№ 2-479/2025
72RS0019-01-2024-005931-94
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тобольск 03 февраля 2025 г.
Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Галютина И.А., при секретаре Южаковой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности заключить договор купли-продажи земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился с иском о возложении обязанности заключить договор купли-продажи земельного участка. Требование он мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, в котором согласованы все существенные и необходимые условия будущего основного договора. В соответствии с предварительным договором стороны обязались в срок до 01.07.2024 заключить основной договор при условии полной оплаты цены земельного участка. Он исполнил свои обязательства по оплате денежных средств исполнил, а ответчик свою обязанность по заключению договора не исполнила. На устное предложение заключить основной договор ответчик не отреагировала. На основании изложенного истец просил обязать ответчика заключить основной договор купли-продажи земельного участка на условиях, согласованных в предварительном договоре купли-продажи земельного участка.
Определением от 16.01.2025 к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО3
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в телефонограмме просил рассмотреть дело без его участия, на требовании настаивал.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в телефонограмме просила рассмотреть дело без ее участия, с требованием согласилась.
Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд установил следующее.
В соответствии с п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
На основании ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п.1); предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п.3); в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п.4); в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п.4 ст.445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора (п.5).
В силу п.4 ст.445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.
Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Из выписки из ЕГРН от 25.12.2024 (л.д.26-28) следует, что право собственности на земельный участок с почтовым адресом ориентира: <адрес>, кадастровый № принадлежит ФИО2; зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО3
По предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-8), заключенному между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель), продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить земельный участок <адрес>, кадастровый №, площадью 912 м2; цена земельного участка составляет 120000 руб.; недвижимое имущество подлежит оплате в срок до 01.07.2024. Стороны обязуются заключить основной договор в срок до 01.07.2024 при условии полной оплаты цены земельного участка. Если одна из сторон уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить основной договор.
Расписка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9) подтверждает факт оплаты ФИО1 120000 руб. ФИО2 в качестве оплаты по предварительному договору купли-продажи земельного участка. Оплата произведена полностью, стороны не имеют претензий друг к другу.
На основании ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Поскольку в установленном порядке договор купли-продажи земельного участка не заключен, оплата за него произведена, ответчик с требованием согласилась, заявленное требование подлежит удовлетворению.
Другие доказательства суду не представлены.
Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать ФИО2 (СНИЛС №) заключить с ФИО1 (ИНН №) основной договор купли-продажи земельного участка с почтовым адресом ориентира: <адрес>, кадастровый №, на условиях, согласованных в предварительном договоре купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня его принятия.
Судья И.А. Галютин