РЕШЕНИЕ
ИФИО1
31 марта 2025 года <адрес>
Куйбышевский районный суд г.Самара в составе:
председательствующего судьи Чернякова Н.Н.,
с участием представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО12,
при секретаре Востриковой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к администрации г.о.Самары, департаменту управления имуществом г.о. Самары о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с настоящим иском, в обоснование указав, что решением Куйбышевского районного суда <адрес> от <дата> за ним признано право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, ул. <адрес>. Присвоен кадастровый №. Жилой дом расположен на земельном участке, площадью 1233 кв.м., право собственности на который не оформлено.
В целях оформления прав на земельный участок, истица обратилась в Департамент управления имуществом г.о. Самара заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, однако ему было отказано на основании п.п. 2 п.8 ст. 39.15, пп. 19 ст. 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 12 Закона «О Земле».
С учетом изложенного, истец просил признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 1233 кв.м.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объёме, просил удовлетворить.
Истец, представители ответчиков (администрация г.о.Самары, Департамент управления имуществом) и третьего лица (Управление Росреестра по <адрес>), в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не представили.
С учетом изложенного, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков и третьего лица.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд считает, что исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (п. 1 ст. 25 ЗК РФ).
В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.
Согласно п.4 ст.3 Федерального закона от <дата> N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 является собственником жилого дома, общей площадью 48,6 кв.м., по адресу: <адрес> Присвоен кадастровый №.
Данный жилой дом принадлежит истцу на праве собственности на основании решения Куйбышевского районного суда <адрес> от <дата> по гражданскому делу №.
Из материалов дела следует, что жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: <адрес>, был приобретен отцом истца ФИО3 в августе 1960 года.
Из домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес>, следует, что в жилом доме с <дата> были зарегистрированы ФИО3 (отец истца), ФИО4 (мать истца), ФИО2 (истец), ФИО13 Вл.В. (брат), ФИО6 (сестра), ФИО13 Вал.В. (брат).
ФИО2 является сыном ФИО3, <дата> г.р., умершего <дата>.
Мать истца ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла <дата>. ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер <дата>, что подтверждается справкой о смерти от <дата>. ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., также умерла. ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер <дата>.
Согласно ответу нотариуса ФИО9, а также сведениям из единого реестра наследственных дел, после смерти ФИО13 Вл.В., ФИО6, ФИО3, ФИО13 Вал.В, наследственные дела не открывались.
Истец ФИО2 до настоящего времени пользуются жилым домом с земельным участком, несет расходы по их содержанию, оплачивает коммунальные услуги, обрабатывают земельный участок, на котором расположен дом, что подтверждается квитанциями по оплате.
Решением Куйбышевского районного суда <адрес> от <дата> за ФИО2 признано право собственности на жилой дом, по адресу: <адрес>.
Согласно техническому паспорту по состоянию на 1987 год, схематическому плану за 2001 год, общая площадь земельного участка под домовладением составляла 1173,6 кв.м.
Заключением ППК «Роскадастр» от 07.03.2025г. подтверждается отсутствие пересечений границ спорного земельного участка с границами смежных земельных участков.
Согласно схеме расположения земельного участка, составленной кадастровым инженером ФИО10 от <дата>, фактическая площадь земельного участка составляет 1233 кв.м.
В соответствии с ответом на запрос Департамента градостроительства г.о. Самара от <дата> спорный земельный участок, площадью 1233 кв.м., расположен в зоне Ж-1. Проект планировки и проект межевания на территорию не утвержден. Земельный участок расположен вне границ красных линий. Расположен в Безымянка-приаэродромной территории - подзона 4,5 (полностью), охранная зона транспорта, прибрежная защитная полоса (полностью), водоохранной зоне объектов водного фонда (полностью) участок полностью расположен в границах зоны затопления территорий. В границах участка расположены инженерные коммуникации. Участок не входит в границы резервирования и изъятия земельных участков, не входит в границы особо охраняемых природных территорий, в пределах земельного участка проектная документация лесного участка отсутствует.
На основании анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок использовался с 1960 года для размещения жилого дома. Оснований для выводов о незаконности использования земельного участка, самозахвате не имеется.
Участок расположен в сложившейся жилой застройке, имеет границы с соседними участками, занятыми жилыми домами.
С учетом сложившегося в настоящее время землепользования и имеющихся документов, начиная с 1960 года, суд полагает законным использование земельного участка, площадью 1233 кв.м., что с учетом допустимой погрешности соответствует площади, указанной в документах инвентарного дела (1173,6 кв.м.)
Не может являться основанием для отказа в предоставлении истцу бесплатно земельного участка под жилым домом по мотивам расположения в зонах с особыми условиями использования, так как права в отношении земельного участка определяются правомочиями предыдущего собственника жилого дома, который использовал земельный участок до 1960 года, то есть до введения особых охранных зон, резервирования земель.
Каких-либо запретов на предоставление спорного земельного участка в собственность граждан не имеется. Споров с соседями по границам земельного участка не имеется, землепользование сложилось более 50 лет назад.
Оценка всех представленных доказательств свидетельствует, что истец имеет право на регистрацию права собственности согласно схеме расположения земельного участка, составленной кадастровым инженером ФИО10 от <дата>, а иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к администрации г.о.Самары, Департаменту управления имуществом г.о. Самары о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.
Признать за ФИО2, <дата> г.р. (паспорт №) право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 1233 кв. м., в границах координат согласно схеме расположения земельного участка, составленной кадастровым инженером ФИО10 от <дата>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Н.Н. Черняков
Мотивированное решение изготовлено 14 апреля 2025 года