Дело № 2-4732/2025

УИД 35RS0010-01-2024-021532-89

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда 28 мая 2025 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Бахаревой Е.Е.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к АО "Фрязиново" о защите прав потребителей,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском, мотивируя тем, что является собственником жилого помещения - квартиры №, кадастровый №, общей площадью 101,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. 31 октября 2024 года ФИО2 направила в адрес АО «Фрязиново» заявление о предоставлении возможности ознакомиться с технической документацией на многоквартирный жилой дом <адрес>. В настоящий момент истец с документацией не ознакомлена, в связи с чем просит обязать ответчика предоставить техническую документацию для ознакомления на многоквартирный жилой дом <адрес>, а именно: проектную документацию на многоквартирный дом (архитектурные решения, сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, схема планировочной организации земельного участка); выписку из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства; заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, тепло-газо-электроснабжения и др.; исполнительные чертежи контуров заземления; акт фиксирования показания ОДПУ КР; гарантийные талоны на насосное оборудование, установленное на доме; схему балансового разграничение и эксплуатационной ответственности по сетям водоснабжение и водоотведения; акты о разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по сетям водоснабжения и водоотведения. А также взыскать компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., неустойку в размере 3 000 руб. за период с 15.09.2024 до момента исполнения обязательства, штраф.

В судебном заседании истец ФИО2 не явилась, извещена надлежаще, причина неявки суду неизвестна.

В судебном заседании представитель ответчика АО "Фрязиново" по доверенности ФИО3 исковые требования не признал.

Суд, рассмотрев дело в пределах заявленных исковых требований, заслушав представителя ответчика, принимая во внимание письменную позицию сторон и третьего лица, исследовав материалы дела и собранные по нему доказательства, приходит к следующему.

Установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения - квартиры №, кадастровый номер №, общей площадью 101,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Указанное подтверждается номером государственной регистрации № от 15.07.2002 года, сделанной в Управлении Федеральной службы государственной регистрации и сделок с ним.

Управляющей компанией, осуществляющей управление многоквартирным жилым домом № по адресу: <адрес>, на основании решения собственников помещений в доме, является АО "Фрязиново".

В соответствии со ст. ст. 161 - 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

31.10.2024 ФИО2 направила в адрес АО «Фрязиново» заявление о предоставлении возможности ознакомиться со следующей технической документацией на многоквартирный жилой дом <адрес>:

- проектная документация на многоквартирный дом (архитектурные решения, сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, схема планировочной организации земельного участка);

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного участка;

- выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства;

- заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

- реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- проектно-сметная документация и исполнительные чертежи;

- акты технического состояния жилого дома;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, тепло-газо-электроснабжения и др.;

- технические паспорта на каждый объект недвижимости - квартиру, нежилые помещения;

- акты технических осмотров;

- журналы заявок жителей;

- исполнительные чертежи контуров заземления;

- протоколы измерений сопротивления электросети;

- протоколы измерения вентиляции;

- резервные насосы;

- журнал заявок и обращений жителей многоквартирного дома;

- акт фиксирования показания ОДПУ КР;

- акты выполненных работ за 2020, 2021, 2022, 2023, 2024 годы;

- протоколы общих собраний собственников за весь период управления домом;

- гарантийные талоны на насосное оборудование, установленное на доме;

- схема балансового разграничение и эксплуатационной ответственности по сетям водоснабжение и водоотведения;

- акты о разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по сетям водоснабжения и водоотведения.

Перечень документов, отнесенных к технической документации на многоквартирный дом, определен в Постановлении Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».

Собственники помещений в многоквартирном доме в соответствии с условиями Договора управления вправе: получать от ответственных лиц не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ; проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы); требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.

Управляющая организация и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором, что также обуславливает право собственника или пользователя помещения в МКД на ознакомление с документацией.

Согласно п. 10.1 ст. 161 ЖК РФ Управляющая компания действует в интересах собственника и на основании полномочий, которые собственники помещений МКД предоставляют на общем собрании собственников МКД - по текущему и капитальному ремонту, по управлению и содержанию МКД в соответствии с действующим законодательством РФ и условиями Договора. В соответствии с нормами действующего жилищного законодательства и условиями Договора управления собственники помещений многоквартирном доме имеют право осуществлять контроль за исполнением управляющей организации своих обязательств: получения от УК необходимой для осуществления контроля информации о перечне, объемов, периодичности оказанных услуг и выполнением работ по договору), а также иные услуги. С указанной документацией собственник МКД может ознакомиться в рамках реализации своего неотъемлемого закрепленного действующим законодательством права на контроль.

Согласно документам, представленным АО "Фрязиново" 05.11.2024 ФИО2 направлено письмо с приглашением на ознакомление с необходимой документацией с указанием времени, контактного номера для связи. Письмо вручено истцу 19.11.2024, что подтверждается уведомлением о вручении в материалах дела.

Вместе с тем, истец на ознакомление с документацией не явилась, а обратилась 05 декабря 2024 года с исковым заявлением в суд. Представитель истца на прошлом судебном заседании не могла объяснить причину неявки своего доверителя на ознакомление с запрашиваемой у ответчика документацией.

Согласно ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец не представил в суд доказательств, подтверждающих обоснованность заявленных требований и свидетельствующих о наличии оснований полагать о нарушении прав истца ответчиком, в том числе и причинения ей физических и нравственных страданий действиями ответчика, и в ходе судебного заседания таких не добыто.

Вместе с тем, истцом не представлено доказательств нарушения права на ознакомление с технической документацией, в связи с чем не находит оснований для удовлетворения требования истца о возложении обязанности на ответчика предоставить техническую документацию для ознакомления на многоквартирный жилой дом <адрес>

В связи с тем, что в удовлетворении требования истца о возложении обязанности отказано, суд также не находит оснований для удовлетворения требования о взыскании компенсации морального вреда и штрафа, производных от основного требования.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО2 к АО "Фрязиново" о защите прав потребителей, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Е.Е. Бахарева

В окончательной форме решение принято 11 июня 2025 года.