Уникальный идентификатор дела 77RS0029-02-2023-002735-37
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 июля 2023 года адрес
Тушинский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Багринцевой Н.Ю.,
при помощнике судьи фио
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3251/2023 по иску ФИО1 к ООО «Специализированый застройщик «Квазар» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд к ООО СЗ «Квазар» с иском о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 11.01.2022 по 26.02.2022 в размере сумма, расходы, компенсацию морального вреда в размере сумма, судебные расходы в размере сумма, штраф в размере сумма
В обоснование заявленных требований ссылается на то, что 30.10.2019 между сторонами был заключен договор участия в долевом строительства № 851-ДДУ-КВЗК4-Ж-4/2/168-23.10.2019, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство передать истцу объект долевого строительства – квартиру, параметры и характеристики которой определены договором, в срок не позднее 31.12.2021, а истец обязался принять квартиру и оплатить ее стоимость в размере сумма Истцом обязательства по оплате квартиры были исполнены надлежащим образом, вместе с тем ответчиком квартира, в нарушение условий договора передана только 26.02.2022 года.
Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объёме.
Представитель ответчика фио в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в письменных возражениях, которые были приобщены к материалам дела, в случае их удовлетворения, просил снизить размер неустоек и штрафа, на основании ст. 333 ГК РФ.
Представитель третьего лица ООО «Д.А.Т.А.» по доверенности фио в судебном заседании полагала заявленные истцом требования не подлежащими удовлетворению по доводам, изложенным в письменных пояснениях, которые были приобщены к материалам дела.
Суд, огласив исковое заявление, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 30.10.2019 между сторонами был заключен договор участия в долевом строительства № 851-ДДУ-КВЗК4-Ж-4/2/168-23.10.2019.
Предметом договора является объект долевого строительства – квартира № 168, общей площадью 43,3 кв.м., по строительному адресу: адрес, вблизи адрес, секция 4, параметры и характеристики которой определены в договоре.
В соответствии с п. 3.1 договора цена объекта долевого строительства составила сумма
В соответствии с п. 6.1 договора срок передачи объекта долевого строительства, определен не позднее 31.12.2021.
Истцом обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства исполнены надлежащим образом, что не оспаривалось стороной ответчика в судебном заседании.
26.02.2022 объект долевого строительства, являющийся предметом заключенного между сторонами договора передан истцу по акту передачи объекта долевого строительства.
Разрешая требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, суд также находит данные требования подлежащими удовлетворению, поскольку в ходе рассмотрения дела был установлен факт нарушения ответчиком срока передачи объекта долевого строительства, установленный договором участия в долевом строительстве, заключенном между сторонами, который согласно условиям заключенного между сторонами договора должен был быть передан истцу не позднее 31.12.2021, тогда как объект долевого строительства был передан истцу только 26.02.2022.
В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" предписано, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Таким образом с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 11.01.2022 по 26.02.2022 составит сумма (сумма × 47 × 2 × 1/300 × 8.5%).
Вместе с тем, ответчиком заявлено о применении к требованиям истца о взыскании неустоек и штрафа положений ст. 333 ГК РФ, что суд находит обоснованным.
При этом суд исходит из того, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствия нарушения обязательств. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть на реализацию требования ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществления прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В п. 10 Решения Конституционного Суда РФ от 23.04.2015 "Об утверждении обзора практики Конституционного Суда Российской Федерации за первый квартал 2015 года" Конституционный Суд выявил смысл положений п. 1 ст. 333 ГК РФ, согласно которым суд вправе уменьшить подлежащую уплате неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Принимая во внимание стоимость объекта долевого строительства, срок передачи истцам которого был нарушен ответчиком, период просрочки передачи объекта долевого строительства, суд считает возможным снизить размер указанной неустойки до сумма и взыскать ее с ответчика в пользу истца.
Также в соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию компенсацию морального вреда, размер которой суд, с учетом требований разумности, полагает возможным определил в сумме сумма в пользу истца
Разрешая требования истца о взыскании с ответчика штрафа, предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», суд приходит к выводу об его удовлетворении и взыскивает штраф в размере сумма
В соответствии со ст.ст. 98, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию почтовые расходы в размере сумма.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, суд взыскивает с ООО СЗ «Квазар» государственную пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированый застройщик «Квазар» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов, удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Специализированый застройщик «Квазар» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере сумма, компенсацию морального вреда сумма, штраф в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма
В удовлетворении остальной части иска – отказать.
Взыскать с ООО «Специализированый застройщик «Квазар» в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Судья фио
Решение в окончательной форме составлено 14 августа 2023 года.