РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 ноября 2023 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре судебного заседания Гришиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1768/2023по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Красноярский районный суд Самарской области с исковым заявлением к ФИО2 о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес> и исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым №.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 500 кв.м., находящимся по адресу: <адрес>. Согласно сведениям ЕГРН земельный участок истца имеет уточненные границы. Факт межевания указанного земельного участка с кадастровым №, также подтверждается, землеустроительным делом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным ООО «ПКЦ «Земля и недвижимость».

Из землеустроительного дела видно, что границы земельного участка согласованы со всеми соседями, а также с уполномоченными органами, согласно действующим в то время нормам законодательства.

Кроме того, границы земельного участка истца закреплены на местности уже более 30 лет и соответствуют сведениям, внесенным в ЕГРН, что так же подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ., составленным ООО «СДИ» (Приложение №).

Мой земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым №, площадью 539 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого является ФИО2

В конце 2021 истцу стало известно, что согласно сведений ЕГРН земельный участок с кадастровым № имеет наложение с принадлежащим истцу земельным участком с кадастровым №, по общей границе от точки 1.1.1 по 1.1.2.

В добровольном порядке, ответчик не желает исправить сведения в ЕГРН, и привести их в соответствие с фактическими границами земельных участках. Истец полагает, что наложение границ земельных участков нарушает законные права и интересы истца.

Ввиду изложенного истец обратился с указанным исковым заявлением в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, согласно поступившей телефонограммы, не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, просила рассмотреть дело без ее участия.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства. Запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 8).

Данное обстоятельство участвующими в деле лицами не оспаривается.

Также судом установлено, что целью уточнения границ и площади земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ООО «Топограф» ФИО3, в связи с чем кадастровым инженером был подготовлен план границ земельного участка с кадастровым номером № содержащий координаты характерных точек границ (л.д. №).

Кроме того, кадастровым инженером ООО «Топограф» ФИО3 было подготовлено заключение от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно заключения установлено, что проведены работы по определению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Был осуществлен выезд на местность в СДТ ’Экран”, массив Сокский и произведены работы по обследованию земельного участка, а также геодезические работы по определению местоположения земельного участка с кадастровым №. Геодезические работы проводились методом спутниковых геодезических измерений (определений) с использованием сведений о геодезической основе (Пункты ГГС). В соответствии с пунктом 10 статьи 22 с Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - «Закон о регистрации») при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Таким образом, на основании вышеизложенного, местоположение земельного участка определено по фактическому расположению забора, определяющему границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Для установления границ земельного участка с кадастровым номером № был произведен сравнительный анализ сведений ЕГРН и сведений о фактическом местоположении границ земельного участка. Для исследования были использованы следующие материалы: кадастровые выписки на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №; копия Землеустроительного дела от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающая местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на местности 15 и более лет. В результате проведенного сравнительного анализа установлено следующее: при камеральной обработке выполненных геодезических измерений и анализе имеющихся кадастровых сведений выявлено, что граница смежного земельного участка с кадастровым № накладывается на земельный участок с кадастровым №. Граница земельного участка с кадастровым № определенна по существующему забору (л.д. №).

Согласно выписки из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым № земельный участок ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет. Площадь земельного участка составляет 500 кв.м. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Граница земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым № (л.д. №).

Также установлено, согласно выписки из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым №, земельный участок ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет. Площадь земельного участка составляет 539 кв.м. Местоположение: <адрес>. Категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Граница земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым № Собственник земельного участка – ФИО2, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.№).

Материалами дела подтверждается, что согласно ответа филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области, в ЕГРН содержатся сведения о земельных участках с кадастровыми номерами: - №, расположенный по адресу: <адрес>, правообладателем на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым № осуществлен по заявке о постановке на государственный кадастровый учет, на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ и описания земельных участков. - №, расположенный по адресу: <адрес> правообладателем на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время правообладателем на праве собственности является ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> кадастровый учет земельного участка с кадастровым № осуществлен по заявке о постановке на государственный кадастровый учет, на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

В соответствии со ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ред. от 04.08.2023) (далее - Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона № 218-ФЗ для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

Согласно ст. 15 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно, такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

В соответствии со ст. 22 вышеуказанного Федерального закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ответа филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области в ГФД, полученных в результате землеустройства содержится землеустроительное (межевое) дело по установлению в натуре границ садово-дачного участка <адрес>, изготовленное ООО «ГИС-сервис» Красноярского района Самарской области, с. Красный Яр в ДД.ММ.ГГГГ., инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ. Также содержится землеустроительное (межевое) дело по установлению в натуре границ приусадебного участка, расположенного по адресу: <адрес> изготовленное ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» Красноярского района Самарской области, с. Красный Яр в ДД.ММ.ГГГГ., инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ. В ГФД, полученных в результате проведения землеустройства, отсутствует запрашиваемая землеустроительная документация (материалы инвентаризации) на земельные участки, расположенные по адресу: <адрес> <адрес> (л.д. №).

Оценивая обоснованность предъявленных требований о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым № исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:26:1907003:46, суд учитывает, что иного способа защиты права у истца во внесудебном порядке не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 6 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 14, 15, 18, 22, 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведенияо местоположении границ земельного участка с кадастровым №.

Настоящее решение является основанием к исключению органом кадастрового учета из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение подлежит изготовлению ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Абишев М.С.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья________________________Абишев М.С.