Решение по делу № 2-6303/2022 от 02.02.2023

РЕШЕНИЕ

(резолютивная часть)

Именем Российской Федерации

2 февраля 2023 г. г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при секретаре Милаховой С.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-879/23 по заявлению ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к Администрации Ленинского района г.о. Самара,

Руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

Установить тот факт, что здание по адресу <адрес>, кадастровый №, является нежилым зданием.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья В.Ю. Болочагин

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 февраля 2023 г. г. Самара

установил:

ФИО1, ФИО2 и ФИО3 обратились в Ленинский районный суд г. Самары с иском к Администрации Ленинского района г.о. Самара. В обоснование иска указывают, что являются собственниками 3-этажного здания площадью 438,5 м2 по адресу <адрес>, кадастровый №. В результате перепланировок все жилые помещения в этом доме переведены в нежилые. Они подали заявление в Администрацию Ленинского внутригородского района г.о. Самара о переводе жилого здания <адрес> Администрация Ленинского внутригородского района г.о. Самара сообщила, что перевод жилого здания в нежилое не входит в её компетенцию. Просят установить факт, что здание по адресу <адрес>, является нежилым.

В судебном заседании представитель заявителей по доверенности от 23.09.2022 г. ФИО4 свои требования поддержал.

Заинтересованное лицо Администрация Ленинского внутригородского района г.о. Самара представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте разбирательства дела извещено, представило письменный отзыв (л.д. 54-55), в котором полагало разрешение дела на усмотрение суда.

Заинтересованное лицо Управление Росреестра по Самарской области представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте разбирательства дела извещено, отзыва на заявление не представило.

Изучив материалы дела, заслушав представителя заявителей, суд приходит к следующему.

Как следует из реестровой выписки (л.д. 22-24), в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о здании с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 438,5 м2. Согласно сведениям ЕГРН здание представляет собой жилой дом.

Легальная дефиниция понятия «жилой дом» дана в п.2 ст.16 ЖК РФ. Жилым домом признаётся индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Из той же реестровой выписки усматривается, в здании с кадастровым номером № расположены 4 объекта недвижимости, имеющие кадастровые номера №

Согласно реестровой выписке (л.д. 35-36) объект недвижимости с кадастровым номером № представляет собой нежилое помещение на 1 этаже площадью 148,3 м2, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно реестровой выписке (л.д. 37-38) объект недвижимости с кадастровым номером № представляет собой нежилое помещение на 2 этаже площадью 145,4 м2 и принадлежит на праве собственности ФИО3

Согласно реестровой выписке (л.д. 39-41) объект недвижимости с кадастровым номером № представляет собой нежилое помещение на 1 этаже площадью 148,3 м2 и принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2

Согласно реестровой выписке (л.д. 42-44) объект недвижимости с кадастровым номером № представляет собой нежилое помещение в мансарде №3 площадью 144,8 м2 и принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3

Таким образом, все помещения в здании являются нежилыми. Комнаты (и квартиры) в здании отсутствуют, а стало быть, оно не удовлетворяет понятию жилого дома. Следовательно, сведения ЕГРН о здании не соответствуют действительности.

Согласно пп.6 п.2 ст.2 Технического регламента об безопасности зданий и сооружений здание – это результат строительства, представляющий собой объёмную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных.

Дефиниции понятия «нежилое здание» законодательство не содержит. Исходя из правил формальной логики, следует признать нежилым здание, в котором отсутствуют жилые помещения.

Соответственно, объект недвижимости с кадастровым номером № является нежилым зданием.

В соответствии со ст.265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Установление того факта, что здание является нежилым, необходимо заявителям, по их объяснениям, для использования в коммерческих целях.

Установить указанные обстоятельства иначе, как в судебном порядке, не представляется возможным в связи с наличием пробела в законодательстве – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (п.18 ст.70), по существу, не допускает возможности изменения сведений о наименовании здания по заявлению правообладателей, при этом административная процедура, позволяющая изменить наименование здания, отсутствует.

Таким образом, все требуемые законом условия для рассмотрения в судебном порядке заявления об установлении юридических фактов по делу имеются.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

Установить тот факт, что здание по адресу <адрес>, кадастровый №, является нежилым зданием.

Решение в окончательной форме изготовлено 9.02.2023 г.

Судья (подпись) В.Ю. Болочагин

Копия верна

Судья

Секретарь