Дело № 2-1257/2022

(УИД61RS0020-01-2022-001711-43)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

09 ноября 2022 года г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Горбань И.А.,

при секретаре Заярской Н.Г.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2, действующей по нотариально удостоверенной доверенности,

представителя ответчика КУИ Администрации г. Новошахтинска ФИО3, действующего по доверенности,

представителя третьего лица Новошахтинского городского отделения УФССП по Ростовской области ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1257/2022 по иску ФИО1 к Комитету по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска, Министерству имущественных и земельных отношений финансового оздоровления предприятий, организаций в Ростовской области о признании задолженности отсутствующей, третьи лица: Управление Федеральной службы судебных приставов по Ростовской области, Территориальное управление Росимущества в Ростовской области,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором после изменения исковых требований просит обязать ответчика КУИ Администрации г.Новошахтинска Ростовской области произвести перерасчет арендных платежей за фактическое использование арендованного имущества - земельный участок, общей площадью 10590 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> по договору аренды № от 09.03.2016 за период времени с 09.03.2016 по 08.01.2017; признать отсутствующей задолженность арендной платы за период с 09.01.2017 по 30.06.2022 у ФИО1 перед КУИ Администрации г.Новошахтинска в сумме основного долга 2675386 руб. 90 коп., а также любых сумм начисленных либо подлежащих начислению неустоек, штрафов, процентов, пени, иных денежных начислений на указанную сумму основного долга по основаниям, связанным с договором аренды земельного участка № от 09.03.2016 из которой: за период с 09.01.2017 по 31.12.2017 - 452847 руб. 09 коп., за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 - 475141 руб. 32 коп., за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 - 502008 руб. 36 коп.; за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 - 517068 руб. 64 коп.; за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 - 536200 руб. 20 коп., за период с 01.01.2022 по июнь 2022 - 192121 руб. 29 коп.; признать отсутствующей обязанность у ФИО1 перед КУИ Администрации г. Новошахтинска РО по выплате арендной платы по договору аренды № от 09.03.2016, с 09.01.2017 по 30.06.2022 в сумме основного дога 2675386 руб. 90 коп., а также любых сумм начисленных либо подлежащих начислению неустоек, штрафов, процентов, пени, иных денежных начислений на указанную сумму основного долга по основаниям, связанным с договором аренды земельного участка № от 09.03.2016.

В обоснование своих требований истец указал, что 09.03.2016 между Муниципальным образованием «г. Новошахтинск» в лице представителя КУИ Администрации г. Новошахтинска и ним был заключен договор № аренды земельного участка общей площадью 10590 кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес>. 14.02.2017 договор аренды № от 09.03.2016 расторгнут по инициативе КУИ Администрации г. Новошахтинска. Решением Новошахтинского районного суда Ростовской области 22.12.2021 установлен факт возврата 09.01.2017 ФИО1 КУИ Администрации г. Новошахтинска по договору аренды № от 09.03.2016 спорного земельного участка по акту приема-передачи от 09.01.2017 и факт неиспользования ФИО1 данного земельного участка с 14.02.2017 по настоящее время. Ответчик КУИ г. Новошахтинска, не опровергая своей осведомленности, о факте неиспользования ФИО1 с 14.02.2017 по настоящее время, действуя недобросовестно, злоупотребляя своими правами, продолжил начислять ему арендную плату с 09.01.2017 по июнь 2022 года. Так ему начислена арендная плата, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 2675386 руб. 90 коп., ответчик также продолжил начислять пени, неустойку, что влечет для него риск возникновения негативных последствий который, приобретает системный характер. Решением суда по гражданскому делу № 2-1598/2021 установлено, что договор аренды расторгнут 14.02.2017, земельный участок возвращен арендодателю 09.01.2017, также установлено судом, что КУИ Администрации г. Новошахтинска признал факт неиспользования им спорного земельного участка, признал его требования о возложении на КУИ Администрации г. Новошахтинска обязанности по прекращению начислений по арендной плате по договору аренды от 09.03.2016, как указано в решении суда, у КУИ отсутствуют основания как начисления задолженности по арендным платежам с 09.01.2017, так и начисления задолженности в рамках правоотношений, вытекающих из неосновательного обогащения, поскольку договор расторгнут, участок передан, факт его неиспользования признан истцом по первоначальному иску и установлен в судебном заседании. Таким образом, ему необоснованно выставлена задолженность по договору аренды основной долг за пользование земельным участком с 09.01.2017 по июнь 2022 года в размере 2675386 руб. 90 коп., а также неустоек штрафов, процентов, пени, иных денежных начислений на указанную сумму основного долга.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования и просил их удовлетворить.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что спорная сумма задолженности включает в себя требования КУИ Администрации г.Новошахтинска к ФИО1 о взыскании основной задолженности по договору аренды № от 09.03.2016, по гражданским делам № 2-733/2018 о взыскании основной задолженности в размере 935033 руб. 96 коп.; по делу № 2-732/20-608608 руб. 96 коп. и по делу № 2-1598/2021 - 868836 руб. 89 коп., итого 2412479 руб. 81 коп. Остальная сумма задолженности - 262907 руб. 09 коп. это общая сумма, выставленных истцу требований КУИ по арендной плате по договору аренды 2016/46 от 09.03.2016 на сайте Госуслуг за период с ноября 2021 года по июнь 2022 года, что подтверждается извещениями - квитанциями. Также обосновала требования, изложенные в п.1 просительной части измененного искового заявления, указав, что истец просит произвести перерасчет арендных платежей за фактическое использование арендованного имущества земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> по договору аренды № от 09.03.2016 за период времени с 09.03.2016 по 08.01.2017, поскольку в мировом соглашении, заключенном в 2016 году между КУИ Администрации г. Новошахтинска и ФИО1 оплата за пользование указанным земельным участком определена по 20.09.2016, а фактически ее доверитель, пользовался указанным участком по 08.01.2017, в связи с чем, ее доверитель желает, чтобы КУИ произвел перерасчет задолженности.

Представитель ответчика КУИ Администрации г. Новошахтинска ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать. При этом указал, что поскольку гражданские дела № 2-733/2018, № 2-732/2020 и № 2-1598/2021 находятся в кассационной инстанции, объективно и полно рассмотреть данное дело невозможно. Также представил по запросу суда выписку из лицевого счета по состоянию на 08.11.2022 на имя ФИО1, согласно которой представлена информация по оплаченным истцом суммам по двум гражданским делам № 2-2846/2016 и № 2-732/2020, но поскольку в настоящее время решение по делу № 2-732/2020 отменено апелляционной инстанцией Ростовского областного суда, то оплаченные суммы в счет погашения задолженности по решению по указанному делу зачтены в счет погашения задолженности по мировому соглашению, утвержденному определением суда по делу № 2-2846/2016. Остаток задолженности по мировому соглашению составляет 82249 руб. 66 коп. Также пояснил, что у ФИО1 имеется задолженность перед КУИ Администрации г. Новошахтинска на основании договора аренды от 09.03.2016 только в размере требований, заявленных в гражданских делах № 2-732/2020 и № 2-733/2018, решения по которым в настоящее время отменены. КУИ Администрации г. Новошахтинска не начисляет ФИО1 плату за спорный земельный участок с 01.11.2021, почему через сайт Госуслуг ФИО1 поступают извещения о необходимости оплаты по указанному договору аренды, он пояснить не может.

Представитель ответчика Министерства имущественных и земельных отношений финансового оздоровления предприятий, организаций в Ростовской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя указанного ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица – судебный пристав-исполнитель Ноовошахтинского городского отделения судебных приставав УССП России по Ростовской области ФИО4 в судебном заседании пояснила, что на исполнении в Новошахтинском городском отделении ГОСП УФССП по Ростовской области на исполнении находится 8 исполнительных производств в отношении должника ФИО1 в пользу взыскателя КУИ Администрации г.Новошахтинска, общая сумма задолженности 2371838 руб. 01 коп., о чем представила письменную справку. В настоящее время все исполнительные производства приостановлены, в связи с рассмотрением в Арбитражном суде заявления о признании ФИО1 банкротом.

Представитель третьего лица Территориального управления Росимущества в Ростовской области, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Определением Новошахтинского районного суда Ростовской области от 09.11.2022 настоящее исковое заявление, в части требований об обязании ответчика КУИ Администрации г. Новошахтинска Ростовской области произвести перерасчет арендных платежей, признании отсутствующей задолженности у ФИО1 по арендной плате по договору аренды № от 09.03.2016 за период с 09.01.2017 по 30.10.2019, оставлено без рассмотрения.

Выслушав пояснения участников сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Из материалов дела следует, что решением Новошахтинского районного суда Ростовской области от 22.12.2021 по гражданскому делу по иску № 2-1598/2021 по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по договору аренды земельного участка, третье лицо - Новошахтинское городское отделение судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Ростовской области, и встречному исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска об установлении факта приема-передачи земельного участка, установлении факта неиспользования земельного участка, исключении из ЕГРН записи об обременении в виде аренды, обязании прекратить производство начислений по арендной плате, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, встречное исковое заявление ФИО1 к Комитету по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска об установлении факта приема-передачи земельного участка, установлении факта неиспользования земельного участка, исключении из ЕГРН записи об обременении в виде аренды, обязании прекратить производство начислений по арендной плате, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, удовлетворено частично. Судом установлен факт возврата ФИО1 Комитету по управлению имуществом Администрации г. Новошахтинска по договору аренды № от 09.03.2016 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 10590 кв.м, по акту приема-передачи от 09.01.2017; установлен факт неиспользования ФИО1 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 10590 кв.м, с 14.02.2017 и по настоящее время; суд признал погашенной запись об обременении арендой № от 25.03.2016 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 10590 кв.м, по договору аренды № от 09.03.2016; обязал Комитет по управлению имуществом Администрации г. Новошахтинска прекратить производство начислений по арендной плате по расторгнутому договору аренды № от 09.03.2016 ФИО1. В удовлетворении остальной части встречного искового заявления отказано. В удовлетворении искового заявления Комитета по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по договору аренды земельного участка, третье лицо - Новошахтинское городское отделение судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Ростовской области, отказано.

Данное решение вступило в законную силу 28.03.2022.

Указанным решением установлено, что на основании протокола о результатах аукциона в форме открытых торгов находящегося в государственной собственности земельного участка № от 26.02.2016 между Комитетом по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска (арендодателем) и ФИО1 (арендатором) был заключен договор аренды № от 09.03.2016 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, по которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: (имеющий адресные ориентиры) <адрес>, площадью 10590 кв.м, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок.

Данный договор расторгнут с 14.02.2017. Указанный земельный участок возвращен ФИО1 КУИ Администрации г. Новошахтинска 09.01.2017, то есть использовал данный участок ФИО1 до 08.01.2017.

В судебном заседании сего числа представитель истца указала, что в размер спорной задолженности - 2675386 руб. 90 коп. истцом включены суммы задолженности по указанному договору аренды от 09.03.2016, заявленные КУИ Администрации г. Новошахтинска о взыскании с ФИО1 по гражданским делам № 2-733/2018 в сумме основного долга 935033 руб. 96 коп.; по делу № 2-732/2020 в сумме основного долга 608608 руб. 96 коп., а также предъявленные требования КУИ Администрации г. Новошахтинска к ФИО1 по делу № 2-1598/2021 в сумме основного долга 868836 руб. 89 коп., итого 2412479 руб. 81 коп. Остальная сумма задолженности - 262907 руб. 09 коп. это общая сумма, выставленных истцу требований КУИ по арендной плате по договору аренды 2016/46 от 09.03.2016 на сайте Госуслуг за период с ноября 2021 года по июнь 2022 года.

Как указывалось выше определением Новошахтинского районного суда Ростовской области 09.11.2022 исковое заявление в части требований о признании отсутствующей задолженности у ФИО1 по арендной плате по договору аренды № от 09.03.2016 за период с 09.01.2017 по 30.10.2019 в сумме 1543642 руб. 92 коп., то есть в размере заявленных требований о взыскании задолженности по основному долгу КУИ Администрации г. Новошахтинска, оставлено без рассмотрения.

Что касается требований о признании отсутствующей оставшейся части задолженности (1131743 руб. 98 коп.), то суд приходит к следующему.

Согласно содержанию решения Новошахтинского районного суда Ростовской области от 22.12.2021 судом отказано в удовлетворении требований истца о взыскании с ФИО1 задолженности за период времени с 01.11.2019 по 29.06.2021 в размере 868836 руб. 89 коп. и возложена обязанность на КУИ Администрации г. Новошахтинска прекратить производство начислений по арендной плате по расторгнутому договору аренды № от 09.03.2016 ФИО1

Однако, как следует из представленных истцом в материалы дела извещений -квитанций, полученных им с сайта Госуслуг, ФИО1 КУИ Администрации г. Новошахтинска продолжал выставлять счета (извещении - квитанции) на оплату ежемесячной арендной платы по договору аренды № от 09.03.2016 по июнь 2022 года.

В связи с чем, суд считает, что указанные в извещениях - квитанциях суммы арендной платы начислены без законных на то оснований.

Принимая во внимание, изложенное выше, положения ч. 3 ст. 196 ГПК РФ в соответствии с которой суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, суд считает, что поскольку представитель истца указала, что в спорную сумму задолженности, которую истец просит признать отсутствующей включена, в том числе, задолженность за период с ноября 2021 года по июнь 2022 года в размере 262907 руб. 09 коп., согласно выставленных на сайте Госуслуг квитанций, суд считает необходимым удовлетворить требования истца в этой части требований, то есть признать отсутствующей указанную сумму задолженности у ФИО1 за период с ноября 2021 года по июнь 2022 года.

Оснований признать отсутствующей задолженность в размере 868836 руб.89 коп., которая истцом также включена в расчет спорной суммы задолженности, суд не находит, поскольку доказательств существования указанной задолженности у ФИО1, последним не представлено, судом не установлено.

При этом, суд принимает во внимание, что вступившим в законную силу решением Новошахтинского районного суда Ростовской области от 22.12.2021 в удовлетворении требований о взыскании с ФИО1 в пользу КУИ Администрации г. Новошахтинска указанного размера задолженности отказано.

Кроме того, представитель ответчика КУИ Администрации г. Новошахтинска в судебном заседании пояснил, что требования у КУИ Администрации г. Новошахтинска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды № от 09.03.2016, имеются только в размерах заявленных требований по гражданским делам № 2-733/2018 и № 2-732/2020, решения по которым в настоящее время отменены и дела направлены на новое рассмотрение.

Что касается требований истца о признании отсутствующей обязанности у ФИО1 перед КУИ Администрации по выплате арендной платы по договору аренды от 09.03.2016, как в сумме основного долга, так и любых сумм, начисленных либо подлежащих начислению неустоек, штрафов, процентов, пени, иных денежных начислений на сумму основного долга, то суд считает, что данные требования не подлежат удовлетворению, поскольку отсутствие задолженности по основному долгу, исключает возможность начисления каких - либо штрафных санкций.

Принимая во внимание, что несмотря на привлечение истцом к участию в деле в качестве ответчика министерства имущественных и земельных отношений финансового оздоровления предприятий, организаций в Ростовской области, требования к указанному ответчику не предъявлены, суд считает необходимым в удовлетворении иска к указанному ответчику, отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска, Министерству имущественных и земельных отношений финансового оздоровления предприятий, организаций в Ростовской области о признании задолженности отсутствующей, третьи лица: Управление Федеральной службы судебных приставов по Ростовской области, Территориальное управление Росимущества в Ростовской области удовлетворить частично.

Признать отсутствующей задолженность у ФИО1 (паспорт: №) по арендной плате по расторгнутому договору аренды № от 09.03.2016 за период с 01.11.2021 по июнь 2022 года в размере 262907 руб. 09 коп.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.А. Горбань

Мотивированное решение суда составлено 14 ноября 2022 года.