УИД 39RS0001-01-2025-007518-38

Дело № 2-6997/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 декабря 2025 г. г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе

председательствующего судьи Козловой Ю.В.,

при секретаре Зварич Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью "МКД Сервис" к ФИО1 об обеспечении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ общедомового имущества,

УСТАНОВИЛ:

ООО "МКД Сервис" осуществляет управление и обслуживание общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора управления многоквартирным домом и лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является ответчик ФИО1

С июня 2024 в вышеуказанном многоквартирном доме во время дождей затапливает жилое помещение №, расположенное по стояку ниже, вследствие аварийного состояния стояка ливневой канализации, в связи с чем для восстановления ливневой канализации необходима замена части трубы стояка ливневой канализации, расположенной в квартире ответчика.

Поскольку ответчик доступ в жилое помещение не обеспечил для выполнения ремонтных работ аварийного участка общего имущества, ООО "МКД Сервис" просит суд обязать ФИО1 обеспечить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> представителям ООО "МКД Сервис" с целью обследования стояка ливневой канализации и проведения работ по устранению неисправности общего имущества многоквартирного дома, а также взыскать расходы по оплате госпошлины.

Представитель истца в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании поддержал исковые требования, просил удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом.

Исследовав собранные по делу доказательства, дав им оценку, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее - Правила № 491), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно положениям подп. б п. 32 и подп. е п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановления Правительства Российской Федерации № 354 от 06 мая 2011 года, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще I раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время; потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Указанные Правила не содержат условия по согласованию с потребителем даты и времени проведения ремонтных работ, подрядной организации, объема работ, их необходимости, конкретного лица, которому надлежит обеспечить доступ.

Судом установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1

Управление многоквартирным домом, в котором расположено спорное жилое помещение, осуществляет ООО "МКД Сервис".

В соответствии с п. 3.3.6 договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ собственник обязан обеспечить доступ представителям управляющей компании в принадлежащие ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходим ремонтных работ.

В силу п. 32 постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 25.11.2025) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию.

Как следует из материалов дела, ООО "МКД Сервис" направляло в адрес ответчика предписание о необходимости обеспечить доступ в занимаемое помещение для осмотра общего имущества, которое ответчиком было проигнорировано.

Таким образом, судом установлено, что в нарушение п. 32 вышеназванных Правил ответчиком не было заявлено о готовности обеспечить доступ представителей управляющей компании в помещение для проверки.

Доказательств обратному суду не представлено.

Установив указанные обстоятельства, и принимая во внимание приведенные положения действующего законодательства, суд приходит к выводу, что истец вправе требовать доступ в занимаемое ответчиками жилое помещение для проведения обследования, содержания, проведения ремонтных работ в отношении общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению.

Аналогичная позиция о том, что управляющая компания, на которую возложена обязанность по осуществлению эксплуатационного контроля за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, имеет право требовать допуска своих представителей в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение, изложена в п. 11 «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2019)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25 декабря 2019 года).

В целях исполнения решения суда, руководствуясь ч.2 ст.206 ГПК РФ суд устанавливает срок для исполнения решения в течение десяти рабочих дней со дня вступления решения в законную силу. Суд считает, что указанный срок достаточен для проведения ответчиком необходимых организационных процедур.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ расходы, понесенные истцом на оплату госпошлины при предъявлении иска в суд, подлежат взысканию с ответчика в полном объеме - в размере 20 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "МКД Сервис" (ИНН <данные изъяты>) – удовлетворить.

Обязать ФИО1 (СНИЛС №) в течение десяти рабочих дней со дня вступления решения в законную силу предоставить доступ в жилое помещение представителям ООО "МКД Сервис" с целью обследования стояка ливневой канализации и проведения работ по устранению неисправности общего имущества многоквартирного дома, расположенное по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО "МКД Сервис" (ИНН <данные изъяты>) расходы по оплате госпошлины в размере 20 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено 22 декабря 2025 г.

Судья Ю.В. Козлова