Дело № 2-711/2023

УИД33RS0018-01-2023-000978-57

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 октября 2023 года

Судогодский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего Староверовой Т.И.,

при секретаре судебного заседания Мишулиной К.Д.,

с участием:

представителя прокуратуры Судогодского района ФИО1,

представителя ответчика ООО «Андреевская управляющая компания» ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Судогодского района, действующего в защиту прав неопределенного круга лиц к Обществу с ограниченной ответственностью «Андреевская управляющая компания» о возложении обязанности по восстановлению схемы инженерных сетей

установил:

Прокурор Судогодского района, действуя в защиту неопределенного круга лиц, обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просит обязать ответчика Общество с ограниченной ответственностью «Андреевская управляющая компания» (далее по тексту – ООО «Андреевская управляющая компания») в течение 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу восстановить техническую документацию длительного хранения, а именно: схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, газоснабжения, электроснабжения по многоквартирному дому, расположенному по адресу: ....

В обоснование заявленных требований указано, что прокуратурой Судогодского района проведена проверка соблюдения лицензионных требований организациями, осуществляющими управление многоквартирными домами. В ходе проверки установлено, что ООО «Андреевская управляющая компания» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии Инспекции государственного жилищного надзора Владимирской области от 13 апреля 2015 года № 15. Многоквартирный дом, расположенный по адресу: ..., находится под управлением ООО «Андреевская управляющая компания». Вместе с тем, в нарушение п. 1.5.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу, техническая документация (схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, газоснабжения, электроснабжения) по вышеуказанному дому, в управляющей компании отсутствуют, что нарушает права неопределенного круга лиц на благоприятные условия проживания.

Определением Судогодского районного суда Владимирской области от 18 октября 2023 года производство по настоящему гражданскому делу в части восстановления схемы внутридомовых сетей холодного водоснабжения, канализации, газоснабжения по многоквартирному дому, расположенному по адресу: ... прекращено, в связи с отказом прокурора района от заявленных требований.

Представитель прокуратуры Судогодского района ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования в части восстановления технической документации длительного хранения, а именно схемы внутридомовых сетей электроснабжения по многоквартирному дому, расположенному по адресу: ....

Представитель ответчика ООО «Андреевская управляющая компания» ФИО2, в судебном заседании исковые требования прокурора признала в полном объеме и не возражала против их удовлетворения.

Заслушав объяснения представителя прокуратуры, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу пункта 4 части 4 статьи 1, пункта 51 части 1 статьи 12 Федерального закона от 04.05.2011 № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности», статьи 192 ЖК РФ предпринимательская деятельность по управлению многоквартирными домами подлежит лицензированию.

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 193 ЖК РФ, подпунктами "а", "б" пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110, к лицензионным требованиям относятся соблюдение лицензиатом требований, предусмотренных частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ, и исполнение им обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных частью 2 статьи 162 ЖК РФ.

Исходя из положений части 2.3 статьи 161, части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме; управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее по тексту – Правила № 491) предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома (подпункт "а"); безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества (подпункт "б"); соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (подпункт "г").

Пунктом 27 Правил № 491 установлено, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

В соответствии с подпунктом "а" пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 г. № 416 (далее по тексту – Правила № 416), управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов: прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами № 491, а также их актуализация и восстановление.

Пунктом 21 Правил № 416 установлено, что в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 этих же Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее по тексту – Правила № 170).

В состав технической документации длительного хранения входят схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (п. 1.5.1 Правил № 170).

Как следует из материалов дела, ООО «Андреевская управляющая компания» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии Инспекции государственного жилищного надзора Владимирской области от 13 апреля 2015 года № 15 (л.д. 14).

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: ..., находится под управлением ООО «Андреевская управляющая компания», что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 01 ноября 2010 года (л.д. 12).

Вместе с тем, в нарушение п. 1.5.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу, техническая документация, а именно: схема внутридомовых сетей электроснабжения по вышеуказанному дому, в управляющей компании отсутствуют, что нарушает права неопределенного круга лиц на благоприятные условия проживания.

Указанные обстоятельства нашли свое подтверждение в ходе судебного заседания и не оспаривались стороной ответчика.

Согласно пункту 4 статьи 27, пункту 3 статьи 35 Федерального закона от 17 января 1992 года № 2202-1 «О прокуратуре Российской Федерации», прокурор вправе обратиться в суд с заявлением, если этого требует защита прав граждан и охраняемых законом интересов общества и государства, когда нарушены права и свободы значительного числа граждан, либо в силу иных обстоятельств нарушение приобретает особое общественное значение.

Принимая во внимание, что неисполнение ответчиком возложенной на него законом обязанности нарушает права неопределенного круга лиц на благоприятные условия проживания, то заявленные прокурором требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, в связи с чем, суд приходит к выводу о возложении на ООО «Андреевская управляющая компания» обязанности в течение 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу восстановить техническую документацию длительного хранения, а именно схемы внутридомовых сетей электроснабжения по многоквартирному дому, расположенному по адресу: ....

На основании изложенного, руководствуясь статьями руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования прокурора Судогодского района удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Андреевская управляющая компания» (...) в течение 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу восстановить техническую документацию длительного хранения, а именно схемы внутридомовых сетей электроснабжения по многоквартирному дому, расположенному по адресу: ....

Обществу с ограниченной ответственностью «Андреевская управляющая компания» сообщить суду и прокурору Судогодского района в течении 1 месяца со дня исполнения решения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Судогодский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Т.И. Староверова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 23 октября 2023 года.