УИД 16RS0049-01-2022-007929-86
2.127
Дело №2-4512/2022
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
03 октября 2022 года город Казань
Ново - Савиновский районный суд г. Казани РТ в составе:
председательствующего судьи Ягудиной Р.Р.,
при секретаре судебного заседания Прокопьевой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратилась в суд с иском к МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета Муниципального образования ... ...» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
В обоснование своего иска истец указала, что она является нанимателем квартиры по адресу: ... ....
Истец произвела перепланировку в указанной квартире, возведена стена, закрывающая выход из коридора и кухню, в коридоре сделан проем для входа в зал, также из зала вход в кухню. В карман между санузлом и залом установлена кладовая. Кладовая разобрана. Вход из зала в комнату 5 закрыли. Санузел затронут не был, стены, в которых произведены проемы несущими не являются. При перепланировке несущие стены не нарушены.
Истец получил проект перепланировки АО «БТИ РТ» №НС №--
и заключение АНО «Центр содействия СЭБ» №-- от --.--.---- г., из которого следует, что перепланировка квартиры не противоречит санитарным нормам, в связи с чем перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений и не создает угрозу жизни, здоровью.
На основании изложенного, истец просит сохранить в перепланированном состоянии ... ....
Определением суда от --.--.---- г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Исполнительный комитет муниципального образования ... ..., ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал, просил удовлетворить их полностью.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, в суд представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил в иске отказать.
Третье лицо ФИО4 в судебном заседании просил иск удовлетворить.
Третье лицо ФИО3 в судебном заседании просил иск удовлетворить.
Третьи лица ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены.
Представитель третьего лица ИК МО ... ... в судебное заседание не явился, извещен.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствие с частью 1 статьи 26 Жилищного Кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от --.--.---- г. №--.
Согласно Постановлению Госстроя РФ от --.--.---- г. №-- «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сете и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидации темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
В соответствии со статьей 29 Жилищного Кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:
1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;
2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.
Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.
В судебном заседании установлено, что на основании ордера №-- от --.--.---- г. истец является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: ... ....
В указанной квартире помимо истца, также зарегистрированы совершеннолетние третьи лица ФИО3, ФИО3, ФИО2, ФИО1
В данной квартире была выполнена перепланировка.
Из заключения АНО «Центр содействия СЭБ» №-- от --.--.---- г. следует, что квартира расположена на 4-м этаже 5-ти этажного жилого дома. ... ... квартиры по ЖК РФ: до перепланировки – 44,3 кв.м., после перепланировки – 44,4 кв.м. Квартира до и после перепланировки двухкомнатная.
Набор помещений до перепланировки: 2 жилые комнаты (18,9 кв.м.; 10,2), кухня (5,6 кв.м.), кладовая (2,2 кв.м.), коридор (4,5 кв.м.), санузел (2,9 кв.м.), балкон (к=0,3) без определения площади.
Проектом перепланировки предусмотрено:
-увеличение площади жилой комнаты за счет площади кладовой.
-образование двух подсобных на части площади жилой комнаты.
Месторасположение жилых комнат, кухни, санузла не меняются. Естественное освещение в кухне, жилых комнат предусмотрено посредством существующих светопроемов
Инженерные коммуникации существующие. Вытяжные отверстия вентканалов в кухне, санузле имеются. Вход в санузел предусмотрен из коридора.
Изменение общей площади квартиры, набора и площадей ее помещений связано с перепланировкой и перерасчетом площадей.
Набор помещений после перепланировки: 2 жилые комнаты (17,2 кв.м.; 12,8 кв.м.), кухня (5,6 кв.м.), 2 подсобные (1,0; 0,4 кв.м.), коридор (4,5 кв.м.), санузел (2,9 кв.м.), балкон (к=0,3, 09, кв.м.).
На основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы, проект перепланировки ... ... соответствует требованиям СанПин --.--.---- г.-21, СанПин --.--.---- г.-21.
В соответствии с техническим паспортом по состоянию на --.--.---- г. общая площадь квартиры по ЖК РФ 44,4 кв.м., жилая – 30,0 кв.м.
Таким образом, в настоящем судебном заседании не выявлены обстоятельства, свидетельствующие о нарушении перепланировкой квартиры прав и охраняемых законом интересов других лиц, либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан.
Из письменных материалов дела также следует, что необходимая документация для узаконения данной перепланировки квартиры имеется, проект перепланировки квартиры составлен АО «БТИ РТ», имеющим соответствующее свидетельство.
Отсутствие предварительного согласования на перепланировку квартиры с органом местного самоуправления основанием для отказа в удовлетворении иска служить не может, в силу положений статьи 29 ЖК РФ.
Суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований истца и удовлетворении иска.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО5 к МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета Муниципального образования ... ...» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии ... ....
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд ... ... в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.
Судья (подпись) Ягудина Р.Р.
Решение17.10.2022