15, 16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обратиться в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности основывается на ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как разъяснил Конституционный Суд РФ в своем постановлении от 26.11.2020 N 48-П "По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 ГК РФ в связи с жалобой гражданина ФИО12", добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре; требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы.

Судом установлено, что с 2005 года, т.е. более 15 лет, истица ФИО1 непрерывно и открыто владеет земельным участком, с кадастровым номером №, площадью 676,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается информацией, сообщенной и представленной представителем СНТ «Белозерки», членской книжкой и чеками об оплате членских и целевых взносов.

Таким образом, истица владела спорным земельным участком как своим собственным, предполагая свое право на приобретение его в собственность, переданное ей ФИО6

Как указал Верховный Суд РФ в своем определении от ДД.ММ.ГГГГ N 91-В98пр-7, по смыслу п. 1 ст. 234 ГК РФ у приобретаемого в силу приобретательной давности имущества нет надлежащего собственника либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не совершает юридически значимых действий (владение, пользование и распоряжение имуществом). Только при наличии данных условий имуществом как своим собственным может пользоваться другое лицо, имеющее основания на приобретение права собственности в порядке приобретательной давности.

Ни ФИО7, ни члены его семьи и наследник с момента предоставления ей земельного участка не проявляли к данному участку никакого интереса, право собственности не регистрировалось.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истицей права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

По заказу истца кадастровым инженером ФИО5 был подготовлен план границ земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого фактическая площадь земельного участка составляет 676,8 кв.м. Планом границ подтверждается, что испрашиваемый земельный участок сформирован на местности, его границы согласованы со смежными землепользователями (л.д. №).

Из ответа на запрос филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ГФД, полученных в результате проведения землеустройства, отсутствует запрашиваемая землеустроительная документация (землеустроительное дело, материалы инвентаризации земель) на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. №).

Ответом администрации г.п. Новосемейкино № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что согласно приложенных координат земельный участок с кадастровым номером № находится на землях сельскохозяйственного назначения, в территориальной зоне Сх 3/1 (л.д. №).

Согласно ответа Министерства природных ресурсов и экологии Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером 63:№ к землям лесного фонда, береговой полосе, водоохранной зоне водного объекта не относится (л.д. 68).

Истцом в материалы дела представлена КПТ от ДД.ММ.ГГГГ № из которой следует, что земельный участок № имеет кадастровый №, и по кадастровой карте расположен северо-восточнее, чем в соответствии с результатами полевых измерений и фактически землепользованием, существующим на местности 15 и более лет; -земельный участок № имеет кадастровый №, и по кадастровой карте расположен также северо-восточнее, чем в соответствии с результатами полевых измерений и фактическим землепользованием, существующим на местности 15 и более лет; -земельный участок № имеет кадастровый №, и по кадастровой карте расположен также северо-восточнее, чем в соответствии с результатами полевых измерений и фактическим землепользованием, существующим на местности 15 и более лет; -земельный участок № имеет кадастровый № и по кадастровой карте расположен юго-западнее, чем в соответствии с результатами полевых измерений и фактическим землепользованием, существующим на местности 15 и более лет.

Таким образом, судом установлено, что ППК «Роскадастр» внесены в ЕГРН ошибочные сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №смежный земельный участок), №, №.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 501 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – садоводство. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Правообладатель – ФИО4 (л.д. №).

В соответствии со ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон), государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

Согласно ст. 15 Закона, при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

В соответствии со ст.43 вышеуказанного Федерального закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более

Факт владения и пользования спорным земельным участком ФИО1 представленными документами.

Ответчиками права истца на земельный участок не оспариваются.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Учитывая изложенное, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что с апреля 2005 года претензий к истцу по поводу использования земельного участка и по расположению границ никто не предъявляет, в связи с чем, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

Также подлежат удовлетворению исковые требования ФИО1 об исправлении воспроизведенной в ЕГРН реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 676,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, путем исключения из ЕГРН сведений о метаположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, поскольку иного способа защиты права у истца во внесудебном порядке не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Исправить воспроизведенную в ЕГРН реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 676,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, путем исключения из ЕГРН сведений о метаположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженкой д. <адрес>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России в С/о в <адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, уточненной площадью 676,8кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в плане границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (изготовлен кадастровым инженером ФИО5), а именно:

№

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 20.03.2025

Судья В.А. Акинцев