РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2023 года пос. Чернь Тульской области

Плавский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Митина О.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Филоновой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-460/23 по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации муниципального образования (МО) Северное Чернского района Тульской области и администрации МО Чернский район Тульской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на дом блокированной застройки,

установил :

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации МО Северное Чернского района Тульской области и администрации МО Чернский район Тульской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на дом блокированной застройки, мотивируя заявленные требования тем, что они являются собственниками долей в праве на жилой дом по адресу: <адрес>. На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит 3/4 доли в праве указанного дома, о чем в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) имеется запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, а на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежит 1/4 доля в праве указанного дома, о чем в ЕГРН имеется запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. В 2022 году на прилегающей к дому земельном участке, принадлежащем им на праве общей долевой собственности, они с целью улучшения жилищных условий провели реконструкцию жилого дома путем возведения жилых пристроек под литерами «А1» и «А2», пристройки под литером «а1» и холодной мансарды. По окончании строительства пристроек и мансарды они за свой счет изготовили технический паспорт здания и заключение БТИ о том, что здание не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Между тем, жилой дом, который принадлежит им на праве общей долевой собственности, фактически состоит из двух обособленных частей (блоков жилого дома), поэтому между ними сложился определенный порядок пользования жилым домом. Согласно техническому паспорту ФИО1 пользуется блоком жилого дома №1 <данные изъяты>. ФИО2 пользуется блоком жилого дома №2 <данные изъяты> Каждый блок жилого дома отделен от соседнего жилого помещения капитальной стеной, имеет самостоятельные инженерные системы и изолированный выход на земельный участок. Просят прекратить их право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, признать за каждым из них право собственности: за ФИО1 - на блок жилого дома по адресу: <адрес>, литеры «А», «А1», холодная мансарда над литерами «А» и «А1», пристройку под литером «а1», навес под литером «а3», а за ФИО2 – на блок жилого дома по адресу: <адрес>, литер «А2», холодная мансарда над литерами «А2» и «а4», навес под литером «а4».

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, в деле от каждой имеется доверенность на представление их интересов ФИО3

Представитель истцов по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась. В суд поступило письменное ходатайство ФИО3, в котором она поддержала исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении, и просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика - администрации МО Северное Чернского района Тульской области в судебное заседание не явился. В суд поступило письменное ходатайство главы администрации о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, поскольку администрация не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель соответчика - администрации МО Чернский район Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судебной повесткой.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Изучив письменные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.1 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п.2 ст.244 ГК РФ).

Из копии договора дарения жилого дома с надворными постройками и земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, копии договора дарения доли земельного участка с долей одноквартирного жилого дома (дарственная) от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, копии договора дарения долей земельного участка с одноквартирным жилым домом (дарственная) от ДД.ММ.ГГГГ, копий свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № и № судом установлено, что одноквартирный жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности истцам ФИО1 (в 3/4 доли в праве) и ФИО2 (в 1/4 доли в праве), о чем в ЕГРН имеются записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

В силу ч.1 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В соответствии с ч.2 и ч.3 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособлением помещении.

Согласно ч.7 ст.41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

Кроме того, помещение, как составляющая (структурная) часть здания, самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности на который, зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), не является.

Между тем, с учетом положений ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пункта 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 г., кассационного определения Верховного Суда Российской Федерации от 20 февраля 2019 г. № 14-КГ18-54, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома), и каждой такой части соответствует земельный участок, такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.

В соответствии с п.40 ст.1 ГрК РФ дом блокированной застройки – это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно п.2 ч.2 ст.49 ГрК РФ в домах блокированной застройки количество этажей не должно превышать трех, а количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не должно превышать десяти.

В пункте 1 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» определено, что блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

В соответствии с п.4 ст.16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ при изменении в соответствии с заявлением, указанным в части 3 настоящей статьи, вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости орган регистрации прав одновременно с изменением в отношении всех блоков вида объекта недвижимости на «здание», назначения объекта недвижимости на «жилой дом», вида разрешенного использования на «дом блокированной застройки» и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования, снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены указанные в части 3 настоящей статьи блоки.

ДД.ММ.ГГГГ ГУ ТО «Областное БТИ» по заказу истцов был подготовлен технический паспорт на жилой дом по адресу: <адрес>, а ДД.ММ.ГГГГ - техническое заключение о техническом состоянии указанного объекта с целью определения возможности его эксплуатации согласно требованиям законодательства РФ.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному Чернским отделением ГУ ТО «Областное БТИ», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух автономных блоков и имеет все признаки дома блокированной застройки. Один блок состоит из помещений: под литером «А» - коридора площадью 8,9 кв. м (номер комнаты на плане 1), кухни площадью 9,5 кв. м (номер комнаты на плане 2), жилой комнаты площадью 10,2 кв. м (номер комнаты на плане 3), жилой комнаты площадью 14,6 кв. м (номер комнаты на плане 4), ванной площадью 3,4 кв. м (номер комнаты на плане 5) и туалета площадью 1,6 кв. м (номер комнаты на плане 6); под литером «А1» - коридора площадью 3,6 кв. м (номер комнаты на плане 1), жилой комнаты площадью 9,6 кв. м (номер комнаты на плане 2), жилой комнаты площадью 10,1 кв. м (номер комнаты на плане 3); литер над «А», «А1», - подсобного помещения площадью 8,4 кв. м (номер комнаты на плане 1), подсобного помещения площадью 18,1 кв. м (номер комнаты на плане 2), подсобного помещения площадью 24,1 кв. м (номер комнаты на плане 3), подсобного помещения площадью 31,7 кв. м (номер комнаты на плане 4), а также пристройки под литером «а1» и навеса под литером «а3». Второй блок состоит из помещений: под литером «А2» - коридора площадью 9,7 кв. м (номер комнаты на плане 1), кладовой площадью 3,2 кв. м (номер комнаты на плане 2), коридора площадью 17,0 кв. м (номер комнаты на плане 3), жилой комнаты площадью 10,8 кв. м (номер комнаты на плане 4), литер над «А2», «а4», «Г1» - подсобное помещение площадью 53,4 кв. м; а также навеса под литером «а4».

Из технического заключения ГУ ТО «Областное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что здание, расположенное по адресу: <адрес>, состоит из двух домов блокированной застройки. Дом блокированной застройки, владельцем которого является ФИО1, имеет отдельный вход, является изолированным жилым помещением (литеры «А», «А1», над «А», «А1», «а1», «а3»), состоит из четырех жилых комнат и помещений вспомогательного использования, соответствует санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т.д.), пригоден для проживания и обладает всеми признаками дома блокированной застройки, имеющего самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к общим сетям, не имеющего общих с соседними жилыми блоками вспомогательных помещений. Дом блокированной застройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из технического заключения ГУ ТО «Областное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что здание, расположенное по адресу: <адрес>, состоит из двух домов блокированной застройки. Дом блокированной застройки, владельцем которого является ФИО2, имеет отдельный вход, является изолированным жилым помещением (литеры «А2», над «А2», «а4», «Г1», «а4»), состоит из одной жилой комнаты и помещений вспомогательного использования, соответствует санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т.д.), пригоден для проживания и обладает всеми признаками дома блокированной застройки, имеющего самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к общим сетям, не имеющего общих с соседними жилыми блоками вспомогательных помещений. Дом блокированной застройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Постановлением главы администрации МО Северное Чернского района Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ уточнены адреса жилых помещений, принадлежащих истцам: ФИО1 - <адрес>, а ФИО2 - <адрес>.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что каждое из жилых помещений, расположенных по адресам: <адрес> (литеры «А», «А1», над «А» и «А1», «а1», «а3»), и <адрес> (литеры «А2», над «А2», «а4» и «Г1», «а4»), является домом блокированной застройки.

Из технических заключений ГУ ТО «Областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № и № следует, что истцы выделили доли в натуре с отступлением от идеальных долей, находящихся в их собственности.

Между тем, в соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Оценивая имеющиеся в деле письменные доказательства в их совокупности, суд признает их относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными для удовлетворения исковых требований.

С учетом установленных обстоятельств, исходя из требований вышеуказанных норм права, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил :

исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) и ФИО2 (<данные изъяты>) к администрации муниципального образования (МО) Северное Чернского района Тульской области (ИНН <***>) и администрации МО Чернский район Тульской области (ИНН <***>) о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на дом блокированной застройки удовлетворить.

Прекратить записи регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН): № от ДД.ММ.ГГГГ - права общей долевой собственности ФИО2 на 1/4 долю в праве и № от ДД.ММ.ГГГГ - права общей долевой собственности ФИО1 на 3/4 доли в праве на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> (литеры «А», «А1», над «А» и «А1», «а1», «а3»).

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> (литеры «А2», над «А2», «а4» и «Г1», «а4»).

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Плавский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: О.Ю.Митин

Решение суда в окончательной форме принято 24 мая 2023 года.