Дело № 2-369/25
УИД: 77RS0024-02-2024-004103-94
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июня 2025 года адрес
Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи О.Н. Рощиной, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-369/2025 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик адрес об обязании устранения недостатков объекта долевого строительства, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
фио, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик адрес, в котором просят обязать ответчика в разумный срок безвозмездно устранить недостатки объекта долевого строительства (квартиры), а именно: в правом окне (оконном блоке №2) квартиры устранить поступление наружного холодного воздуха в квартиру путем ремонта правого окна (оконного блока №2) квартиры, расположенной по адресу: адрес, взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере сумма
Исковое заявление мотивировано тем, что между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № Н/ДДУр2.4C1N19 от 08.11.2020. Объектом долевого строительства является жилое помещение – квартира, обозначенная в договоре. Цена договора (стоимость квартиры) составила сумма, оплачена истцами в полном объеме. Между тем, в переданной истцам квартире были выявлены строительные недостатки. Начиная с зимнего периода 2022 - 2023 годов из окна сильно дует наружный холодный воздух, в результате чего в квартире в зимний период постоянно холодно. По данному недостатку квартиры, истцами в зимний период 2022 - 2023 годов неоднократно через ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ АЙМС» подавались претензии застройщику об устранении данных недостатков. Представитель застройщика 01.11.2023 осуществил осмотр окна и выдан Акт осмотра дефектов, заявленных собственником, выявленных в процессе эксплуатации помещения от 01.11.2023. Из указанного акта следует, что при осмотре оконного блока №2 выявлено инфильтрация наружного воздуха на правой створке между петель. Створка открывается, закрывается, фурнитура в исправном состоянии. Требуется регулировка створки. Гарантийный срок на работы по регулировке - 1 год. Комиссия в лице застройщика установила, что указанные дефекты (недостатки) не являются следствием некачественного выполнения работ в период проведения строительных работ застройщиком. В результате осмотра установлено, что указанные дефекты (недостатки) не подлежат устранению застройщиком в пределах гарантийных обязательств. Подтвержденные сторонами дефекты (недостатки) должны быть устранены силами собственника. Требование истцов от 17.02.2024 о безвозмездном устранении недостатков объекта долевого строительства ответчик добровольно в указанный в претензии срок не удовлетворил. Данная претензия со стороны ответчика осталась без ответа. Истцы полагают, что действия ответчика причинили им нравственные и физические страдания (моральный вред).
Истец фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Истец ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.
Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик адрес в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменном возражении.
С учетом ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при данной явке сторон.
Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела и представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (здесь и далее в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2 статьи 7 Федерального закона № 214–ФЗ).
В соответствии с ч. 5 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
Согласно ч. 6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных дефектов (недостатков) при условии, что такие недостатки выявлены в течение гарантийного срока.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 08.11.2020 между ООО Специализированный застройщик адрес и ФИО2, ФИО1 заключен договор № Н/ДДУр2.4C1N19 участия в долевом строительстве многоквартирного дома на объект долевого строительства, подлежащий передаче участникам, в соответствии с проектной документацией: квартира (жилое помещение), проектный номер – 19, количество комнат – 1, проектные площади: общая площадь квартиры - 39,4 кв.м, в том числе площадь комнаты - 19,6 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования - 19,8 кв.м, корпус - 2.4, этаж - 4.
Цена договора составила сумма, оплачена истцами в полном объеме.
Квартира передана истцам по акту приема-передачи 22.09.2022.
Между тем, из материалов дела достоверно усматривается, что после передачи квартиры истцам, в объекте были выявлены недостатки, а именно: в правом окне (оконном блоке №2) квартиры происходит инфильтрация наружного воздуха.
Представитель застройщика ООО Специализированный застройщик адрес 01.11.2023 осуществил осмотр окна и выдан Акт осмотра дефектов, заявленных собственником, выявленных в процессе эксплуатации помещения от 01.11.2023.
Из указанного акта следует, что при осмотре оконного блока №2 выявлено инфильтрация наружного воздуха на правой створке между петель. Створка открывается, закрывается, фурнитура в исправном состоянии. Требуется регулировка створки. Гарантийный срок на работы по регулировке - 1 год. Комиссия в лице застройщика установила, что указанные дефекты (недостатки) не являются следствием некачественного выполнения работ в период проведения строительных работ застройщиком. В результате осмотра установлено, что указанные дефекты (недостатки) не подлежат устранению застройщиком в пределах гарантийных обязательств. Подтвержденные сторонами дефекты (недостатки) должны быть устранены силами собственника.
17.02.2024 истцами в адрес ответчика направлено требование о безвозмездном устранении недостатков объекта долевого строительства, которое было оставлено без удовлетворения.
Определением суда от 23.05.2024 по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам АНО «Центральное бюро судебных экспертиз № 1».
Согласно выводам экспертного заключения № 1624-СТЭ, в правом окне (оконном блоке №2) квартиры 19, корп. 2, д. 16, адрес, адрес, имеются дефекты (недостатки), допускающие непроизвольное поступление наружного воздуха в квартиру.
Ремонт оконного блока № 2 квартиры 19, корп. 2, д.16, адрес, адрес - не требуется. Необходима полная замена оконного блока № 2.
На правом окне (оконном блоке № 2) квартиры 19, корп. 2, д. 16, адрес, адрес, имеются зазоры в местах угловых и Т-образных соединений профилей, а также зазоры между оконным блоком и фасадом дома, в результате которых в квартиру поступает наружный воздух.
Все выявленные недостатки возникли в результате строительно-монтажных работ, а также отделочных работ, выполненных застройщиком.
Выявленные недостатки возможно устранить в соответствии с требованиями строительных норм и правил иными техническими требованиями, установленными для строительства жилых домов.
Для устранения выявленных недостатков необходима полная замена оконного блока №2 (демонтаж и монтаж нового оконного блока).
Допрошенный эксперт фио выводы, изложенные в экспертном заключении, поддержала в полном объеме.
Заключение судебных экспертов оценено судом в соответствии с правилами ч. 3 ст. 86 ГПК РФ, - в совокупности с иными представленными доказательствами. Выводы судебной экспертизы полные, ясные, не опровергнуты допустимыми доказательствами.
Руководствуясь вышеизложенным, суд находит требования истцов об обязании ответчика устранить выявленные недостатки объекта долевого строительства подлежащими удовлетворению, в связи с чем полагает возможным обязать ответчика безвозмездно устранить недостатки объекта долевого строительства квартиры, расположенной по адресу: адрес, а именно: в правом окне (оконном блоке № 2), устранить поступление наружного холодного воздуха в квартиру путем ремонта правого окна (оконного блока № 2).
В соответствии с ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 08.08.2024) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (действующей в момент вынесения решения суда) моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов в счет компенсации морального вреда сумма
В соответствии с положениями п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» в связи с неудовлетворением в добровольном порядке требований истца с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50 % от денежной суммы, присужденной судом. При рассмотрении вопроса о соразмерности штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истцов в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», последствиям нарушенного обязательства, суд приходит к выводу о том, что в настоящем случае по заявленному представителем ответчика ходатайству и с учетом изложенных выше обстоятельств размер штрафа подлежит уменьшению, поскольку взыскание штрафа в полном объеме будет несоразмерно последствиям нарушенного ответчиком обязательства. При таких обстоятельствах суд считает, что в данной ситуации справедливым и разумным размером штрафа, подлежащим взысканию с ответчика в пользу истцов, будет являться денежная сумма в размере сумма (сумма/2)
В соответствии с постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 (ред. от 19.06.2025) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная настоящим абзацем и предоставленная до 1 января 2025 г., может быть продлена на срок до 31 декабря 2025 г. включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В силу ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.
Учитывая названные положения постановления Правительства РФ, суд приходит к выводу о предоставлении ООО «Специализированный застройщик адрес отсрочки исполнения решения суда в части взыскания в пользу истцов штрафа до 31.12.2025.
Кроме того, в рамках рассмотрения настоящего дела АНО «Центральное бюро судебных экспертиз № 1» произведена судебная экспертиза, в суд представлено экспертное заключение, стоимость производства экспертизы составила сумма, между тем, доказательств оплаты ООО «Специализированный застройщик адрес, либо истцами данной суммы в материалы дела не представлено. Учитывая изложенное, а также то обстоятельство, что суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, суд взыскивает с ООО «Специализированный застройщик адрес в пользу АНО «Центральное бюро судебных экспертиз № сумма в счет производства судебной экспертизы.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес надлежит взыскать государственную пошлину в размере сумма
Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Обязать ООО «Специализированный застройщик адрес (ИНН <***>) безвозмездно устранить недостатки объекта долевого строительства квартиры, расположенной по адресу: адрес, а именно: в правом окне (оконном блоке № 2), устранить поступление наружного холодного воздуха в квартиру путем ремонта правого окна (оконного блока № 2).
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик адрес (ИНН <***>) в пользу ФИО1, ФИО2 компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма
Предоставить ООО «Специализированный застройщик адрес (ИНН <***>) отсрочку исполнения решения суда в отношении уплаты неустойки (штрафов, пени) процентов, возмещения убытков до 31 декабря 2025 года включительно.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик адрес (ИНН <***>) госпошлину в доход бюджета адрес в сумме сумма
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик адрес (ИНН <***>) в пользу АНО «Центральное бюро судебных экспертиз № 1» расходы на производство экспертизы в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 14 января 2026 года
СудьяО.Н. Рощина