Уникальный идентификатор дела: 52RS0001-02-2023-008505-65

Дело № 2-9424/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2023 года город Нижний Новгород

Автозаводский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Гараниной Е.М., при секретаре судебного заседания Меньшове С.М., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с указанным иском. В обоснование исковых требований указала, что по договору купли-продажи от 06.09.2023 она приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: [Адрес]. После государственной регистрации перехода права собственности получена выписка из ЕГРН от 07.09.2023. В п.5 договора купли-продажи стороны предусмотрели, что не позднее 21.09.2023 лица, зарегистрированные в квартире, являющейся предметом сделке, освободят жилое помещение и снимутся с регистрационного учета по месту жительства. Однако, согласно справке [Номер], выданной ООО «ВиК» от [ДД.ММ.ГГГГ], в настоящее время в квартире остается зарегистрированной ответчик. Добровольно сняться с регистрационного учета ответчик отказывается, так как проживает в другой стране и не может исполнить свои обязательства по срокам снятия с регистрационного учета. Наличие регистрации ответчика создает для истца препятствие в открытии лицевых счетов, а также ограничивает прав истца как собственника спорного жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом. Просит: признать ФИО3, [ДД.ММ.ГГГГ] года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: [Адрес].

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о явке извещена надлежащим образом.

Представитель истца - ФИО1, действующая по доверенности ([ ... ] в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить, пояснив, что квартира принадлежит истцу по договору купли-продажи, заключенному с ответчиком. На момент совершения сделки ответчик проживала в [Адрес], в ее интересах действовала по доверенности ее сестра [ФИО 1]. Расчет по договору с продавцом был произведен истцом в полном объеме, однако ответчик до настоящего времени с регистрационного учета по спорному адресу не снялась, поскольку проживает в другой стране.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, судебные повестки, направленные ответчику по последнему известному месту жительства заказным письмом с уведомлением, были возвращены в суд организацией почтовой связи по причине истечения срока хранения. От ответчика ФИО3 в суд посредством электронной почты поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие [ ... ]

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело без его участия ([ ... ]

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, неявку лиц в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Суд, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика и третьего лица.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, исследовав в совокупности все имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 31 ЖК РФ 1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 06.09.2023 г., заключенного с [ФИО 1], действующей по доверенности на заключение договора купли-продажи жилого помещения от 24.07.2023, удостоверенной [ФИО 2], временно исполняющей обязанности нотариуса г.о.з. г. Н.Новгорода [ФИО 3], за ФИО3 [ ... ]), ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: [Адрес]. Указанная квартира передана истцу по акту приема-передачи от [ДД.ММ.ГГГГ] ([ ... ] Расчет по договору купли-продажи квартиры между сторонами договора произведен в полном объеме, что подтверждается платежным поручением [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] ([ ... ] Право собственности ФИО2 на вышеуказанное жилое помещение зарегистрировано в ЕГРН [ДД.ММ.ГГГГ] (выписка из ЕГРН - [ ... ]

Согласно п. 5 договора купли-продажи от [ДД.ММ.ГГГГ], на момент заключения договора в вышеуказанной квартире на регистрационном учете состоит: ФИО3, которая обязалась сняться с регистрационного учета в срок не позднее [ДД.ММ.ГГГГ] и освободить квартиру от личных вещей, передать ключи от квартиры покупателю не позднее [ДД.ММ.ГГГГ].

Согласно заявлению от [ДД.ММ.ГГГГ] ФИО3 заверила, что ей известно о продаже квартиры по адресу: [Адрес], из которой обязалась сняться с регистрационного учета в сроки, указанные в договоре продажи квартиры ([ ... ]

Вместе с тем, согласно справке ООО «ВиК» от [ДД.ММ.ГГГГ] по вышеуказанному адресу зарегистрированы: с [ДД.ММ.ГГГГ] ФИО3 и с [ДД.ММ.ГГГГ] ФИО4 ([ ... ]

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО3 проживает в [Адрес] ([ ... ]

Оценив вышеизложенные обстоятельства, суд находит исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению. Спорное жилое помещение является собственностью истца, ответчик ФИО3 членом семьи собственника не является, совместно с ним не проживает, добровольно выехала из жилого помещения, следовательно, право на жилое помещение не сохранила, поскольку иного соглашения между ним и собственником жилого помещения не установлено и договором купли-продажи квартиры не предусмотрено. Жилое помещение перешло в собственность истца и необходимо новому собственнику для осуществления права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением. Право пользования жилым помещением у ответчика ФИО3 прекратилось по основаниям ст. 235 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО3, [ДД.ММ.ГГГГ] рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: [Адрес].

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд г.Н.Новгород в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.М. Гаранина.

Мотивированное решение составлено 13 декабря 2023 года.