Решение по делу № 2-1729/2025 от 30.07.2025 | Темрюкский районный суд (Краснодарский край)

К делу № 2-1729/2025 УИД 23RS0050-01-2025-001656-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Темрюк 30 июля 2025 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Назаренко С.А.,

при секретаре судебного заседания Немченко Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, в лице представителя ФИО2, к ФИО3 об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 в лице представителя ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором просит установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2700 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО1 (№ доля) и ФИО3 (№ доля), в соответствии с координатами характерных точек, указанных в межевом плане № от 15.02.2023, подготовленным кадастровым инженером ФИО5, и считать их согласованными.

В обоснование своих требований истица указала, что ей принадлежит № доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2700 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Собственником остальной № доли указанного земельного участка является ответчик ФИО3

По заказу истицы в феврале 2023 г. кадастровым инженером ФИО5 проведена работа по уточнению месторасположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № и подготовлен межевой план № от 15.02.2023. Однако, в ходе проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, ответчик ФИО3 отказался согласовывать границы уточняемого земельного участка путем подписания акта согласования местоположения границ земельного участка, в связи с чем, 19.05.2023 в адрес ответчика направлялось предложение о досудебном урегулировании спора, а именно о согласовании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от 15.02.2023. Однако, указанное досудебное предложение ответчик проигнорировал.

В связи с изложенными обстоятельствами, ФИО1 вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, в поступившем в суд заявлении, её представитель ФИО2 просит рассмотреть настоящее дело в отсутствие истицы и её представителя и удовлетворить заявленные требования в полном объёме.

Ответчик ФИО3 и его представитель ФИО6, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, о причинах их неявки суду неизвестно.

Представитель надлежащим образом извещенного о дате, времени и месте слушания дела третьего лица – Темрюкского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду неизвестно.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования, заявленные ФИО1, подлежащими удовлетворению в полном объёме, по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основании принципа состязательности сторон, причем каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых основывает свои требования либо возражения; доказательства представляются сторонами и иными участвующими в деле лицами.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ФИО1 принадлежит № доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2700 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.12.2022. Собственником остальной № доли указанного земельного участка является ответчик ФИО3

Согласно заключению кадастрового инженера, входящему в состав межевого плана, данный межевой план подготовлен в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, для представления в суд в отношении установления границ земельного участка и согласования их с собственником данного земельного участка ФИО3 При проведении подготовительных работ выявлено, что документом, подтверждающим существование границ земельного участка пятнадцать лет и более и определяющим его местоположение является технический паспорт на жилой дом индивидуального жилищного фонда от 22.10.1996 б/н. После уточнения границ земельного участка была вычислена его площадь, которая составила 4421 кв.м., что на 1721 кв.м. больше, чем по сведениям ГКН. В связи с чем, границы земельного участка были установлены в соответствии с площадью 2700 кв.м., по гос. регистрации, общая долевая собственность от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №. Оставшаяся площадь 1721 кв.м. после оформления соответствующей документации будет предоставлена собственникам уточняемого земельного участка за выкуп или в аренду. Описание границ местоположения земельного участка с кадастровым номером №, от точки 1 до точки 3 вдоль красной линии по <адрес> не является предметом согласования в соответствии со ст. 39 ФЗ «О ГКН» (не разграниченная государственная собственность, права не зарегистрированы). От точки 3 до точки н4 расположен земельный участок с кадастровым номером №, согласование не требуется, так как в ГКН сведения об указанном участке границы содержатся как уточненные. От точки н4 до точки н5 расположен огород, территория не разграниченной государственной собственности, права не зарегистрированы в соответствии со ст. 39 ФЗ «О ГКН» не является предметом согласования. От точки н5 до точки 6 расположен земельный участок с кадастровым номером №, согласование не требуется, т.к. в ГКН сведения об указанном участке границы содержатся как уточненные. От точки 6 до точки 1 расположен земельный участок с кадастровым номером №, согласование не требуется, т.к. в ГКН сведения об указанном участке границы содержатся как уточненные.

Однако, в ходе проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, ответчик ФИО3 отказался согласовывать границы уточняемого земельного участка путем подписания акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с пунктами 82, 83, 85 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке», что является препятствием для кадастрового учета изменений в отношении уточняемого земельного участка.

19.05.2023 в адрес ответчика направлялось предложение о досудебном урегулировании спора, а именно о согласовании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от 15.02.2023. Однако, указанное досудебное предложение ответчик проигнорировал.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с заинтересованными лицами. Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии со ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 7).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 9).

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При изложенных обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1 законными и обоснованными, поскольку в суде установлено отсутствие у истца возможности в досудебном порядке устранить допущенное нарушение его прав собственника.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, в лице представителя ФИО2, к ФИО3 об установлении местоположения границ земельного участка - удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2700 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО1 (№ доля) и ФИО3 (№ доля), в соответствии с координатами характерных точек, указанных в межевом плане № от 15.02.2023, подготовленным кадастровым инженером ФИО5, и считать их согласованными.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы в Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: С.А. Назаренко