Дело № 2 – 650/2025 03 июня 2025 года
УИД 78RS0008-01-2024-006772-41
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Гусевой Н.А.
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Специализированный Застройщик «Экстраград» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с уточнённым иском к ответчику о взыскании с ответчика в его пользу стоимости устранения недостатков в размере 469 767,99 рублей, неустойки за период с 01.07.2025 по день фактического исполнения обязательства в размере 1/150 от стоимости устранения строительных недостатков, по 234,88 рубля за каждый день, компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей, штрафа, расходов по оплате досудебной экспертизы в размере 60 000 рублей, расходов по оплате услуг представителя в размере 65 000 рублей и почтовых расходов в размере 960,72 рублей, - уточнённый иск от 03.06.2025.
В обоснование уточнённого иска истец указал, что 15.06.2022 стороны заключили договор участия в долевом строительстве № СПБ-Кудровский парк -2.1 (кв)-1/5/5 (3) (АК). Согласно п. 1.1, п. 3.1 застройщик обязуется построить многоквартирный жилой дом по адресу: Ленинградская обл., в районе д. Кудрово, участок с кадастровым номером <№>. Согласно п. 3.2 договора объект долевого строительства (квартира) имеет следующие характеристики: условный номер в соответствии с проектной декларацией: 24, этаж расположения: 5, номер подъезда (секции): 1, проектная общая площадь: 78,2 кв. м, количество комнат: 3. 29.02.2024 квартира была передана истцу по передаточному акту. Стоимость квартиры составляет 13 579 502,92 рубля. При приемке квартиры выявлены недостатки, которые отражены в экспертном заключении № 24-0429/ВС-15-1 от 02.05.2024. Согласно экспертному заключению стоимость восстановительного ремонта и устранения строительных недостатков квартиры составляет 1 485 947,46 рублей. 18.02.2024 истец направил в адрес ответчика уведомление о наличии строительных недостатков. 09.05.2024 истец направил в адрес ответчика претензию с требованием выплатить денежные средства на устранение строительных недостатков. 21.05.2021 претензия получена ответчиком. Требования истца оставлены ответчиком без ответа. С ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 01.07.2025 по день фактического исполнения обязательства.
Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом – заказным письмом с уведомлением.
Истец о причинах своей неявки в судебное заседание не сообщил, ходатайство об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в своё отсутствие не заявил.
Представитель истца – ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточнённый иск поддержала по доводам, изложенным выше, просит суд уточнённый иск удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика – ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения уточнённого иска по доводам, изложенным в письменных возражениях, просит отказать в удовлетворении иска. В случае удовлетворения иска просит взыскать стоимость расходов на устранение недостатков, неустойку, штраф в общей сумме не более 403 738,41 рублей, не более 3% от цены договора долевого участия) в соответствии с ч. 4 ст.10 ФЗ № 214-ФЗ, определить стоимость досудебного исследования в разумных пределах – 18 966 рублей, снизить размер компенсации морального вреда и судебных расходов.
Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (с последующими изменениями и дополнениями) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно пункту 9 настоящей статьи к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.
Статьёй 7 настоящего Федерального закона установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (пункт 1).
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (пункт 2).
За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора (пункт 8).
В соответствии со статьёй 10 настоящего Федерального закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором (пункт 1).
Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков (пункт 2).
При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке (пункт 3).
Как следует из материалов дела, 15.06.2022 стороны заключили договор участия в долевом строительстве № СПБ-Кудровский парк -2.1 (кв)-1/5/5 (3) (АК).
Согласно п. 1.1, п. 3.1 застройщик обязуется построить многоквартирный жилой дом по адресу: Ленинградская обл., в районе д. Кудрово, участок с кадастровым номером <№>
Согласно п. 3.2 договора объект долевого строительства (квартира) имеет следующие характеристики: условный номер в соответствии с проектной декларацией: 24, этаж расположения: 5, номер подъезда (секции): 1, проектная общая площадь: 78,2 кв. м, количество комнат: 3.
29.02.2024 квартира была передана истцу по передаточному акту.
Стоимость квартиры составляет 13 579 502,92 рубля.
При приемке квартиры выявлены недостатки, которые отражены в экспертном заключении № 24-0429/ВС-15-1 от 02.05.2024.
Согласно экспертному заключению стоимость восстановительного ремонта и устранения строительных недостатков квартиры составляет 1 485 947,46 рублей.
18.02.2024 истец направил в адрес ответчика уведомление о наличии строительных недостатков.
09.05.2024 истец направил в адрес ответчика претензию с требованием выплатить денежные средства на устранение строительных недостатков.
21.05.2021 претензия получена ответчиком.
Требования истца оставлены ответчиком без ответа.
На основании определения суда от 11 февраля 2025 года по делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «НИЦСЭ».
Согласно заключению эксперта № 34-СТЭ от 11.04.2025, выполненного ООО «НИЦСЭ», в объекте долевого строительства имеются недостатки, указанные в досудебном заключении № 24-0429/ВС-15-1 от 02 мая 2024 года, возникшие вследствие нарушения застройщиком технических регламентов, национальных стандартов и сводов правил, в объеме, отраженном в Таблице 3 «Сводная ведомость недостатков» на стр. 23-41 настоящего Заключения.
Недостатки (дефекты), отраженные в заключении специалиста, не указанные в таблице 3 «Сводная ведомость недостатков» на стр. 23-41 настоящего Заключения, экспертами не выявлены.
Выявленные недостатки (дефекты) возникли вследствие нарушения застройщиком технических регламентов, национальных стандартов и сводов правил.
Рыночная стоимость устранения недостатков, возникших вследствие нарушения застройщиком технических регламентов, национальных стандартов и сводов правил, составляет: 469 767,99 рублей.
В объекте исследования имеются строительные недостатки, возникшие вследствие нарушения застройщиком требований к производству отделочных работ, а именно работ по установке оконных и дверных блоков, а также отделки стен (том 2, л. д. 1 – 92).
Ответчиком в судебное заседание не предоставлены доказательства выплаты истцу стоимости устранения недостатков, в связи с этим с ответчика в пользу истца подлежит взысканию стоимость устранения недостатков в размере 469 767,99 рублей.
При указанных обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 01.07.2025 по дату фактического исполнения обязательства.
С учетом обстоятельств дела, степени физических и нравственных страданий истца, требований разумности и справедливости, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 5 000 рублей.
С учётом положений части 3 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 23 738,4 рублей ((469 767,99 + 5 000)х5%).
Исходя из положений части 1 статьи 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере 960,72 рублей.
С учетом положений части 1 статьи 100 ГПК РФ, объема оказанной истцу юридической помощи, количества судебных заседаний, в которых принимала участие представитель истца, принципов разумности, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате юридических услуг в размере 40 000 рублей.
Требования истца о взыскании с ответчика в его пользу расходов по оплате досудебного исследования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Из п. 22 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" следует, что в случае изменения размера исковых требований после возбуждения производства по делу при пропорциональном распределении судебных издержек следует исходить из размера требований, поддерживаемых истцом на момент принятия решения по делу.
Вместе с тем уменьшение истцом размера исковых требований в результате получения при рассмотрении дела доказательств явной необоснованности этого размера может быть признано судом злоупотреблением процессуальными правами и повлечь отказ в признании понесенных истцом судебных издержек необходимыми полностью или в части (часть 1 статьи 35 ГПК РФ, части 6, 7 статьи 45 КАС РФ) либо возложение на истца понесенных ответчиком судебных издержек (статья 111 АПК РФ).
Как было указано выше, размер исковых требований после уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ значительно изменился и составляет 70% от первоначально заявленных, что свидетельствует о явной чрезмерности первоначального размера требований, а также о необоснованности такого размера.
На основании статьи 102 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина из требований неимущественного характера в размере 300 рублей, из требований имущественного характера в размере 7 897,68 рублей, всего – 8 197,68 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО2 – удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Специализированный Застройщик «Экстраград» в пользу ФИО2 стоимости устранения недостатков в размере 469 767,99 рублей, неустойки за период с 01.07.2025 по день фактического исполнения обязательства в размере 1/150 от стоимости устранения строительных недостатков, по 234,88 рубля за каждый день, компенсации морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 23 738,4 рублей, расходов по оплате услуг представителя в размере 40 000 рублей и почтовых расходов в размере 960,72 рублей, в остальной части иска – отказать.
Взыскать с ООО «Специализированный Застройщик «Экстраград» в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 8 197,68 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения.
Судья Н.А. Гусева
Мотивированная часть решения изготовлена 19 июня 2025 года